香港島防水公司 
一天答一題，今天答你的。
是不是樓上的樓上漏下來的，很簡單，你把自家天花同樓下漏水相同的位置，打開看看，管井壁和排水管，都要摸一下，看看是否有漏水。如果有，樓上的樓上，甚至更上，都要解決。如果沒有發現漏水，那麼很肯定，漏水的原因在你這層。
原因在你這層，公共排水管本身應該可以排除，因爲你反應不用水也漏，這與排水管壞了用水就漏的特徵不相符。你又改了明管，漏水也是時大時小，供水管也要排除。
從圖片上看來，你家衛生間肯定 是水平滲漏了，就是自己漏自己家了。門口的地板，牆根部和隔壁的房間牆面都是水平滲漏造成的。所以，如果樓上的樓上漏水解決了，你自己家也要解決漏水問題。地面防水兩個目的，一是防下漏，二是防水平滲漏。你家兩個都沒防住。
你家重做衛生間地面防水，管井這裡是重點，畢竟這裡漏水最嚴重。鑿開地面到樓板後，先處管口管井、陰角縫等細節防水，再做二道大面防水，試水不漏再貼磚恢復。注意，一定要設置一個二次排水口。
考慮你家不是自住，租客在用，如果只有一個衛生間，施工期間是用不了的，這個要事先和租客溝通，想辦法解決。可以選在租客退租的時候解決，然後再繼續出租。不建議爲了應付，打針灌漿或者表面刷防水，除了浪費錢，效果不好，還容易上當受騙。
重做防水的話，最好找防水公司來處理，簽合同出方案和開票據，對於後續保修有了保證。一般 這種小工程，正規裝修公司是不接的。如果找包工頭，價格便宜一點但效果就不敢保證。
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圖文方式補充信息
有可能，漏水的原因太複雜了，我見過隔壁漏過來的，也見過屋面從煙道漏進來的，還見過從建築原下線管漏進來的。但是這個只能看現場和逐一排查，在網上也只能這麼說說。但是這種特殊情況比較少，常見的還是防水漏，進水管排水管漏的概率相對也偏低。衛生間漏水最常見的就是防水漏。防水漏有時候跟用水時間不相關，舉個例子，一般衛生間瓷磚和防水之間是個砂土層，也就是貼磚時用的干砸灰，上面的地磚本身不防水，淋浴的時候，大部分水從地漏走了，一部分會吸收進這個砂土層，飽和了之後，會從防水的漏點，不一定是下水管根，漏到樓下去。這個時間會比用水時間大幅延後。看你家照片，比如牆邊漏點推測還是你家防水出現的問題的概率較高。你停用衛生間一段試試，就是只用馬桶，別的都不用，尤其不能淋浴，觀察看看吧。香港島防水公司