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也不知道解決沒有，新房的話，肯定是在保修期內，開發商要負責維修的。
如果只是在排煙口增大擋雨措施，或者在煙道與樓板交接處表面刷防水，是無法解決的。個人認爲，這是煙道砌體與樓板之間的縫隙，以及煙道周邊的樓板防水有問題導致的。你在屋面煙道周邊可能看不到明水，這是正常的。漏下去的，是表層以下的暗水。
不建議在背面，也就是煙道與天花交接處做堵漏，打針灌漿什麼的搞不定的。一定要在正面，也就是煙道與屋面交接處，打鑿到樓板結構，你這裡因爲漏水面積比較大，煙道又靠近女兒牆，建議以煙道爲中心，2米以內爲半徑鑿開做防水，可以直接做到女兒牆，確保一次性做好，不要修了這裡漏那邊。
鑿開以後，清理乾淨，一道防水砂漿找平，90度直角抹成圓弧，一道防水塗料，一道防水卷材，試水不漏後，再按原屋面層次修復。
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你這個怕是根本就沒做防水。。。水應該是從煙道屋面的排風口飄進來的。主要問題是煙道上方的蓋板做法不符合圖集，規範要求。業主自己沒法處理，找開發商處理。中西區防水公司
樂富邨防水公司 這不是牆中間，這是梁下面。你是在頂樓，除非外牆有明顯貫穿性裂縫，否則都是屋面漏水導致的。小臥室那個褐色的大窟窿，很有可能有異物在裡面，我們見過一些木樁、鏽管之類的東西。
很顯然，你修過的一次，基本不起作用，估計就是在表面刷了防水塗料。只要不是假貨，都不是材料的問題，而是設計和施工的問題。不能直接在表面做防水的，沒有用的，一定要打鑿到樓板後再做。
只看到你發的兩張臥室牆面漏水，如果天花中間沒有滲水的話，建議局部維修，不用大面積重做。大面積重做效果是好，但費用比較高。當然，你要是有充足的預算，我不攔你。
局部維修的話，就是做對應屋面的女兒牆陰角縫防水就行了。
不要找游擊隊小麵包，也不要上5.8上面找，分分鐘上當受騙，欲哭無淚的。
防水是世界性難題，建築之癌不是白叫的，對此要有清醒認識，慎重對待。
知乎是開放平台，誰都可以回答，答案有對有錯，一定要有自己的判斷，避免受誤導花冤枉錢。
遇到漏水問題找漏點，這是很多業主的想法，作爲外行這麼想沒問題，但是如果您找來的防水維修單位也這想，就可以另請高明了，首先從思路就不對。
防水方案，防水材料，防水施工，三大環節環環相扣，緊密相連，任何一個環節出問題防水都做不好，必須全流程把控到位才行。
制定防水方案是第一步，這就需要充分了解現場情況，您提供的信息還不充分。
目前防水行業整體水平還不高，能做一次達到五年不漏的水平就不錯了，達到國家標準了，這其實是很少的，大部分還達不到。要是找了游擊隊或者x8等，還很可能被坑。
想徹底解決防水問題，可參考我主頁相關文章，免得花冤枉錢。
在表面刷防水塗料，基本作用不大！我們都是確定滲漏點後鑿除表面一直到混凝土密實處，然後在做防水。照片中牆面滲漏位置，可以從梁下與砌體交接的塞縫處開始查找滲漏點，如果屋面不漏的話，可以按照其他答案，從女兒牆內側陰角開始處理。
你還是要找正規的高空房屋維修單位！知乎上只能建議……樂富邨防水公司
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這個沒辦法的，目前沒有明文規定要求樓上必須處理。只能自己在天花滲漏處作背水面補漏。措施就是先鏟掉原潮溼的膩子層，露出混凝土基面，先用化學高壓注漿法補漏（技術要求較高，建議請專業防水公司處理）；接著敲掉止水針頭，基面清理，塗刷兩遍JS防水塗料。干透後再批耐水膩子。當然這種辦法是能保證施工範圍不再滲漏，但不能保證水滲漏到其他地方。最好還是要把樓上的衛生間打掉重做，不過現實情況一般不允許。
別特麼再邀請我了 煩死葵青區防水公司
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一天答一題，今天答你的。
衛生間拆開弔頂發現天花並沒有漏水，而靠近衛生間的臥室牆面有從上往下的滲漏痕跡，很多上下樓的業主都會比較疑惑，這是不是衛生間漏水導致的了？最近也是遇到一家類似的情況，先來看樓下的圖片：
樓上樓下格局戶型一樣，樓下衛生間旁邊的臥室天花一角有從上往下的黑色發黴滲漏痕跡，而且是從小往大的擴展，拆開樓下衛生間天花吊頂，並沒有發現任何痕跡，而且樓上衛生間地磚表面也沒有發現水漬或者積水。但我們現場查看後診斷，漏水的原因只可能是衛生間，是地磚以下的暗水，突破失效的防水層，從牆與樓板之間的縫隙竄到臥室樓板上，而臥室樓板又沒有做防水層的，所以遇到樓板裂縫就會漏下來。
你的第一張第二張圖片是不是臥室前後兩端，都是靠近衛生間的？仔細看來，都是從上往下的漏水痕跡，旁邊又只有衛生間，應該與我上述說的情況是一樣的，就是樓上衛生間因爲防水失效而漏下來的。沒有看到你說有明水，應該與供水管漏水關係不大，但也要檢修一下。
不建議在樓下打針灌漿，或者在樓上衛生間地磚表面刷防水膠解決，效果不好管不了多久，還容易上當受騙。在住家的情況下，還是徹底解決比較好。建議樓上衛生間地面打鑿到樓板，清理乾淨後，先檢修水管，做一道細節防水，1-2道大面防水，試水不漏後做一個二次排水，然後回填恢復貼磚。千萬不要在回填找平層上面做防水層了，否則容易發生水平滲漏，自己漏自己家，再漏樓下的。
我還看到你說樓上不理怎麼辦，建議還是先禮後兵，先想辦法溝通，實在不行再上法院吧。至於樓上同意後，建議找專業家庭防水公司來做，或者裝修公司，但正規裝修公司不知道接不接這種小工程，有些家裝 公司三萬以下的單是不接的。找誰來做，也是重要的，鑿開地面做就會對樓上生活產生影響，如果沒做好要再做一次，那就更麻煩 了。所以，要一次做好無隱患，還是要找專業正規的公司來做。
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發現有滲漏水問題首先要排查來源，您這個案例需要排查樓上衛生間和外牆兩方面。
根據觀察，如果一下雨，或者下雨過後一段時間滲漏水就加重，那麼就是外牆滲漏水。
如果和下雨沒有聯繫，就是樓上衛生間滲漏水。
衛生間滲漏又分管道系統滲漏水（概率非常小）和防水層失效滲漏水（概率非常大），具體可以參考這篇文章排查：
老百姓做防水非常容易掉坑，花不少錢做一次頂不了多久，反覆滲漏反覆折騰，爲啥容易掉坑呢？可以看看這篇文章：
你這問題判斷很簡單，如果水印和上方樓板間是沒有水痕的，上方樓板也沒有水痕，樓上正常用水，你家衛生間樓頂也是乾燥的，那就是說明是外牆滲水。
尤其是沿著牆體一圈有滲水痕跡，滲漏點在一個高度，那就可以判斷，是構造裂縫或施工縫處發生的滲漏。和樓上衛生間沒有關係。
如果你家衛生間頂和牆面交接處是溼的，尤其是不下雨，你家衛生間頂也是溼的，那就是你家樓上衛生間滲漏。至於是水管漏還是防水層破壞導致的生活用水滲漏，需要樓上排。離島區防水公司
慈雲山防水公司 看圖片，新鮮的水印子，滲漏發生不久，抓緊解決爲好，時間久了，這個天花的漆面就會破損，掉灰和發黃髮黑。
你沒有交待陽台戶型結構，是否與外牆有關不得而知。其實外牆不外牆的不重要。關鍵是要搞清楚水源是哪裡來的。你問樓上，基本得不到正確的答案。一方面是樓上趨利避害，不會說實話，另一方面也是真不知道什麼原因造成的。你可以自己觀察，如果下雨的時候嚴重，那就是雨水到了陽台上了。如果與下雨沒有明顯直接的關係，那基本就是樓上陽台的用水了。比如洗衣機、洗地、綠植等用水。雨水和用水都是從瓷磚縫隙滲入，沒有排走，積少成多，從破損的防水層，有裂縫的樓板，你這裡是陰角縫跑水，最終出現在你家天花上面。
如果時有時無，也是防水層有關，但這種可能就與地漏排水不暢有關。排水不暢，導致地面積水，滲水增加，你家漏水；水排走了，你家滲水就減輕一點。這就要通一下地漏，然後再做防水。
如果是一直滴水，水量大，來得突然，就是水管問題，除了維修水管，也是要再做防水的。
再做防水的時候，不能直接在表面上做的。需要打鑿到樓板，清理乾淨後，做一到二道防水層，試水不漏後再恢復。
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叮叮易建工友建議，首先要搞清楚漏水的原因，要查找一下水源在哪，是下雨天的雨水還是樓下的用水問題，找到之後再根據情況去處理。
你好、陽台頂漏水原因有可能是樓上用水沖洗陽台引起的，因爲陽台鋪設面磚時基本上採用干鋪法，所以在面磚下面形成一層儲水層，陽台每沖一次水，就會通過地面磚縫滲入底下的儲水層，在地漏補縫施工不緊密時，這儲水層里的水就會慢慢通過此處往下滲漏。可以問樓上是否會偶爾用水沖洗陽台。
陽台漏水解決方法：
解決陽台滲水的頑疾，就是使用不收縮、粘接性好的矽酮結構密封膠。
先保證陽台窗邊和周邊牆面需打膠的地方沒有浮沉等雜物，用結構膠封堵縫隙，用膠嘴的斜面打出膠的弧狀面，以達到不存水和密封的效果。慈雲山防水公司
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謝邀~
提供資料比較詳細，樓主是一個認真細心的人。
智漏診斷，80%可能是衛生間沉箱陰角縫滲漏，但不嚴重，有可能二次排水還是起了作用，但小小溼水還是從陰角縫，也就是沉箱豎壁與底板的交接縫。
原來是樓下天花滲漏，做了沉箱底板防水，直到現在都不漏了，但陰角縫的錯位變形比底板要大，防水層過了五年有開裂失效的情況。
衛生間地面瓷磚之間的縫隙比較大，下水會比較快，但就算有填縫，洗澡水還是一樣的下滲的。只要二次排水是暢通的，這些水都會排走，不會積水的。所以，瓷磚縫隙可以填一下，但不是關鍵所在。
智漏建議你的衛生間地面又要挖起來重做防水了。
希望能幫到你。
謝邀，我是這麼認爲的，1.從照片上看，這個水比較髒，黑黑的，像是廁所里的水，不像是乾淨的水漏下來造成的，所以我認爲這個水來自你家廁所。2.樓下頂面天花板與牆面都是乾的，所以樓下的水是經過牆面這邊，漏下來的。3.最後我認爲是由樓上的廁所牆面滲進水，再由樓下柜子上的樓頂板與牆面滲到柜子上，漏水量應該不大。4.從樓下廁所天花板的照片可以看到有一處白白的，請查一下是否一碰就掉白色粉粉，有點像鹽花，並且這裡面的牆面些易剝落。如果是的話應該可以確定此處內牆有水漏進來。5.其它的也看不出個所以然，我想先找到漏水點，後續的事情才好辦。
希望對你有所幫助
無法判斷，建議請專業人士實地觀測一下，在無滲水的情況下不能判斷是不是漏水原因造成樓下吊櫃起泡，也有可能是樓下吊櫃長時間使用導致木板起泡，或是其他原因…….廁所牆面與地面接縫處部分填縫劑脫落可以去市場購買樂曬地板磚堵漏劑進行填充即可樂富邨防水公司
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你沒有看到裂縫，是指你沒有看到你家地板有裂縫吧。那肯定看不到的，如果能看到，你家樓板估計有結構安全風險了。沒有看到，說明樓板還是安全的哦。
你家地面要不是瓷磚，要不是地板，這些裝飾物遮蓋住了樓板，再加上樓板本身裂縫就比較小，你肯定看不到啊。不過，你可以到樓下看看就知道有沒有了。樓下天花上面的裂縫，就是你家樓板的裂縫。是否有裂縫，你下去便知。
裝修公司能告訴你，應該是看到了滲水的痕跡。因爲客廳是無水區域，是不是有漏水，你要親自摸一下才知道的。漏水是一個動態的過程，曾經漏過，正在漏水和以後會漏水都是不同的，意味著你在不同的階段採取不同的措施。比如，你下去一摸，是乾的，那麼就是曾經漏過，現在不漏水了，那麼你就可以不處理。因爲後續客廳無水，不用處理的。如果是溼的，那就是有漏水了，就要查查是陽台，還是衛生間，是建築漏水，還是水管漏水。是下雨就嚴重，還是一直如此。找到原因，採取措施來解決就可以了。
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地面滲水不一定都有裂縫，有裂縫的也未必都會滲水。
滲水的原因有很多，比如您的地面防水沒有做好，比如有下水管道，比如臨窗有雨，比如裂縫等等。所以具體的原因需要專業人士勘察現場後，才能得出結論。
有沒有被騙，自己去現場查看，如果有漏水就得解決，沒漏水最好！樂富邨防水公司
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一天答一題，今天答你的。
下班回家，洗菜做飯，你想給家人做一頓豐盛的晚餐。突然，你發現頭頂有水，你以爲是錯覺，又沒有下雨，再說下雨也漏不進來。一會又有一滴，你用手一摸，果然是水，甚至開始滴到竈台上面。這水還不知道是什麼水，你一陣噁心，愉快的心情戛然而止，隨之而來的是不解，擔憂和憤怒。水往低處流，人往高處走，上樓找樓上鄰居吧。可是，找到樓上，樓上鄰居也是一臉蒙，漏水？沒有啊，地上都是乾的。你也很迷惑，這是哪裡出了問題導致漏水了？
最近在線上和線下遇到不少廚房漏水的，各種情況都有，這成了我們創作此篇文章的動力。廚房滲漏，指樓上漏樓下，我們從樓下和樓上的角度來進行原因分析與診斷，並提出治理建議。
如果你是頂樓，廚房天花板漏水與下雨有關的話，一般都發生在煙道，或者管口位置，都是在煙道、管井與天花交接處漏出來，水量大的話，會沿著瓷磚流下來。這種情況原因簡單，就是煙道和管口的防水沒有做好或者失效，雨水從煙道與樓板、管道與樓板之間的縫隙漏進來的。
（最近剛好寫了一篇廚房滲漏原因分析及治理建議的文章，你點連結看一下，希望能有收穫）
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