標籤: 專業漏水侦测

荃灣區防水公司 一天答一題，今天答你的。

樓下臥室漏水的天花，對應的也是你的臥室，都是無水的區域，漏水的原因有三種可能，需要一一排除，一是雨水。如果樓下反應下雨就嚴重，基本就是雨水。雨水要進來，只有窗框與陽台兩條途徑，窗框有水是比較好觀察的，如果不是窗框，那就是陽台了；二是陽台的用水設備。包括公共排水管、水龍頭、地漏、洗衣機等。如果與雨水無關，就要詳細檢查上述用水設備是否漏水了；三是臥室旁邊的衛生間。衛生間離漏水的地方有點遠，但也是有可能的。我們就曾經見過，離衛生間一個房間的牆面有滲水情況，業主叫了許多人來看都認爲是外牆，但我們認爲是衛生間，把衛生間一做，後續就沒有問題了。排除掉一、二點，那就只有衛生間一種可能了。衛生間要漏，都是地磚以一下的暗水跑出來，因爲漏水的地方地勢比較低，就會慢慢滲過來，加上沒有做防水，樓板有裂縫，就會漏下來。

窗框進水，就要做窗框防水，陽台雨水的話，就要做地面防水。陽台用水設備漏水，除了維修，也還要做防水的。衛生間漏水的話，就更不要說了，也是要做地面防水的。

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按照你畫的圖，到樓上鄰居家裡看看黑框這裡是個什麼情況，陽台這個位置的角落是不是有落水口，樓上這裡有沒有安裝洗衣機等。樓上陽台封了沒有？漏水這面牆按照你的圖對面是廚房麼？黑框這裡，廚房角落這裡有沒有下水管道，樓上這裡如果是櫥櫃，打開櫃門看看。還有這個地方是不是管道井？

最好到樓上拍幾張照片看，因爲引起漏水的原因都不一樣。沒有看到實際圖片，沒辦法判斷。

需要你回答一下下面幾個問題

逐項去檢查吧，切斷漏水水源，一切ok，不用花錢。荃灣區防水公司

觀塘區防水公司 可以讓你鄰居拍照和視頻，保留好當時狀況，一把來說，漏水的情況下，會有水印，哪怕幹了也會存在。不放心情況下，可以找網衆驗房檢查一下。

如果漏水幹了，也會有水印，可以在看下管子，都沒有就能確定不漏水！

你下次問清楚，他家是漏水滴了，還是聽見漏水聲了，結合實際情況再分析一下就行了觀塘區防水公司

鑽石山防水公司 由於混凝土結構在使用到一定年限，多少會有外牆開裂，沉降的情況。從題主的圖片和描述來分析：

1、你家不住頂樓，不存在樓頂滲水。

2、這次暴風雨發現的問題，之前沒有注意或沒那麼嚴重

3、天花靠牆角處有細微裂縫，暴風雨時發現水珠，排除外牆裂縫，因爲外牆裂縫滲水會直接體現在牆上，而不會出現水珠。

根據經驗，初步懷疑是窗框四周密封不嚴實加之暴風雨水量較大，長時間的把雨水打入縫隙內，從縫隙內直接滲入天花，產生類似冷凝水的水珠。

可以找專業的維修公司檢查一下外牆或窗框，做好密封即可！

窗邊漏水，也部排除樓上漏水

對應漏水的位置查一下有沒有水源，比如水管接頭或者樓上的地漏口！外牆漏水找物業鑽石山防水公司

佐敦防水公司 廣東的南方，不是茂名就是湛江吧。圖片1、2的滲水，是下雨就漏，說明與雨水有關。至於是外牆還是屋面，個人認爲屋面原因要多一點。如果你不在頂樓，可能外牆原因就多一點。沒有看到外牆的圖片，但從室內滲水的地方來看，也沒有明顯的內牆裂縫。外牆縱使有一些小的裂縫，只要不是貫穿性的縫隙到內牆，一般是不會漏水的，因爲外牆是立面，沒有水壓，不積水不漏水的。看得出來，你的屋面保溫磚上面刷了一些藍色的K11防水塗料，這是沒有用的，這些縫隙無法封閉，塗料本身也不耐太陽暴曬，很快就會失效。至於爲什麼防水塗料不能直接做在現有屋面的表面。下面有一個連結，你可以參考一下。

看你室內滲漏的圖片，只在外牆這一線，基本可以確認只有屋面女兒牆的陰角縫滲水。如果室內天花沒有其他地方漏水的話，只做屋面陰角縫防水就可以了。之所以漏水沒有從天花開始，是因爲天花下面有一條橫樑，橫樑是純鋼筋混凝土，本身有自防水功能。而牆與磚砌體結構，與梁之間有一條縫隙無法有效封閉，雨水從陰角縫滲出到外牆與結構之間的批盪層，在重力作用下往下流動，遇到梁牆之間的交接縫就滲入室內，在牆上面體現出來溼痕。

上面這篇文章的第二部分和你一模一樣，你可以借鑑一下。

維修的話，只要把對應的屋面陰角縫做防水就可以了，需要做多一點。個人建議至少要做到滲水位置的五倍長度，比如漏水是一米，至少要做五米才行。不能直接在表面做防水，需要打鑿到樓板，做2-3道防水層，然後保護與恢復就可以了。

不要找路邊游擊隊和小麵包，也不要上抖。音和5.8上面找，都是路邊游擊隊的變身而已，分分鐘上當受騙

上面是一個上當受騙的，氣得不行。

希望能幫到題主和各位知友，你也看到了，純定製回答，勞心勞力，只爲能幫到大家。你們的點讚，感謝和收藏，是我們原創的動力源泉。點個讚，送個感謝，加個關注吧。謝謝

第一張圖片滲漏水是由於窗框和牆壁之間的縫隙引發的。

第二張圖片滲漏水，發生在樑柱轉角，是施工縫導致的滲漏水。

混凝土本身是防水的，之所以發生滲漏水，歸根到底是由於貫穿性裂縫，而混凝土是剛性材料，在使用過程中天然會產生裂縫，而且隨著年限的增加只會越來越嚴重，因此滲漏水也會隨著年限增加逐漸嚴重。

防水是世界性難題，是建築之癌，要端正態度，正確認識，不要想著又便宜又好的美事，否則迎來的就是假冒僞劣。

想徹底解決防水問題，可參考我主頁相關文章，免得花冤枉錢。

由於漏水的位置均在梁和牆體的結合處，這種情況應該是梁和牆壁之間的施工縫導致的滲漏水，施工縫並不是一種真實存在的「縫」，而是先後澆築的混凝土之間存在一個結合面，但施工縫處理不當，未 做企口或者未安裝止水帶，沒有採用補償收縮混凝土，都會造成牆體滲漏水；但也不排除屋面陰角處防水層破壞沿牆壁下流導致的滲漏水，建議先將屋面邊角處重做防水，如果問題沒改善就在外牆滲漏水塗刷柔性防水材料（丙烯酸類），塗刷2-3遍；希望這些建議對您有幫助，點讚加關注，隨時諮詢各種防水問題佐敦防水公司

慈雲山防水公司 樓下天花吊頂燈周圍的這個漏水情況，並不是真實的漏水，需要把吊頂打開，看一下樓板漏水位置。並不是沒有滴水，不滴水的話，樓板上面的水，如何會讓吊頂起泡了？是肯定有的，只是水量大小的問題。

你這種漏水，應該不是水管漏水，自己可以找水電工檢查一下衛生間裡面的用水設備設施，看看有沒有問題。不管有沒有問題，都要重做防水的。當然，有問題的先要修好。

根本原因在於，防水層失效，樓板有裂縫，所以漏水下來。這個水，都是地磚以下的積水。還有，你這個地漏，仔細看了幾次，都沒有看明白，爲啥中間的管會高一點，不利於排水啊。

重做防水，不建議直接在表面做，也不建議打針灌漿。要想效果好，就要打鑿到樓板，清理乾淨後重做2道防水，試水不漏後，再做一個二次排水，然後回填恢復貼磚才行。

注意啊， 回填後，千萬不要在找平層上面做二次防水了。你家牆腳漏水，就是這個原因的。

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此類問題很多，絕大多數都是防水失效導致的，具體原因可自行排查，參考：

1；看看是不是水管問題，打壓測試一下。 2； 檢查龍頭 角閥接口的地方是否漏水；。 3； 檢查龍頭下水，洗衣機排水等是否漏水； 如果都不是，看看排水管之前裝修的時候改過沒有，只可能排水管改造時管道破損了；

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先要排除是不是17樓漏到你家，然後再漏下去的。這個比較簡單，幾個重點位置，一是煙道，因爲煙道是整棟路都是通的，是具有一漏到底的可能，你把你的排煙管先從煙道上面拆下來，檢查是否有水從煙道內壁上漏下來。如果有，就要再往上檢查；二是檢查是否有水從廚房排水管漏下來，只要沒有封住，一看就能明白。要是封住了，留有檢查口也方便，封住了沒有檢查口，這就比較麻煩，要確定的話，兩種辦法，要不用紅外線檢查儀，要不鑿開瓷磚檢查；三是廚房天花。需要拆開弔頂，檢查天花與牆交接處有沒有漏水下來，這種漏水不一定會在你的牆面瓷磚上表現出來，它會沿著瓷磚下面的批盪層一直往下滲，但大多數都會在表面上留有痕跡的。平面天花其實不用檢查，要是漏了，你家肯定知道的。

上述檢查完了，就能知道是不是你樓上漏下來的。如果有，你就要和樓下、物業一起往上找。如果沒有，問題就出在你這層了。

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你家防水沒做好

這種情況，有幾種可能

需要你遂一去排查屯門區防水公司

鑽石山防水公司 你家漏水到樓下，負責把漏水問題解決就好了，至於賠償的事，可以找樓下協商下，或者找個師傅維修好也可以。主要是找到漏水的根源。沉箱的衛生間漏水是比較慢處理的。最好把瓷磚砸了從新做防水！

應該合理，廁所是私人屋內的，私人屋內的防水不佳導致外牆有掉粉發泡損壞，而且還漏樓下了，這個沒有什麼爭議的。鑽石山防水公司

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最後一張圖，是開發商做的屋面工程模型吧？由下往上的層次是結構、找平找坡，隔熱保溫、防水層和保護批盪，設置有排氣孔，從設計上看，既不是正置式防水，也不是倒置式防水，不過，要是做好了防水層不漏，也沒有問題。但設計上是有缺陷的，就是沒有容錯率，一處失效，四處竄水，全屋面遭殃。

從圖一到圖四，應該至少四處漏水吧。這說明，防水層有破損失效，而且還不止四處，這四處是不可能找得到的。再加上，樓板混凝土結構也有裂縫漏水，自防水功能也喪失了。就現在的防水設計來看，一旦進水，防水層以下所有空間，基本上會全部進水積蓄，下雨會漏，不下雨也會漏。開發商已經在天花漏水處打了針灌漿，然並卵，而且像你這樣一套房子就有多處漏水的，堵了這裡漏那裡，作用不大。

要想徹底維修好，就要讓開發商按正確方法來做。不能整體大面積維修，至少你漏水的房間要全部修。建議鑿開屋面到樓板，先做裂縫細節防水，再來大面防水二至三道，然後再恢復。不說在你家屋面鋪卷材能不能行，就是整體屋面全部鋪也不行。

看上圖，也是直接鋪的，還加了一層隔熱板，然後再鋪一層卷材，照樣漏水。

加蓋一層雨棚，一來成本不低，二來也不能百分百防水啊，大風大雨一樣有雨淋進來的，而且颱風的話，也會吹跑的。不要想這個事情了，開發商肯定不願意的。

你是受害者一方，在維修要求上，你要強硬一點，你的要求是有道理的。很多時候，開發商不是自己來維修的，都是推給總包，總包找分包，分包找包工頭，包工頭本來就賺得少，你要他花大錢來修，基本不可能，逼得緊就會跑路。所以，你給開發商壓力，開發商就會要求總包再找其他人來維修的。這種情況，其他知友也做到過，成功維修好了。

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題主你好，若要根治漏水必須鑿開天面直至結構層，找平重做防水。否則就是隔靴搔癢，治標不治本。設計是前提,材料是基礎,施工管理是關鍵!尤其是維修工程，更加是三分材料七分施工，如果只鋪一層卷材是沒太大效果，因爲原來的防水層已失效，內部四處竄水，只有挖開全部重做防水，多道設防才能確保防水效果。

對於開發商來說，國家規定的質保期只有五年，頂過質保期萬事大吉，和業主的利益不一致，對此要有清醒的認識。

防水其實是一個世界性難題，不是想像中那麼簡單，開發商既沒有動力也沒有能力把防水做好，協商要貨幣補償，自己把防水做好是最划算的。

買了頂樓，就要對頂樓有所了解：

老百姓做防水是很容易花冤枉錢的，做一次頂不了幾年，反覆漏水折騰，原因這個回答說清楚了：

那麼作爲外行，如何把防水做好，做一次就做住，不要反覆漏水呢？

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突然漏水，而且水量還比較大，直接滴落，繼續觀察，如果持續均勻，且 有越來越大的趨勢，很有可能是供水管漏水造成的。如果能確認樓上水閘關閉，衛生間沉箱地面無水，應該可以排除樓上的原因。（樓上還要檢查其天花、煙道，旁邊的陽台、廚房等，要排除是樓上的樓上漏下來的可能）

現在有兩個方向來排查，一是你所懷疑的公共管道漏水。這要看樓上的總閘是在自己家裡，還是在公共管井，如果在自家，這種可能是有的。如果是在管井，總閘是可以關得掉的，不存在漏水問題；二是你樓上的隔壁可能性還大一點，要看你的戶型，如果只有你圖中的對角線鄰居，不要想你隔壁鄰居爲啥不漏，有時候就是這樣的，漏不漏要看條件的。排除掉絕對不可能後，剩下的就是絕對懷疑對象。建議上到樓上隔壁，先把明面上的用水設備設施進行檢查，有問題就要維修，沒有問題就要通過關掉水管總閘，打壓等方式來確認是否暗管漏水。

如果是衛生間內水管漏水，不僅要維修水管，還要做防水的。因爲後續洗澡水還會漏過來的，雖然沒有滴水這麼嚴重，但時間長了就會發黑髮黴和鐘乳石的。

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樓面澆築的時候是先安裝套管，後期在安裝排水總管，正常情況套管和總管之間應該是有防水的，實際安裝時候基本不用，看不到圖紙不知道管道走向，和結構圖。不過大概率是在你家樓頂板裡面的那段總管出現斷裂，開裂然後順著和套管之間的空隙留下來的。在牆體內部分如果正好趕上是兩根管子的接頭處，就更有可能出現漏水。

有些懷疑你樓上的樓上淋浴時漏水到樓下（紅圈位置），然後再漏到你家的，你用個盆和捅接到這個位置的正下方。如果方便的話，同時讓樓上的樓上放淋浴水試試。

描述下漏水過程

①是7×24小時均勻的不間斷流嗎？

②是白天好些，晚上更歷害嗎？

③是某些天漏，某些天還停。

④是那些天停。

補一個你家，樓上隔壁衛生間管道口布局示意圖來。幫你分析。

再有，兩個誤區你要注意，①關閥關，不代表無水，滴漏是閥門常見現象。②隔壁頂無水，不代表他樓上的水一定到不了你家頂上。

了解上述了也可這樣排查水源

1、第一重點懷疑水源，樓上家自來水在公共管進總閥的閥後拆開。

①閥門不能關嚴，基本判定自來水漏。

②確認閥門能關嚴，再安上就行了。

2、排除1後，之後第二懷疑水源，樓上隔壁

①他家出門4天以上，比如旅遊、回老家。或停止淋浴3天了以上。觀察漏水情況。如好轉，大概率水源來自這家的淋浴水。

②排除①後，安上述第一水源方法，斷開他家自來水，如好轉，大概率是自來水漏。西貢區防水公司

元朗區防水公司 這種情況只能樓上重新做防水，樓上如果不肯重新做防水，那需要管理處協調，協調不了請居委會出面調解，一般都能解決，實在不能調解就打官司吧。

如果樓上肯重做防水，那麼問題就解決了一半，至於你家天花的維修，責任肯定在他，如果樓上是講道理的人家，也就順手一起做了，也沒有多少錢；如果對方經濟拮据，你就承擔一些費用，畢竟樓上重做防水是爲了減少對你家的影響，已經花了不少費用，樓上樓下的，要多體諒。如果實在一口氣壓不下，就請居委會調解或者打官司吧，打官司最後也是要調解，調解也是這個思路。

也不是個多大的事。元朗區防水公司