標籤: 專業漏水侦测

離島區防水公司 一天答一題，今天答你的。

最近爲啥問頂樓帶閣樓的好多，至少遇到五個了。都是擔心閣樓漏水，有的已經漏水了，有的已經下了定金，過來問怎麼辦。你這個，沒有圖片，也沒有看到你說有漏水的情況，如果不漏更好啊。你裝修的時候，如果有預算，就把屋面防水做一下。如果沒有預算，不做也可以的。不過，建議在裝修的時候多多觀察，一旦有漏水的情況，需要解決漏水後再裝修。但凡天花有任何溼跡、水漬都要小心， 不處理時間長了就會越來越厲害。

頂樓漏水的風險是有的，你要說一定會漏也不盡然。有的業主就是喜歡頂樓，視野好，樓上沒鄰居，就算有點漏水，維修的主動權在自己手上，隨時可以維修。非頂層的漏水，遇到鄰居好的還可以，不好的天天頭痛，不是漏水就是吵鬧折騰。任何事物有其優點必然也有缺點，頂樓也是如此，看你如何選擇。

平頂帶閣樓的，漏水位置比如多的，都是在閣樓部位，尤其是坡頂與立牆交接處，防水是非常薄弱的，最容易漏水。還有管口，房頂尖角等位置，也是容易漏水的。這些漏水都是可以治好的，要想效果好，最好在正面做防水。漏水點多，就整體防水，點不多而且集中的話，就可以選擇局部防水。加開天窗的話，天窗周邊的防水一定要加強處理，否則也是容易漏水的。漏水不建議打針灌漿，臨時止水，還容易 上當受騙。

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頂樓防水問題是可以徹底解決的，但絕對不是想像中那麼簡單，可參考：

根據屋頂情況選用相應的防水系統組合；屋頂防水講究防排結合，想做好防水，先做好排水，屋頂沒有積水，滲漏的概率就大大降低了離島區防水公司

元朗區防水公司 你這情況第一段，有二個不一樣的信息，圖片中衛生間天花角落滲水，這是因爲衛生間防水問題造成的。最後一句話「當時是他家一洗澡，我家就漏水。」這種情況，是排水管漏水問題。

法院判決樓上做防水，而不是管道漏水修復的。所以，只要求樓上直接在地面做了防水。但這樣做防水是不行的，解決不了天花角落漏水的問題。不明白你所說的漏水問題解決了，是不是指管道漏水的事情。

關鍵的是，你要告訴法院，防水出了問題，不能直接在地磚表面做防水的，一定要打鑿到結構，清理乾淨再做二道防水，然後恢復才行的。

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從這個漏水的特徵來看，應該不是供水管或者地暖漏水，雖然有突然性，水量大這兩個特點，但這兩種漏水都是持續不間斷，不會一時漏一時不漏，一會大一會小的。如果不採取措施，會越來越大的。樓上是否通過關總閘來控制漏水，這一點你可以問問樓上。

客廳一般是無水區域，地面無水，現在漏水一定是其他地方漏過來的。先來看看陽台，如果客廳連著陽台，最近有下大雨或者樓上陽台發生用水不當，比如洗衣機排水管不直排，或者堵塞漏出來了，然後漏出來的水沒注意，積在地磚下面竄到客廳來的。從時間段來看，也是有可能的。從晚上11點開始，或者也不是天天洗衣排水。這一點，可以重點檢查一下。

客廳旁邊有一個衛生間，也是一個重點懷疑對象，也有可能地漏堵塞排水不暢導致竄水到客廳，從時間段來看，也是符合程度比較高。如果是衛生間的話，排除供水管外，要達到平時不漏，突然漏明水的程度，可能與地漏堵塞排水不暢，排水管（自己的和公共的）漏水有關。這是次重點要檢查的地方。

衛生間和陽台都是經常用水的區域，檢查出問題解決以後，防水也是要重新做的。因爲漏水把防水層衝破了，如果不重做防水，後續用水還會沿著水路漏下來的。只是沒有這麼大的水量，可能不見明水，客廳天花會變黑髮黴發黃等情況。當然，重做防水不是簡單的打針灌漿或者表面刷防水材料可以做好的，需要鑿開重做的。

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此類問題很多，水是順線管等通道流過來的，因爲通路並不水平，因此水要積蓄足夠才會滴下來，而水的來源需要先要排查確定滲漏水原因，再根據實際情況制定科學可行的維修方案，認真實施落地，解決問題。

您提到的樓上做法基本是被坑了，這種防水做完大概率不管用，還是賭運氣，看病不等於看好。

這個回答可以參考：

專業的事情來知乎問問是明智的，但開放的平台各種回答都有，自然有對有錯，外行難以判斷，因此尤其要保持獨立思考，經常見到錯誤、誤導性回答一大堆感謝點讚，真正專業回答反而被冷嘲熱諷。

把燈拆下來看看是不是從線盒裡流出來的水。如果是，同時你家沒有改照明的布線，那很可能就是衛生間漏的水。燈一般都設計成一路電，所以客廳和衛生間的燈的線管是聯通的。由於線管不是完全水平的，中間有個高點，一開始水低於這個高點不會漏水九龍防水公司

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視頻轉圖片，沒有對焦，看不太清。就第一張圖片，紅框左下角，好像是一顆水珠。

如果你看視頻，或者現場查看，能看到管口周邊天花上面有水珠，這是防水問題引起的滲漏。如果一衝水，排水管就出水，這是排水管本身漏水。不過，從你的描述來看，試水剛開始不漏，之後拍視頻給你，應該是有漏水。這樣的話，很有可能是管口漏水。

管口漏水的水源，是洗澡水從地磚縫隙滲下來的暗水，因爲防水層失效，管口與樓板之間有縫隙，或者管口周邊的樓板有裂縫引起的漏水。

上面這篇文章有比較詳細的原因分析及診斷治理，應該能幫到你，有空看看。

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看圖片不大明顯，可能只是排水管漏水，或者是地漏位置沒有處理好。

砸地重新做防水是最簡單粗暴的處理方式，沒有找到原因，物業就要求這麼幹，說明他們也不懂。

建議提主先把地漏位置處理一下，再更換一下下水管部位，看看後續情況再說。

好好找找原因。圖片不清楚，根據現有信息無法判斷。如果是給水管的原因就不用全部砸掉了，先找人查查是不是給水管漏水。然後不是的話，可能跟防水有關係。再專業的看看，判斷好原因再說。

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佐敦防水公司 這種問題比較常見，我們接觸到的裝修項目經理遇到類似問題也是表示頭痛，開發商爲了趕工，樓板沒有養護干透就上荷載，導致無用水區域很容易出現貫穿性裂縫，因爲沒有做防水，裝修的時候一用水，就會出現滲水，像視頻中這樣。毛坯還好一點，如果是裝修好的，還要給樓下修復。

你要求樓上在無用水區域做防水，可能性不大，一來非必要，二來費用還不少。如果自己擔心後續漏水或者安全問題，可以在樓下進行防水和加固，注意，一定要找專業的防水加固公司來做才行。

如果不做有沒有問題了？問題也不大。因爲無用水區域後續也是不太可能有水的，就算有點在地面上，也不會很快流下來的。除非水管漏水，這種可能性很小。

你不處理的話，後續應該會自干，不影響你後續裝修。如果裝修好的，要樓上裝修公司修復一下天花就可以了。

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有沒有房型圖標註一下在哪裡？是在客廳還是什麼位置？

「貫穿性裂縫」，是指混凝土收縮不均勻，或是穿線管附近的混凝土收縮不均產生的裂縫。貫穿性裂縫產生後帶來的最直接的問題就是滲透和漏水。解決方法如下：

1、沿裂縫600mm寬開鑿施工基面，除去結構板以上層次。

2、查找裂縫，沿縫對樓板進行雙面開鑿30×30mm「V」型凹槽，並清理凹槽內砂土灰塵。

3、清洗凹槽，採用速凝堵漏寶進行封閉凹槽，且按300～350mm預埋一道灌漿咀。

4、灌注聚氨酯化學灌漿料作裂縫堵漏、粘合處理。

5、如結構出現承載力不足或收縮開裂過大，應進行粘貼鋼板或碳纖維進行結構補強加固。

6、批抹10mm厚水泥砂漿作找平層，並適宜摻入聚丙烯纖維作抗裂劑（也可鋪設鋼網）。

7、修復防水層次，其材料應採用與原有防水層次相協。 建議找開發商協調修復，然後做防水測試，最後簽訂保修協議和免責條款。（萬一以後影響到鄰居誰來負責？）

如果各樓層頂面、牆面、地面在同一個部位出現裂縫，且裂縫是貫通的（整個樓板厚度或牆板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，屬於涉及房屋主體安全的重大質量問題。 如果僅一層出現裂縫，板和牆裂縫分散不相連，裂縫不貫通，那麼可能是抹灰層開裂，屬於房屋裝修分項質量問題；如果裂縫較長、或是貫穿裂縫，那麼可能是局部結構質量問題。這兩種問題經過返修或加強處理，仍可以保證房屋主體安全。 無論上述哪一種問題，都應該由開發商會同施工單位予以修復並承擔相關責任。 建議你找質監站以及其他專業機構進行鑑定。 如果屬於涉及房屋主體安全的重大質量問題，依法你有權要求退房，開發商應當退還購房款項、費用、利息並依法承擔賠償責任。

樓板開裂有幾種可能：

1、混凝土收縮

2、熱脹冷縮

3、預埋管線，根據裂縫走向可以判斷是不是預埋管線導致的

一般灌漿處理就可以了

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大埔區防水公司 這是管口滲漏了，你也看到了，排水管周邊的天花出現膩子乳膠漆起泡與剝落。這是管口與樓板之間的縫隙，以及管口周邊的樓板防水沒有做好導致的。至於水源是哪些，這就要你上去查看一下了，一般是雨水、綠植澆水、洗衣機的排水、拖地水等。可以排除給水管漏水，看圖片與水管漏水特徵相去甚遠。

你如果上去問鄰居，鄰居 告訴你，是洗衣機排水管沒有插到地漏導致的漏水，不用動地面防水就可以解決的話，不要太輕信哦。以後再要有點水，比如雨水、拖地的水等，還是會漏的。

解決防水的話，不能直接在地磚表面上刷防水膠或者打針灌漿，管不了多久的，需要打鑿到樓板，清理乾淨後，做二道防水層，試水不漏以後再貼磚恢復。如果陽台不大，可以考慮整體防水。如果面積比較大，比如8方以上，那做一半就可以了。注意新舊交接處防水層的搭接，一般是新的蓋舊的。

建議找專業家庭防水公司來做，效果有保證一點。哦，還要注意與樓上的溝通，要是樓上不同意也是比較麻煩的。

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找到漏水的水源就知道什麼漏水

看這應該是廚房的位置吧，有燃氣管通過。有的廚房裝修是地面不做防水的，有沒有到樓上看過呢？從照片上看，現狀未必還在滲水，也有可能是之前有過滲水，頂面的膩子塗料長時間受潮返鹼起皮。可以先將這些起皮的剷除到樓板再觀察。大埔區防水公司

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你的天花吊了頂（其實頂樓裝修不建議吊頂的，除非是衛生間、廚房），現在看到吊頂漏水的地方，並不是天花漏水的地方。建議把吊頂打開看看，不想破壞的話，可以把排氣扇、吊頂拆下來（可以恢復的），用手機、手電配合查看天花情況，最好是在下雨天，這樣有漏水就一目了然。

會有三種類型的漏水，一是裂縫，這種可以很明顯的看到一條線形的縫隙，在一頭或一端有滲漏現象；二是一個點狀或者圓形的滲漏，你這裡吊頂應該有打錨固件，看看有沒有可能是在錨固件周圍；三是女兒牆陰角縫漏水，就是第一張圖片牆面有點滲水的痕跡，吊頂沒有看出來有問題。

你這種情況，吊了頂，要打針灌漿的話，都不好施工，何況效果也不好。也不建議直接在屋面鋪卷材刷塗料，這是做不好的，詳細看下面這篇文章

這種多處滲漏的情況，你要在屋面找進水點，那是找不到的。屋面表面的裂縫，並不是真正漏水的原因。屋面漏水，不僅是防水層失效，樓板混凝土也喪失自防水功能。你在天花上看到的裂縫，兩端還有很遠，也不是直上直下的，而是七彎八拐的延伸，所以只做對應的屋面防水有可能根本解決不了。條件允許的話，最好把紅色框內你家的屋面，全部重新做防水。與隔壁相鄰的屋面，做截水槽或者攔水壩來隔斷就可以了。

建議採用倒置式屋面防水設計，打鑿到樓板清理乾淨後，先處理漏水的裂縫等細節，再做兩到三道防水層，塗料+卷材，或者卷材加卷材都可以的。試水不漏再恢復即可。屋面防水要想做好長時間不漏，對施工和材料 要求比較高的，可選擇專業防水公司來做，簽合同出方案和開票據，這對保障自己的權益有好處的。

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你這是老辦公樓啊？

屋面漏水一般不容易尋找漏水點。室內漏水位置不一定對應屋面位置。所以屋面漏水一直是漏水維修的難點。

提供以下維修方法：

1.觀察屋面有沒有明顯的裂縫、防水層破壞或者出屋面的孔洞防水情況，如果有先進行防水維修處理，再觀察效果。無法保證相關位置修好後屋面漏不漏水。

2.屋面大面積重新做防水，費用相對高。但是除非整改屋面、立面都做一遍防水，否則也不敢保證效果。因爲屋面漏水點在室內10米的位置也有可能。

3.注漿防水。注漿防水有效果，但是屬於治標不治本，可能時間一長還會漏。而且費用高。現在許多防水公司都忽悠做這個。

總之，主要看防水維修人員的查漏水平吧，經驗豐富的也許能夠找到漏水根源。有時候屋面漏水維修憑運氣。

當然如果屋面有明顯的防水問題是比較好修的。

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遇到問題來知乎問問是明智的，但是各種回答都有，自然有對有錯，作爲外行該信哪一個呢？信錯了自然是要交學費的。

老百姓做防水非常容易掉坑，花冤枉錢，做一次頂不了幾年，然後反覆滲漏反覆維修成爲常態，爲什麼會這樣呢？

主觀方面，業主對防水了解太少，認知偏差太大，客觀方面防水行業整體水平低下，而且由於市場監管不作爲，行業混亂，長期劣幣驅逐良幣，從業人員素質低，個別人員（爲數不少）道德敗壞，大量奸商橫行。

屋頂防水是一個系統工程，真要做好花錢不少，這其實大大超出絕大多數業主的心理預期，大多數人都想有沒有又簡單又便宜的辦法呢？當然有了，假冒僞劣，奸商橫行，就是來滿足這些需要的。其實從邏輯思維想一想，如果防水問題，可以又便宜又簡單的解決好，那麼防水還是問題嗎？如果什麼產品，又好又便宜，早就壟斷市場了，出問題就直接去買，大家早就形成共識了，還用來知乎提問嗎？

屋頂防水做法，隨便網絡去搜，有的是，國家標準都可以搜的到，具體每一步怎麼做，關鍵是照著做就能解決問題嗎？能解決問題防水早就不是問題了，就不會像現在這樣，做一次防水頂幾年，漏水了再反覆維修，其實很多人都把這種反覆維修當成常態接受了，屋頂防水不就是這樣？

每個人都有邏輯思維能力，只是經常忘記使用，遇事冷靜，從邏輯上開始梳理，很多坑即使外行也可以避免的。西貢區防水公司

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沒有配圖片，沒有說明漏水情況，比如什麼時候開始的，水量多大，天花什麼狀況。提供的資料不多，給診斷準確性帶來挑戰。如果方便，可以在回答中自己再次提交一下。

大致有四種情況，你可以自己對照一下，原因不同，維修方法也不同。一種是不小心用水導致的，比如灑了一盆水在客廳地面上，因爲客廳地面是無水區域，也沒有做防水的，加上樓板有裂縫，在沒有清理之前可能就會沿地磚裂縫滲下去。這種情況，基本不用維修，只要拖干地面余水即可。當然，要給樓下鄰居說明情況和道歉；一種是水管漏水。客廳是沒有水管，但會有經過的水管。比如去陽台的水管，去衛生間的水管。水管漏水特徵是突然性，水量大，持續均勻而且越來越大。這種漏水要確認，只要把水管總閘一關，樓下情況會很快改善，但要徹底不漏，估計還要幾天，因爲砂漿中會大量含水，釋放和候干需要幾天時間。這種就要鑿開地面，找到漏水水管，維修好後恢復。地面防水要做？也不用的，只要後續無水就可以了。如果在鑿開過程中，方便把含水的砂漿清理掉那幹得更快；三是靠客廳陽台下大雨後，樓下發生漏水，這與雨水有關；四是衛生間地漏堵了，樓下反應漏水；三、四的情況等你補充圖片和說明情況再分析，說多了你也不一定能看完。

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如果是下雨以後發生，那麼是露台陽台窗框外牆等地方滲漏水引發的。

如果是平時滲漏水，那麼重點檢查衛生間，陽台，廚房等用水區域。

要想解決防水問題，排查確定滲漏水原因是第一步。

防水防漏騙局很多，特別是這種，很多注漿的注意避坑。

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橫頭磡防水公司 不知道現在解決沒有。

我們也遇到過這種情況，但不多，一般來說，都是正上方的漏水導致的，比較少見樓上的隔壁導致的，除非很明顯的直接因果關係。

因爲沒有圖片，也沒有交待清楚，只能找幾個方向大概分析一下。

一是漏水是突然出現的，而且水量比較大，持續滴落，這種就是供水管漏水了。先關正樓上的水閘1天，如果停了就是樓上。如果沒有反應，再關你家的水閘看看。

二是你家的衛生間正好與隔壁樓下客廳交接，雖然不在正上方，靠近的話漏水也是有可能的。如果是你沖水就漏，比如馬桶，洗臉盆等，就是排水管問題。但這種比較少見。

三是建築防水問題了，就是你衛生間的防水問題。如果隔壁樓下客廳滲水，天花發黴發黃空鼓掉皮剝落的話，這就是建築滲水了。如果你家的衛生間與你隔壁的衛生間靠近，這就真不好區分了。不過，我估計樓下也是分析過的了，不然爲啥不找你隔壁了，或者找了隔壁排除了也未可知。最好有戶型圖來分析一下。

因爲你是樓上，看這個問題，又沒有交待清楚，人家樓下不可能無緣無故找你的。可以補充一些資料上來，有助於診斷。

希望能幫到題主和各位知友，你也看到了，純定製回答，勞心勞力，只爲能幫到大家。你們的點讚，感謝和收藏，是我們原創的動力源泉。點個讚，送個感謝，加個關注吧。謝謝。

如果排除水管漏水後，是不是衛生間防水沒做好，洗澡後他家漏水現象加重，可以觀察一下。橫頭磡防水公司

中西區防水公司 也不知道解決沒有，新房的話，肯定是在保修期內，開發商要負責維修的。

如果只是在排煙口增大擋雨措施，或者在煙道與樓板交接處表面刷防水，是無法解決的。個人認爲，這是煙道砌體與樓板之間的縫隙，以及煙道周邊的樓板防水有問題導致的。你在屋面煙道周邊可能看不到明水，這是正常的。漏下去的，是表層以下的暗水。

不建議在背面，也就是煙道與天花交接處做堵漏，打針灌漿什麼的搞不定的。一定要在正面，也就是煙道與屋面交接處，打鑿到樓板結構，你這裡因爲漏水面積比較大，煙道又靠近女兒牆，建議以煙道爲中心，2米以內爲半徑鑿開做防水，可以直接做到女兒牆，確保一次性做好，不要修了這裡漏那邊。

鑿開以後，清理乾淨，一道防水砂漿找平，90度直角抹成圓弧，一道防水塗料，一道防水卷材，試水不漏後，再按原屋面層次修復。

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你這個怕是根本就沒做防水。。。水應該是從煙道屋面的排風口飄進來的。主要問題是煙道上方的蓋板做法不符合圖集，規範要求。業主自己沒法處理，找開發商處理。中西區防水公司