橫頭磡防水公司 
如果不是時間對不上，我差點以爲你就是我五年前處理過的那戶業主。
只是我的身份是你描述中的裝修公司。
簡直就是一模一樣的。
我給業主修補了兩次防水，損失上萬，兩次都是徹底扒掉衛生間地磚和墊層，直至見到底倉，重做防水重做管道，再恢復。
還是漏。第三次漏水的時候，物業的負責人牛X轟天，表示如果是管道的問題，他們責無旁貸。也是口頭承諾。最後全部扒掉，順著管道往樓上下檢查，結果發現是主落水管上的老舊破損，應該是交付之初就存在的。破損處不在我施工的這一層。
結果物業就開始磨磨蹭蹭，直至反口不認了，故意拖了兩個多月，剛好拖到房屋兩年保修期到期。然後態度一百八十度轉變。這回承認是管路有問題了，不過，對不起，我不負責了，要修是吧？掏錢唄！
我日！我跟業主氣的想罵娘！傻叉玩意兒！最後也沒時間跟他磨這個事兒了，耗時耗力。三次衛生間翻倉的費用我全承擔了，樓下破損的水管我也安排了人和物料修補了，不過業主很直爽，過了沒幾天，主動來公司送了五千塊錢。後來我收了一千八百八十八。
那以後就處成了好朋友。
16年底交房
管道保修期2年
（1、最晚18年底就出保了，你19年報修當然不給你修，即使在保修期內，沒特殊約定的話，也是施工單位負責維修或者支付相關費用，這還是不以因爲你裝修不當造成了漏水現象這種理由拒絕你的前提下。
2、出了保修期水錶後的部分包含管道井到室內及室內的部分都是業主的產權，自行進行維護管理的
3、這個事兒無論如何 保修期內及保修期外和物業都沒有一丁點關係，甚至包括因爲漏水對你樓下造成的損失賠償和物業也都沒有一點關係！！！當然如果非要拖上物業的話，在物業同意的基礎上可以委託它給你找隊伍維修，然後在之後的保修期內就可以向物業維權了）
防水5年（毛坯房裝修公司裝修的話基本這個保修期就失效了，而且這事兒也不涉及這一塊，就不說了）
總結：理論上和物業沒關係，實際上以鬧或以拒交物業費等非法手段去找物業維權 多少能得點實惠 看你是什麼樣的人了
室內問題如果管道有改變重置，裝修公司問題，依然有問題，裝修公司舉證和物業交涉。物業公司負責公共區域。如果是外牆滲水，房屋質量防水問題，是開發商的保修問題，但裝修前應該做閉水實驗，已經裝修是裝修公司負責舉證橫頭磡防水公司