標籤: 緊急防水

觀塘區防水公司 朋友的衛生間接連好幾天，晚上剛拖好的地，早上起來又是一灘的水。朋友的老公英明神武，掐指一算，「不得了，一定衛生間水管爆裂漏水，水從地板下冒上來了。」

「這種天上掉「餡餅」的事，怎麼就被自己接住了，該如何是好？」朋友不無鬱悶。

「砸吧，難道等樓下的住戶上來索賠再處理嗎？」朋友的老公捻捻鬍鬚，一副胸有成竹，運籌帷幄的樣子。

好不容易找來砸牆師傅，師傅掄起八十元一錘的大錘，一錘，兩錘開砸。朋友則在一旁心痛不已。

然而更讓朋友心痛不已的事，砸開的地面一點水也沒見著。師傅提議把馬桶移開接著砸，當馬桶移開的一瞬間，赫然看見牆壁馬桶的角閥處，一滴，兩滴，三滴的水不住地往下滴。原來所謂的衛生間漏水不過是隱藏在馬桶後面的角閥老化滴水。此刻那水如同染了血色一滴滴從心頭滴下來。

生活中很多朋友碰到衛生間漏水這樣的問題，經常不分青紅皂白開始砸衛生間，最後造成不必要的損失。

其實衛生間發現漏水一定要按照合理的順序，逐步排查，找出漏水問題，從而選擇合適的處理方法，才能對症下藥，藥到病除，降低損失。

本期厚匠就來講講衛生間漏水正確的排查步驟，原因分析及處理辦法，希望對你有所幫助。

衛生間的漏水原因無非以下三種，我們不要妄下結論，隨意開挖，造成不必要的損失，應該由輕到重逐步排查：

第一步：檢查龍頭，角閥處是否漏水

原因：龍頭，角閥使用年限久後，生料帶及閥芯會老化造成漏水現象。

症狀：用手擦拭龍頭芽口處有潮溼現場或者觀察龍頭有滴水現象。

第二步：檢查是否爲生活用水從瓷磚縫滲漏

原因：雖然瓷磚填縫劑本身不防水，衛生間的水會少量滲透進入水泥砂漿層，但是由於有防水層的存在及滲入水正常的蒸發，砂漿層不會有大量水存在，並不會造成漏水。萬一有大量的水滲透進水泥砂漿層並且防水層被破壞，就會造成漏水。

症狀：只要地面用水，樓下就有滲漏水現象，地面不使用水時，樓下不再滲漏水或滲水變小。

第三步：檢查是否進水管滲漏

原因：由於水管的老化，水壓的變化或者冷熱的溫度變化等原因，水管的接縫處會脫膠爆裂造成漏水。

症狀：一般水管滲漏水量大，並且有持續性，如果衛生間連續幾天都沒使用水，但是還有滲漏水現象，並且滲漏水沒有減輕，即爲進水管問題。

1、龍頭，角閥處漏水的處理

這個問題的處理最簡單，把就的龍頭，角閥重新換掉就可以了，可謂皆大歡喜。

2、瓷磚縫漏水的處理

如果你不想敲牆挖地重新裝修，最簡單的辦法就是使用新型的滲透型防水劑在衛生間地磚表面再做遍防水，讓水不滲透進瓷磚縫，直接從排水口流走。

如果你一定要挖掉瓷磚重新做防水，那麼一定要重點塗刷穿過樓板的各種水管四周，因爲這個位置漏水的可能性最大。

3、進水管漏水的處理

這種情況是最麻煩的了，如果你不想敲掉牆磚也可以選擇保留，但是地磚需要敲掉，接好水管，試壓，做好防水，閉水測試沒漏水後，方可重新鋪磚。

此情況還有一種不用敲地磚的做法，那就是把水管改成明管，不過這樣會大大降低空間的檔次，需要根據你自身的接受度慎重考慮。

防水在家庭裝修中有著很重要的作用，它是最容易產生隱患的環節，如果防水做不好的話，容易造成漏水，帶來不必要的麻煩。厚匠爲此整理了防水施工的具體流程及需要注意的事項，希望對你有所幫助。

1、地面找平：衛生間地面先做找平，避免防水塗料因薄厚不均而造成滲漏。

2、基層清掃：做防水前，一定要把需要作防水的牆面和地面打掃乾淨，否則，再好的防水劑也起不到防水的作用。

3、塗刷防水劑：採用毛刷或滾筒塗刷，塗刷要橫、豎交叉進行，塗刷兩遍。第一層塗層表干後(即不粘手，常溫約2～4小時)，可進行第二層塗刷，須達到平整均勻、厚度一致，確保塗層基面完全沒空隙。一般的牆面防水劑要刷到30厘米的高度，如果牆面背後有柜子或其他家具的，至少要刷到1.8米的高度，最好整版牆全刷。

4、細部處理：下水管周圍，衛生間牆與地面之間的接縫是最容易出現問題的地方。施工中，一定要督促裝修工人處理好這些邊邊角角的地方，所有防水塗料一定要塗刷到位，要多刷1－2遍。

5、試水： 在衛生間防水施工完畢後，將衛生間的所有下水堵住，並在門口砌一道25厘米高的「坎」，然後在衛生間中灌入20厘米高的水。在24小時後，再檢查四周牆面和地面有無滲漏現象。這種24小時的注水試驗，是保證衛生間防水工程質量的關鍵。

由於水電裝修都會進行水壓測試，後期的使用過程中衛生間水管爆裂漏水相對其他原因的漏水的可能性是很小的。如果我們發現衛生間漏水了，一定要從損失最小的問題逐一排查，千萬不要馬上斷定水管爆裂，急著挖牆敲地重新裝修衛生間，造成不必要的損失。

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屯門區防水公司 案例，浦東康橋，房屋衛生間漏水

情況：兩房兩廳一衛一廚，107平南北通透戶型。16年裝修的房子，衛生間一破二

圖：衛生間樣子 圖1-圖2

18年9月份整租給 錦江之星做員工宿舍，12月份樓下找上來，衛生間漏水。

經查， 衛生間馬桶位置，有水滴。樓下業主脾氣暴躁，物業人員表示是防水漏水。圖3，圖4，

12月3號－12月7號敲地面，部分牆磚，購買材料。

撬開後發現，衛生間地面無水，馬桶總管處有水印，疑似漏水點在總馬桶管處 圖片5

衛生間地面重新刷防水，馬桶總管處重點處理， 牆磚敲了一部分，

經放水，樓下表示依然有漏水， 不清楚是樓下水管漏水還是牆面水滴。 見圖6圖7

今天是12月9號，今天叫了敲牆師傅重新敲牆，衛生間敲成毛坯房，重新做。 後續根據施工更新狀況

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富山邨防水公司 衛生間是家裡比較重要的地方，因爲這裡涉及的水最多，如果防水做不好後期入住後就比較容易漏水，樓下的鄰居就很容易找上來。有的業主就忽視了這一點，入住後衛生間就出現了漏水的現象，那麼，衛生間漏水怎麼辦？沒想到老工人一塊磚不砸，5分鐘解決問題！

不管是新房還是住了幾十年的老房子，衛生間要是漏水是真的很讓人頭疼，檢查漏水的地方實在不行還要撬開地面，工程量浩大，施工費用高還影響日常生活。最近小編家鄰居就爲這事發愁，想偷懶不砸地面來問我，小編只好給她分析了衛生間漏水的誘因，以及能不能不砸地面就解決漏水。大家也一起來看看吧。

一、一般而言，衛生間發生漏水有這幾種情況：

1、衛生間表面滲水

衛生間表面滲水其實也就是防水層滲漏了，可能是衛生間裝修的時候防水層沒做好，也有可能是防水層在後期使用被破壞掉了。但無論哪種情況，首先要確實的是否是表面滲水。

這裡有3個小方法，可以判斷是否是衛生間的表面滲水：

（1）洗澡或者拖地的時候，觀察衛生間地面，看是否在地面和牆面之間有積水或者滲水，如果有，那麼就是利用確定是衛生間的表面滲水了。

（2）如果衛生間的防水層滲水發生在牆面和地面之間，一般而言在牆面的位置會出現發黴等情況。

（3）檢查其他地方有沒有滲水的情況，衛生間的管道是否是完好的，如果是，那也可以用排除法確實是衛生間地面滲水了。

2、衛生間管道漏水

衛生間的管道漏水，包絡衛生間的上下管道漏水，馬桶的管道漏水，地漏漏水等這些情況。

檢查衛生間管道漏水有這幾種方法：

（1）如果是衛生間的上下水管漏水，其實很明顯的，一般都是斷斷續續的漏水，時有時無。如果你打開水龍頭可能漏水情況明顯嚴重，關閉水管的總閘門漏水馬上就少了，那無疑是衛生間的上下水管漏水了。

（2）觀察水錶，如果家裡沒有用水的情況，水錶還在輕微的跳轉，那麼說明是有水管漏水的情況的，也可以多觀察一下水錶載確定。

（3）如果不是上下水管而是排水管滲水的話，比如馬桶接口漏水，地漏漏水，那就更加要注意了，因爲排水管是隱蔽的，發現起來比較困難。判斷是否是馬桶接口漏水可以多衝馬桶然後觀察。地漏的話可以多倒水觀察。

二、衛生間漏水不破壞地磚如何維修？

師傅在處理時所用的方法，就是在我家頂面滲水處，根據不同的位置，鑽上很多個孔，然後將防水塗料通過注射器，打入到之前所打的孔中，最後擠壓進去。說的簡單點就是，頂部滲水，肯定是現澆層內部出現了問題，而把注漿料打進去之後，通過膨脹把內部的縫隙給堵住，繼而達到防水的效果。

同時師傅爲了徹底解決這個問題，還把與衛生間相連的房間頂部，也做了注漿防水處理。並說這樣應該是不會出現問題了。可是在我看來，這樣真的有用的嗎？或者說它的防水作用能保證多少年呢？如果當我裝修好入住進去之後，再出現防水問題，那麼影響不就大了嗎？希望如師傅所說的那樣，可以徹底解決防水問題吧。

其實注漿防水的確是種處理滲水的方法。但是在我看來，像衛生間這麼重要的區域，僅僅通過樓下注漿，還是很難解決問題的。換句話來說，就是隨著時間的加長，還是會出現漏水問題的。因此，像這種情況，只能從上面才能根本性解決。當然，也不是說注漿防水沒有作用，只不過在解決外牆滲水，或者平時沒有水的區域，還是可以這樣做的。而衛生間裡肯定是不能這樣做的，這點大家也要知道。

三、衛生間漏水有哪些原因？

1、地面瓷磚縫隙處理不嚴實

很多人的家裡之所以會漏水，就是因爲地面瓷磚縫隙處理不嚴實，因爲很多業主都沒有基本的防水知識，更不知道瓷磚縫隙下面就是下水道，所以就以爲家裡的衛生間已經做過防水了。

2、衛生間蹲便器進水接頭聯接不緊實

因爲衛生間的接頭是埋在瓷磚下面的，而滲水就是在這放水的瞬間，水在水泥砂漿層慢慢的延伸到了客廳的牆壁，如果是在樓上，水就會在樓梯口處低落。

3、地漏和排汙管之有縫隙

相信大家都知道衛生間地面的水都是從地漏排出房間的，但是很多房子在裝修時，因爲地漏和排汙管的各種不配套，導致水管常常連接不好，雖然有用材料進行補救，但是經過了水泡還是會出現滲水的情況。

家裡出現漏水的情況是一件很難處理的事情，所以在房子裝修的初期，一定要嚴格把關。好了，衛生間漏水的要對症下藥，大家只要找到了正確的原因去進行拯救就好了。師傅的這種處理方法你覺得怎麼樣？富山邨防水公司

香港島防水公司 據了解，80%以上的用戶都有遇到衛生間漏水的現象，而衛生間漏水不但會影響我們的生活品質和安全，而且還容易影響鄰里之間的關係，因此，要認真對待，不可馬虎。那麼，衛生間漏水怎麼辦呢？

衛生間防水是裝修中十分重要的一環，如果衛生間防水沒做好，出現漏水情況，不僅自己糟心，還會殃及樓下的鄰居。那麼當衛生間一不小心漏水了該怎麼處理？

一：衛生間漏水原因

1．靠近包立管處的上部牆面有水，可能是上層漏水；也可能是更上層漏水，順著管子洇下來的。

2．靠近包立管處的下部地面有水，可能是上層漏水順著管子洇下來的，也可能是本戶立管、包入的接頭、閥門、清掃口等發生問題。

3．其他牆面靠頂部洇水、頂板底部洇水，肯定是上層原因。

4．吊頂洇水，可能是上層地面原因，也可能是本戶吊頂內管線（本戶和上層的下水管）漏水。

5．牆面中部洇水，最大可能是本戶牆內暗埋管線漏水。

二：衛生間漏水維修方法

如果是上下水管壞了，就應該換水管，如果是地面滲水，就按以下步驟進行衛生間漏水維修吧！

1．將表面的灰塵、油汙、積水等處理乾淨，並保持表面乾燥；

2．如果瓷磚縫是用填縫劑填的，需要用刀劃出一個小槽；

3．在瓷磚面、瓷磚縫、牆縫、管根等水泥部位，噴滲透型防水劑，一定要噴塗均勻；

4．待防水劑9成干以後（大約2小時以後），用填縫膏填實所有瓷磚縫及破損和缺陷部位，管根周圍等薄弱環節用填縫膏塗刷加固；

5．地面與牆面連接處以及管根周圍用塑鋼泥做防水邊；

6．防水施工結束後，24小時內施工部位不能淋水。

三：衛生間防水施工做法

1．施工前，確定好水電路的設計，詳細考慮設計方案的可能性、可行性和可用性。先進行水電暖管道的鋪設再找平。

2．基層施工時，先用水泥砂漿將地面做平，然後再做防水處理，可避免防水塗料因薄厚不均而造成滲漏。鋪貼時應塗刷均勻，不能有漏刷、起鼓和脫落的現象，施工時注意防水死角，牆地面之間的接縫及上下水管道與地面的接縫處等。

3．防水層施工完後，進行淹水檢查，將所有下水道堵住，在門口砌一道25cm高的坎，然後在衛生間灌入20cm高的水。24小時後，檢查四周牆面和地面有無滲漏現象，如果出現滲漏需要及時修補，修補後再做24小時弊水試驗無滲漏方可進入下一階段的施工。

4．等水泥砂漿保護層干透後，就可以在上面鋪貼牆地磚或噴刷塗料亦或是鋪貼防牆紙，進行正常的裝飾裝修了。

四：衛生間裝修應該做到「三防」是防潮防水防滲漏

衛生間的排水管道多，地面防水、防滑、棚頂防潮非常重要。業內專家道出了衛生間「三防」工程的竅門。

1．頂部防潮遮蓋處理

衛生間的水氣比較大。目前一般的樓房都是衛生間和浴室是一體的，所以衛生間經常會被水蒸氣包圍，因此棚頂的防潮非常重要。做衛生間棚頂防水，最好在棚頂塗抹一層水玻璃，然後採用防水性能較好的PVC扣板。扣板可以安裝在龍骨上，還能起到遮掩管道的作用。

2．儘量不破壞原有防水層

新樓在交付使用時，衛生間一般都做了防水處理，但老百姓裝修大多會鋪地磚，找平地面，重新布局上下水管線，這就會破壞衛生間原有的防水層，所以衛生間的防水層在重新裝修時一定要重做防水。先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，先將地面清理乾淨，用高滲透改性環氧防水塗料（KH—2）反覆塗刷2至3遍。牆與地面之間的接縫及上下水之間的管道地面接縫處，是最容易滲漏的地方，一定要督促好工人處理好這些邊邊角角，防水塗料一定要塗抹到位。要求裝修隊給廚房、衛生間的上下水管一律做好水泥護根，從地面起向上刷10至20厘米的高滲透改性環氧防水塗料（KH—2），然後地面再重做高滲透改性環氧防水塗料（KH—2），以增強防水性。

3．「滲漏試驗」檢驗防水

在防水工程做完後，封好門口及下水口，在衛生間地面蓄滿水達到一定液面高度，並做上記號，24小時內液面若無明顯下降，特別樓下住家的房頂沒有發生滲漏，防水就做合格了。物業社區微信，如驗收不合格，防水工程必須整體重做後，重新進行驗收。千萬別忽視這一環節，好多馬路裝修隊根本不做防水，都是打完玻璃膠完事，這樣一旦事後漏水，再補救就來不及了，所以，防水實驗一定要做。在確認無滲漏點後，再鋪設地磚。

各位親愛的朋友，如果你已經有自己新房，準備裝修的話，那就必須認真地閱讀以上的內容，萬一遇上衛生間漏水現象，作爲業主的你，都會知道衛生間漏水怎麼辦了，衛生間滲水或者衛生間漏水，都不算可怕的事，只要知道規範的處理方法就可以了。香港島防水公司

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漏水在普通家庭裡頭非常常見的問題。一般業主不懂，一旦漏水就慌張，不知道從哪開始入手。

衛生間漏水。一般肯定是樓下業主發現的，首先先把樓下吊頂卸下來，一般都是鋁扣板，觀察漏水點的位置。

1.馬桶四周有水印，其他地方沒有，大概可以判斷，有可能是馬桶沒有安裝合格，導致與下水管縫隙漏水；有可能是馬桶下水管的防水沒有做好，導致漏水。

2.如果是樓下頂面大面積漏水，趕緊關閉樓上閥門，衛生間不要使用。也不要慌張直接找人砸地面，就認爲是水管漏水或者防水問題。

3.首先，打壓試驗，叫個水電工把衛生間整體管道打壓，如果打壓正常，就可以排除是水管漏水。接下來就是看是不是防水問題。

4.如果排除水管漏水，也不要就一口咬定是防水問題，這樣會導致直接砸掉地面，後面發現根本不需要。先看樓下漏水點，如果只是馬桶下水管四周有水印，找一個安裝潔具的工人，讓把馬桶卸下來，看一下是否馬桶安裝有問題，馬桶下水管是否偏移下水，或者法蘭圈沒有安裝好，這些安裝工卸掉馬桶就一目了然，此時只需要重新安裝馬桶即可，而不是著急砸掉地面。

5.如果打壓有問題，那就可以判斷是水管漏水，根據樓下漏水點位置，就得砸掉樓上的瓷磚進行維修管道了

6.如果家裡有單獨的淋浴區域，也就是有淋浴房或者淋浴隔斷，或者擋水條，只要洗澡樓下就漏水，不洗澡樓下不漏水，多半不是防水問題，而是淋浴區地漏四周縫隙問題，不要慌張砸掉地面，檢查地漏四周，找個瓦工把原來的地漏拿掉，地漏四周用水不漏重新封堵，重新安裝地漏，凝固兩三天然後使用就可以解決問題了

7.如果漏水點就是管道位置，一般都是管道縫隙沒有處理好，用刀片把管道四周清理乾淨，用水不漏重新封堵即可。

8.還有一種可能，就是大面積漏水，沒有固定的管道處漏水，此時也不要斷定是防水問題，把所有管道縫隙，地漏縫隙都重新處理一下，再觀察，很有可能是管道縫隙漏水，水積到了瓷磚和防水層之間，長久聚集，從最低點的縫隙到處蔓延開來而已。

9.樓下不漏水，自己家裡牆面受潮，這裡一定注意觀察受潮的季節，一般是夏季居多，因爲夏季洗澡頻繁，瓷磚縫隙不嚴實，水會順著瓷磚縫隙流到瓷磚與防水層之間，導致家裡長期潮溼。解決辦法，讓做美縫的把衛生間地面以及牆面30公分高的縫隙全部重新做一邊即可解決問題，謹記是瓷縫，而不是普通勾縫。

10.一般防水做完都會做閉水試驗，如果要漏很早就漏了，不會使用了一兩年突然防水漏水。一般一兩年入住以後漏水，排除水管以後，注意所有下水管的縫隙位置。一般大部分可以解決問題。

11.還有一種情況一定注意，漏水了關閉衛生間水路兩三天，不洗澡，樓下依然出現漏水，這個基本可以判斷是開發商主管道問題了，只能讓物業去處理了。

以上列舉的漏水情況基本都能遇到，大家切記漏水就砸地面，一定要排除所有因素以後，把成本控制到最低進行維修。樂富邨防水公司

橫頭磡防水公司 衛生間是建築物結構最穩定的地方，發生漏水的機率是最低的，可一旦漏水，如果修不好，往往反覆滲漏，苦不堪言。

衛生間用水量大，用水點多，加上人們的使用習慣，地面特別是角落、落水口常年潮溼，一旦漏水，不治理是不行的。

既然必須治理，第一步就是確定漏水原因，衛生間漏水一般只有兩大原因，一是管道漏水，二是防水層失效漏水，二者必居其一或兼而有之。判斷到底是哪種原因導致漏水，通常採用排除法，可參考我另一篇文章：衛生間、廚房、陽台頂板漏水原因及治理

水管有問題，需要砸瓷磚更換，防水層會被破壞，同時震動有可能影響樓板質量，所以防水層也要選擇適當的材料重做，這種隱蔽工程建議一步到位，不然將來又麻煩代價又大。

如果單純防水層失效導致漏水，維修有兩種方案：

一是砸掉瓷磚，重新做防水層， 如果選擇適當的防水材料，能夠徹底解決將來的漏水隱患，可以做到一勞永逸，注意重點要選對材料。但是這樣做代價很大，浴缸、馬桶、浴室櫃等附屬設施都要拆除，很大可能都要換新，同時如果選錯材料，將來再漏水，那損失大不說更窩火。

二是使用免砸磚的透明防水塗料，在瓷磚表面塗刷，這種做法代價小，缺點是由於塗層薄，較難做到一勞永逸，8~10年以後可能需要補刷。另外，該種材料市場極其混亂，用免砸磚的噱頭忽悠的多，真管用的極少極少。另外要注意不要買滲透性的透明防水塗料，滲透型的無法對抗開裂，將來基層一裂縫就廢了。

不管是哪種方案，記住一點，防水從來不便宜，兩塊錢買不到金戒指，不要貪小便宜吃大虧。

老百姓印象里防水便宜那是假冒僞劣造成的虛假印象，您可以看看真正國標的各種防水材料與假冒僞劣相比差多少，而且就算國標的材料按照國家規定也只能做到防護5年的平均水準。西方發達國家防水造價要占建築總造價的7~11%，由此可見一斑。

對於希望徹底解決漏水問題，希望一勞永逸的朋友，可以選擇聚脲防水塗料。這是當今世界最先進的防腐蝕、防水、耐磨等特種防護塗料。我國自主研發掌握核心技術，全世界只有幾個主要大國有這個技術，像日本韓國這樣的發達小國都不能自主研發。目前已被列爲建設部防水專項科技成果推廣項目，但是知道的人很少，各路「李鬼」也出來羣魔亂舞，坑害百姓，要注意甄別，防水看上去簡單，套路深得很。

想了解聚脲防水塗料爲什麼能解決問題，可以參考我的另一篇文章：如何徹底解決屋頂漏水頑疾？

防水市場混亂，想要做好，專業與良心缺一不可，希望大家都不要受騙上當。

如果覺得文章有幫助，請不吝賜贊 ！橫頭磡防水公司

九龍防水公司 導讀：

現如今大家住在高層建築中，立體的上下相鄰關係取代了農耕時代鄉村前後左右橫向的相鄰關係。樓上與樓下之間最長見的糾紛就是樓上衛生間的防水出現問題，滲水到樓下，影響樓下房屋的正常使用。

當遭遇此等煩心事時，如果樓上業主通情達理還好，簡單溝通後就會將衛生間防水翻新施工，問題就會得到解決。

但是如果遇到不友好的鄰居，鬧心事兒就來了。

這不，小二哥在2016年的時候就曾接到過一宗來電諮詢，諮詢者張先生家住惠州市惠城區某園小區，某天發現衛生間滲水嚴重，多次向樓上業主反映。不料，樓上業主不爲所動，不予以理睬，據張先生反映樓上業主還是一位法律行業的從業人士！

面對如此場景，作爲樓下的受害業主該如何是好？法律是不是拿樓上業主沒辦法？是不是樓上業主您住的高就可以無法無天了？不是的！！！

小二哥支招：

面對難以溝通、爲通情理、不爲所動的業主，兩招搞定：

第一招：發送律師函。

委託律師發一份律師函（也可以理解爲「恐嚇信」）給樓上的業主，樓上業主收到律師函後一般會理解爲如果再不維護就要「吃官司」了，會感受到官司離自己非常近，此時，至少會諮詢專業人士了解自己可能面臨的不利後果。因此，通過發送律師函可能能夠讓樓上業主自行乖乖維修好自己的衛生間。

第二步：向法院起訴。

如果發送律師函後在限期內樓上業主還是不爲所動，那您也就別客氣了，告那傢伙！！！不告他他還以爲您不會動真格是不是！！！

那麼，如果起訴，官司能贏嗎？樓上那個不通情理的傢伙又將承擔哪些不利後果呢？

首先，樓上業主可能要承擔價格不菲的鑑定費。因爲起訴到法院後，樓上業主基本上都不會承認樓下衛生間的水是他家的衛生間漏下來的，此時怎麼辦？樓下業主只能向法院提出申請由法院委託有資質的鑑定機構來鑑定漏水的原因，而這個鑑定費少去7、8千，多則上萬元。要知道，維修一個衛生間的錢也差不多就是這個價！！！

其次，法院一旦認定漏水是樓上衛生間防水或其他可歸因爲樓上業主的原因造成的，肯定就會判決樓上業主在限期內對衛生間進行防水修復。有人可能又要問了，如果法院判決後，樓上業主還是拒不維修，怎麼辦？不用擔心，此時，樓下業主就可以向法院申請強制執行了，一旦申請強制執行，樓上業主就可能面臨執行罰款，最嚴重的情況下可能面臨最長達15天的司法拘留甚至被追究刑事責任。您認爲，樓上的是修還是不修呢？

第三，樓上業主需要賠償樓下業主的實際損失。比如如果因漏水造成樓下業主裝修物的損壞，是可以要求樓上業主賠償的。如果樓下業主因維修損壞的裝修而造成一定期限內不能使用自己房屋的，還可以要求樓上業主賠償期間同等房屋的租金損失。

最後，樓上業主還會有聲譽方面的損失。大家都是鄰居，一旦樓上樓下打起官司，圍觀的吃瓜羣衆肯定不少，大家都關注著事態的進展，一旦樓上業主敗訴，臉面何存啊？

以上這兩招，您學會了嗎？

小二哥忠告：

1、樓上樓下都是鄰居，大家應當互相體諒，出現相鄰關係問題應當友好溝通解決，不要互相埋怨鬥氣。小二哥家的房子也漏過水，經與樓上鄰居溝通後很快就妥善解決了。

2、作爲樓上的，自家的衛生間如果出現漏水影響到樓下鄰居，應當認清責任，主動及時處理。你雖然住在樓下的樓上，但是你的樓上是不是還住有人呢？誰都可能面臨同樣的問題。

3、鄰里相處，互相幫助，互諒互讓，俗話說「遠親不如近鄰」嘛。

總之，小二哥希望以後都不要接到樓上樓水無法解決的諮詢啦。

歡迎關注小二哥公衆號：xiaoeryoushuofa九龍防水公司

荃灣區防水公司 進展：

2016 年10月11日與物業經理進行了一次仔細排查，物業給出了排查結果，在文章最後給出介紹。

整個事情的曲折實情，我發表在了我個人開發的計算機在線學習網站，點擊以下連結查看：

在上面這篇文章中，大家會看到這個社會的真實一面：

（1）自己的利益最大，別人的利益算什麼？

（2）人品道德、爲人處世與學歷、職稱、地位等外在因素，有相關性嗎？

（3）現實生活中要維護自己的正當權益，有多麼的曲折與困難！

2016-10-19

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近來裝修房子，流年不利，裝修完畢之後不到2個月，就發生了衛生間吊頂被泡的事件。因漏水原因找不到，漏水現象無法重現，樓上業主——北京理工大學管理與經濟學院教授博導汪雪鋒盡顯其「精緻的利己主義者」特色，百般推脫，不與理會。

這位汪大教授推脫的兩個重要理由是：

一、你的衛生間的確曾經漏水，但漏水原因未明，所以不能確定是誰的責任

二、我己經進行了50小時的閉水實驗，未發現新的漏水現象，因此我的防水是沒問題的。

這事於他沒有直接損害，自然就不著急，但我的房子現在住不得租不得，總提心弔膽的，擔心搬進去之後不知什麼時候又漏了，那還不把人給折騰死了？

問題的關鍵就在於：這水他媽的是怎麼漏的？

於是我想到了知乎上的諸位建築工程師或裝修達人，幫助分析一下，這水到底是怎麼漏的？我們應該如何排查漏水原因？

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我家裝修於2016年7月初完工，我們查了一下，吊頂於7月4日安裝完畢，在整個裝修期間，工人沒有向我們報告發現衛生間有漏水現象。

裝修完工之後我們又零散地去了幾次，同樣沒發現衛生間有漏水現象。之後整個8月份沒去。9月13日，也就是吊頂結束2個多月，我們去看房子準備家具入場時，發現衛生間天花板上吊頂有明顯水淹痕跡（圖1）：

圖
1 未拆之前的吊頂，有明顯的水淹痕跡

拆下來一看，吊頂的方塊背面有明顯的水漬印跡，並夾雜著白色的天花板膩子殘跡（圖 2）：

圖2 四塊連在一起的吊頂方塊背面圖

先後叫來物業和自己的裝修隊來檢查，在天花板上發現兩處水漬（圖3和圖4）：

圖
3 與樓上衛生間洗澡地漏相聯的下水管口四周有不明顯水漬

請注意這個下水管附近我們裝修根本就沒有動過，也沒有任何我們安裝的水管從這裡經過。

我們還在吊頂頂燈後頭的天花板上發現了淡黃色的水漬（圖 4）：

圖 4 吊頂頂燈後頭天花板上的水漬

圖4所示黃色水漬下方吊頂頂燈支架上有明顯的白色斑點（圖 5），未漏水處的其他支架一切正常：

圖 5 吊頂頂燈支架上的白色水跡

似乎這是水從天花板滴落並聚集在吊頂方塊背面的，然後沿著吊頂邊緣四處蔓延，結果是幾乎泡了半個衛生間吊頂。

依據本戶型衛生間的特殊位置（暗衛，沒有任何窗口與外界相通），我覺得水源只可能有兩個：

（1）從樓上漏下

（2）我們自己裝修衛生間時，放置於吊頂內的水管處滲出。

據裝修水電工人介紹，他們在改裝水電之後，曾進行過水管加壓測試，未發現漏水現象。

爲保險起見，我們於2016年9月26日又作了一次水管加壓測試，水壓表讀數在0.8處，加壓30分鐘，未見掉壓，同時我們用紙巾擦拭天花板內的水管（只有一根熱水管經過有水漬處，參看圖 4），同樣未發現有水滲出。

由此，可以排除第2種可能性。得出結論：水是從樓上來。應該沒有其他可能。

物業說也有可能從外牆或從另外一些想不到的地方滲過來，這的確有可能，但這種可能性應該很低，而且似乎很難排查。

樓上業主聲稱：

我們讓租戶做了50小時的閉水試驗，你未發現有新漏水現象，因此，你的衛生間漏水與我們無關。

對於這個問題，我覺得是不是可以從兩個地方進行分析：

（1）水源

這個問題前面已經有過介紹，這裡再明確一下：

我們在進行水電改時，進行過加壓試驗，衛生間天花板上的水管沒有出現漏水現象，不然，水滴下來，我們早就發現了，管子是明管，並且位於天花板下方，很容易檢查，根本不可能滋到天花板上留下這樣的水漬而不被發現，所以，可以排除是自己管子漏水的原因。爲了再次驗證是不是自己管子的問題，我們在9月26號又讓我們的水電師傅來再一次進行加壓實驗，確定我們的管子沒有漏水，然後裝修公司還給我們出具了未發現漏水的加壓試驗報告。

所以，水幾乎可以肯定是從樓上滲下來，水不會向上走，只會向下流。

（2）爲何閉水試驗得不出有意義的結果？

漏水現象是經過兩個月才發現的，這說明水不是很快地漏（要漏得快的話，我們早就發現了），而是極慢地滲，長時間集聚才明顯到人可以察覺。僅僅50小時沒發現漏水，你很難說更長時間就一定不漏。

最關鍵的，這個實驗只能說明：在閉水實驗的那段時間之內，水沒有從磁磚表面層滲到樓下。

我惡補了一下裝修知識，衛生間地板應該是多層結構的，在最上層磁磚之下，還有埋有各種進出水管，比如洗手盆、馬桶、洗衣機均有進水管和出水管，洗澡的地方還有地漏及其相關聯的出水管，而在樓上業主所做的閉水試驗中，是通過把出水管堵住實現的，試驗結果如何能說明出入水管就沒有問題呢？

我覺得僅由閉水試驗不漏水這個事實，應該得不出樓上衛生間不漏水的結論。

這裡面問題是：

樓上業主己出租近兩年時間，一直有人住，那爲什麼我們裝修時沒有發現漏水，封上吊頂兩個月之後，就發現了吊頂被淹的現象？

並且更奇怪的是：爲什麼後面十多天裡我們再也沒發現新漏水的現象（包括樓上兩天的閉水試驗），吊頂里是乾的？

這兩個問題的確奇怪，我猜測了幾個可能的原因，但似乎說服力還不夠強：

（1）樓上業主在裝修時，（據其岳父所言根本就沒做防水，改完水電之後就直接鋪磚了，後來開撕以後，樓上業主拿出了裝修合同，聲稱其做了防水，反正咱也沒法驗證，就算他們做了吧，但肯定沒有通知過我們查看閉水試驗的結果）。之後在長達兩年的時間裡，我們的房子閒置，就算漏水我們也不知道。

（2）我覺得水不是漏而是極慢地滲，水量很小，當沒住人時，整個衛生間空間很大，北京空氣又乾燥，是不是水可能根本就在中間被吸乾了，就算有點小水滲出牆面，也一會兒就被風乾？

（3）有沒有可能是出水管漏，比如洗衣機地漏、洗澡地漏、洗手池出水管、馬桶出水管，這種情況就是：你要不用就永遠不會有水，自然也就不會漏。我推測一下，這些地方如果漏的話，樓上租戶每次洗漱、洗澡、洗衣或上廁所，都會漏一小點水，如果這些水不能被樓體自然吸收，那麼水集聚久了，自然就會滲出天花板並滴到封閉的吊頂了。

（4）請注意吊頂被淹是在封閉二個月的情況下才發現的。這兩個月，即七八月份是一年中北京最溼熱的兩個月，雨水多，今年還出現了連續十多天高溼度的桑拿天，可以推測，樓上租客會天天洗澡，用水量較其他時間大增，並且因我的吊頂已安裝，我的衛生間整個上部是封閉的極爲狹窄的空間，導致水難以像過去那樣被樓體自然吸收和揮發，所以水集聚到一定程度，就滴下來了，先在吊頂上集聚，再多一點就開始沿著縫隙而四處蔓延。所以，吊頂被水淹成這個樣子可能是7月至9月之間長達兩個月期間水慢慢集聚的結果。

那現在樓上做閉水試驗爲什麼不漏呢？

我覺著是不是有以下這些原因：

（1）因爲發現了漏水，我就把吊頂給拆了，空氣恢復流動，不再是封閉的空間，並且現在已是秋季，秋高氣爽，空氣乾燥，滲一點水很快就干。

（2）水本來就滲得很慢，48小時根本不足以滲出天花板。

（3）漏水的可能是埋在天花板內部的管子，而不是磁磚那一層。甚至還可能是洗澡時水從牆壁中滲入集聚（不然，爲什麼防水要做1米8高，而且整個衛生間全部都做，而不是只有淋浴區做1米8高？）。

（4）這次的閉水試驗沒測水管，只測防水，因此沒法證明防水下面的水管不漏。

畢竟我們不是搞建築的，上面僅是猜測，不知諸位有何高見？能否給支支招？

是不是我只能把吊頂封上，然後耐心地等（或者說是期望吧）著哪一天漏水重現再找原因？

經過多次扯皮，驚動單位領導，一番調解，最後商定由物業負責排查漏水原因。

2016年10月11日，我與物業經理到樓上衛生間進行了排查。由於我的衛生間是暗衛，並且位於整棟樓的中層，上下左右到外牆面均有房間隔開，可以排除外牆漏水的可能性，水只能從樓上衛生間來。

最後，由物業經理推斷，最可能的原因是水從樓上衛生間門口倒灌導致我的衛生間漏水。以下是樓上衛生間門口的照片：

可以看到，樓上衛生間的地板高出走廊木地板約3公分，採用木條封閉，仔細查看，可以看到封口木條溼潤，門口木地板己變形，兩側踢腳線有水浸泡痕跡，門下部牆體由因滲水導致的鼓包。

所以最可能的原因就是：當門口有水時，此水會沿著封口木條滲進磁磚層之下，在七八月潮溼高溫的環境下慢慢積聚，最終導致我的衛生間漏水。

不管怎麼樣，樓上衛生間的裝修是有隱患的，比如衛生間地板比走廊木地板高這麼多，我就沒見過有靠譜的裝修公司這麼幹的。

樓上業主至今不承認其裝修有問題，也不怎麼認可物業的排查結論，但最後還是勉強同意安裝一塊過門條石，並且發出了以下的微信：

但樓上業主在發出了以上微信之後，又無聲無息了……

遇上樓上這種人，我也是無語。

樓上不動，是吧？只要還漏水，這事，沒完！荃灣區防水公司

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