分類: 防水防漏

橫頭磡防水公司 如果不是時間對不上，我差點以爲你就是我五年前處理過的那戶業主。

只是我的身份是你描述中的裝修公司。

簡直就是一模一樣的。

我給業主修補了兩次防水，損失上萬，兩次都是徹底扒掉衛生間地磚和墊層，直至見到底倉，重做防水重做管道，再恢復。

還是漏。第三次漏水的時候，物業的負責人牛X轟天，表示如果是管道的問題，他們責無旁貸。也是口頭承諾。最後全部扒掉，順著管道往樓上下檢查，結果發現是主落水管上的老舊破損，應該是交付之初就存在的。破損處不在我施工的這一層。

結果物業就開始磨磨蹭蹭，直至反口不認了，故意拖了兩個多月，剛好拖到房屋兩年保修期到期。然後態度一百八十度轉變。這回承認是管路有問題了，不過，對不起，我不負責了，要修是吧？掏錢唄！

我日！我跟業主氣的想罵娘！傻叉玩意兒！最後也沒時間跟他磨這個事兒了，耗時耗力。三次衛生間翻倉的費用我全承擔了，樓下破損的水管我也安排了人和物料修補了，不過業主很直爽，過了沒幾天，主動來公司送了五千塊錢。後來我收了一千八百八十八。

那以後就處成了好朋友。

16年底交房

管道保修期2年

（1、最晚18年底就出保了，你19年報修當然不給你修，即使在保修期內，沒特殊約定的話，也是施工單位負責維修或者支付相關費用，這還是不以因爲你裝修不當造成了漏水現象這種理由拒絕你的前提下。

2、出了保修期水錶後的部分包含管道井到室內及室內的部分都是業主的產權，自行進行維護管理的

3、這個事兒無論如何 保修期內及保修期外和物業都沒有一丁點關係，甚至包括因爲漏水對你樓下造成的損失賠償和物業也都沒有一點關係！！！當然如果非要拖上物業的話，在物業同意的基礎上可以委託它給你找隊伍維修，然後在之後的保修期內就可以向物業維權了）

防水5年（毛坯房裝修公司裝修的話基本這個保修期就失效了，而且這事兒也不涉及這一塊，就不說了）

總結：理論上和物業沒關係，實際上以鬧或以拒交物業費等非法手段去找物業維權 多少能得點實惠 看你是什麼樣的人了

室內問題如果管道有改變重置，裝修公司問題，依然有問題，裝修公司舉證和物業交涉。物業公司負責公共區域。如果是外牆滲水，房屋質量防水問題，是開發商的保修問題，但裝修前應該做閉水實驗，已經裝修是裝修公司負責舉證橫頭磡防水公司

中西區防水公司 原創： 陳工 西安裝修課堂 2018-08-21

漏水在普通家庭裡頭非常常見的問題。一般業主不懂，一旦漏水就慌張，不知道從哪開始入手。

衛生間漏水。一般肯定是樓下業主發現的，首先先把樓下吊頂卸下來，一般都是鋁扣板，觀察漏水點的位置。

1.馬桶四周有水印，其他地方沒有，大概可以判斷，有可能是馬桶沒有安裝合格，導致與下水管縫隙漏水；有可能是馬桶下水管的防水沒有做好，導致漏水。

2.如果是樓下頂面大面積漏水，趕緊關閉樓上閥門，衛生間不要使用。也不要慌張直接找人砸地面，就認爲是水管漏水或者防水問題。

3.首先，打壓試驗，叫個水電工把衛生間整體管道打壓，如果打壓正常，就可以排除是水管漏水。接下來就是看是不是防水問題。

4.如果排除水管漏水，也不要就一口咬定是防水問題，這樣會導致直接砸掉地面，後面發現根本不需要。先看樓下漏水點，如果只是馬桶下水管四周有水印，找一個安裝潔具的工人，讓把馬桶卸下來，看一下是否馬桶安裝有問題，馬桶下水管是否偏移下水，或者法蘭圈沒有安裝好，這些安裝工卸掉馬桶就一目了然，此時只需要重新安裝馬桶即可，而不是著急砸掉地面。

5.如果打壓有問題，那就可以判斷是水管漏水，根據樓下漏水點位置，就得砸掉樓上的瓷磚進行維修管道了

6.如果家裡有單獨的淋浴區域，也就是有淋浴房或者淋浴隔斷，或者擋水條，只要洗澡樓下就漏水，不洗澡樓下不漏水，多半不是防水問題，而是淋浴區地漏四周縫隙問題，不要慌張砸掉地面，檢查地漏四周，找個瓦工把原來的地漏拿掉，地漏四周用水不漏重新封堵，重新安裝地漏，凝固兩三天然後使用就可以解決問題了

7.如果漏水點就是管道位置，一般都是管道縫隙沒有處理好，用刀片把管道四周清理乾淨，用水不漏重新封堵即可。

8.還有一種可能，就是大面積漏水，沒有固定的管道處漏水，此時也不要斷定是防水問題，把所有管道縫隙，地漏縫隙都重新處理一下，再觀察，很有可能是管道縫隙漏水，水積到了瓷磚和防水層之間，長久聚集，從最低點的縫隙到處蔓延開來而已。

9.樓下不漏水，自己家裡牆面受潮，這裡一定注意觀察受潮的季節，一般是夏季居多，因爲夏季洗澡頻繁，瓷磚縫隙不嚴實，水會順著瓷磚縫隙流到瓷磚與防水層之間，導致家裡長期潮溼。解決辦法，讓做美縫的把衛生間地面以及牆面30公分高的縫隙全部重新做一邊即可解決問題，謹記是瓷縫，而不是普通勾縫。

10.一般防水做完都會做閉水試驗，如果要漏很早就漏了，不會使用了一兩年突然防水漏水。一般一兩年入住以後漏水，排除水管以後，注意所有下水管的縫隙位置。一般大部分可以解決問題。

11.還有一種情況一定注意，漏水了關閉衛生間水路兩三天，不洗澡，樓下依然出現漏水，這個基本可以判斷是開發商主管道問題了，只能讓物業去處理了。

以上列舉的漏水情況基本都能遇到，大家切記漏水就砸地面，一定要排除所有因素以後，把成本控制到最低進行維修。

問題需要補充，裝修好多久了？還能否找到售後服務。因爲正規裝飾公司正常保修時間有約定，而且提供終身維修「收費」。這種活兒自己很難處理，找工人師傅也不容易承接。

大多數回答都是圍繞如何處理防水的，千奇百怪，各說各話，題主是否會採取其中一種方式呢？很難說。

這麼專業的事情，而且各地裝協都要求防滲漏工程至少質保5年，很多家裝公司還會贈送相關保險，難道業主自己能搞定？確定是一勞永逸的？！

知道原理未必懂得方法，懂得方法未必可以施工，能夠施工未必會達到效果。

所以，專業的人做專業的事兒。找裝修公司回來處理，當然這可能會遇到問題，比如當初找的裝修隊，或者找的工人…不存在售後這個說法兒。

其實，無論你找誰裝修，沒幹好，該返工必須返工。

即使真的找不到當初的裝修人員，那現在也別嫌麻煩，當時省的錢會慢慢花出去。相關影響也要自己承擔，比如施工改造期間無法使用。

如果只是管道處漏水的話，找回裝修師傅，整改應該不是太難。但，從管道處出水，不一定就是管道銜接處漏水。

那種直接刷在瓷磚上的透明防水，不建議試了。中西區防水公司

新界西防水公司 如果發現問題，並解決了問題，今後不再漏水，心裡或許平衡一點兒。

就怕被忽悠，小病當大病治，或加劇漏水，那就更得不償失了。

現在水電工，日薪400左右，加壓測試簡單，一般水電工都可以做，聲納測試不了解，所以無法確定是不是被坑。

不管購買商品，還是服務都應該先談好價格，或貨比三家，小心被坑。

網絡推廣的東西也敢信嗎？

知不知道做廣告要花很多錢，這麼高的廣告費用，踏踏實實賺老實錢的企業哪個能負擔得起，只有假冒僞劣坑蒙拐騙才有暴利這麼搞。

人都是在自己不了解的領域容易掉坑，遇到專業的事情先來知乎問問比較好。

當然了，作爲外行，就算問了，各種答案都要，哪個對哪個錯還是要自己判斷。

防水爲啥容易掉坑，一來消費者不懂，二來行業水平低下，而且非常混亂奸商橫行，而恰恰要在這樣的大背景下由不懂的消費者拍板。

想做好防水的朋友可以參考我主頁相關文章。

價錢合不合理，先不說，如果按你說的做，沒在那裡漏水，後果你能自負嗎？

精準測漏就是找准，把破壞控制到最小範圍。

以後，如果覺得消費不合理，可以拒絕換下一家。新界西防水公司

佐敦防水公司 不一定要這樣，先得確定漏水的原因。
我家也同樣遇到了這個問題，家裡剛裝修，水管剛開始用樓下就來找我，非要說是我家防水沒做好，跟我說是我家地漏位置漏水，她家天花板上水特別多。我就懷疑應該不是防水的問題，因爲我剛開始用就算漏水也不會水量這麼大，所以我懷疑是他家天花板上的水管破裂了。於是我回到家，拿掉我家的地漏，我用手機手電筒一看，居然能從我家的地漏水管裡面直接看到她家的天花板。我就知道肯定是她家天花板上面的水管當時沒擰好，或者是她家的天花板上水管破裂了。明天早上我就去找她。
我不開心的是，她態度特別不好，還一口咬定是我的問題。挺讓人生氣的。明天事實擺在眼前看她怎麼說。

不要著急敲地板。

此類問題很多，詳見文章：衛生間、廚房、陽台頂板漏水原因及治理

自己多掌握知識，就可以儘量避免受騙上當，物業不懂瞎支招。佐敦防水公司

荃灣區防水公司 一天答一題，今天答你的。

最近知乎上不少類似問題，全是衛生間下漏，基本都是在排水管附近。你這個漏水點離排水管有點遠，應該不是管口漏水。從樓下管口天花這裡，可以看出也是後來填充的砂漿抹平的，這也是容易導致漏

水的，可能是因爲你家把排水管包起來還做了防水的原因，擋住了地磚以下的暗水流到管口這裡。現在的漏點在排水管管口邊緣，進水點卻不一定就是正上方的。

你這個漏水的原因，應該是地磚以下的暗水，突破失效的防水層，從樓板裂縫漏下來的。這個進水點要想精確的找到，不僅要查防水哪裡失效了，還要查樓板哪裡有裂縫，要做到這一點，你的衛生間地面基本就要鑿乾淨才行。實際上，這個意義不大。如果有人和你說，能精確的找到漏點，並且無損地維修好，肯定是在忽悠人，小心上當受騙。

大多數時候，他們都是建議你打針灌漿，或者直接在地磚表面刷防水膠，說實話，這些都是看起來有效，實際上只是臨時管一下，過不了多少時間又會漏水的。保修？只怕是找不到人了。而且按重量計費的多數都是騙人的。

最徹底的做法，還是要重做衛生間地面防水，先要把地磚表面以上的都要拆除，打鑿地面到樓板，清理乾淨後先做細節防水，比如管口，還有漏水的裂縫，大面防水做二道，試水不漏後做一個二次排水，然後回填恢復貼磚就可以了。找的防水公司專業的話，應該在5-7個工作日可以完工。

希望能幫到你，記得點讚哦。關注我，家庭治漏不求人。

根據提供給信息，大概率是防水失效導致的滲漏水，如果可以長期停用衛生間進行排查，則可以準確排查原因。

具體可以參考：

專業的事情來知乎問問是明智的，但是各種回答都有，自然有對有錯，作爲外行如何判斷？

因此防水能不能做好，關鍵還看業主是否具足夠的智慧。

老百姓做防水容易掉坑的原因是什麼？可以看看這個回答。

荃灣區防水公司

中西區防水公司 一年多以前的問題怎麼又被翻出來了？

此類問題太多了，參考文章吧：衛生間、廚房、陽台頂板做了防水還漏水的原因及解決辦法

衛生間在淋浴時，出現往下漏水，成本最低和最有效的方法是用勾縫劑把牆磚和地磚縫嚴實，牆和地都美縫一下，就ok。

理由：防水分爲兩種

以排爲主的，不怕滲水，怕漏。滲一點，基本沒事，所以有上面衛生間的維修方法，本人從事工程專業施工24年，這樣維修的很多了，關鍵是仔細縫要弄實在。

以防爲主的，怕慘不怕漏，漏好維修，滲不好修。

如淋浴時才漏

自己動手干

工具準備：壁紙刀，鋼鋸條，鏟刀（油漆工那種），塑料盆，廢毛巾，2∽3L加壓噴壺。

材料準備：水不漏也有堵漏王的，有俗稱有學名，形裝就象水泥，實際就是萬速凝水泥，到建材城買，假貨多，可弄一小把和上水，如和的面狀，握在手心，很快發熱發燙爲真的，一般貴點就爲真，一袋5公斤吧，一般衛生間一袋足了，約20∽40元。

把淋浴可能見書的瓷磚面，包括牆面收拾露出來，凡這些區域有打孔的地方必須都露出來。

用刀或鏟刀或鋸條劃掏所有這些縫，並配合高壓細流噴射，毛巾擦等，總之掏空掏淨，可以分片干。

先干牆，後干地，縫裡有點水不要緊，先用水不漏粉弄縫上，並用鏟往裡壓劃填，總之讓水不漏填滿填實。

注意這個干很快，奔著目的，填滿填實就Ok

特別注意：牆面管口等地方要填實

用毛巾使勁壓擦縫隙，至至壓滿實，這個很重要，下面要空了，以後容易掉。

邊干邊擦乾淨

幹完的工，第二天用吧

另外還有一個地方要注意，就是地漏下面，也就是把漏和管沒接上，管低了，地漏水直衝瓷磚下砂漿層進水到瓷磚下面，這個要檢查好，

地漏這個如真有這可能，怎麼弄，可再補充相片等，再想法，總之僅淋浴時漏，一定能解決。

衛生間漏水有兩種可能：水管破裂和防水層失效。經儀器測試水管壓力正常表面水管無損壞，最大的漏水原因是防水層失效。

對於衛生間漏水問題通常解決辦法有很多，傳統的做法砸磚重新做防水，缺點是破壞結構層、周期時間長，通長3-4天才能做好，費用高，優點是一勞永逸，使用時間長，如果家裡只有一個衛生間不建議使用這個施工方案；高壓注漿也是衛生間堵漏的慣用手段，通過判斷漏水的位置，打孔注入聚氨酯發泡液，與衛生間的水產生化學反應，多倍發泡，形成一個緻密層從而阻止水的流動方向，缺點是施工技術要求高，能否準確判斷漏水點，需要一定經驗的老師傅才能完成，優點是效率比較高，最要是樓上業主不同意維修可以採取這個方案；再次，市面上流行的免砸磚防水材料，採用納米技術，滲透到瓷磚縫隙，與瓷磚下面的混凝土發生化學反應形成緻密的防水層從而堵住水流的方向，經成功案列表明，此方案是最適合衛生間漏水採用的，防水堵漏效果好，施工周期短，幾乎2個小時能夠解決根本問題。中西區防水公司

觀塘區防水公司 謝邀。

是否聘請律師對於最終是否需要您賠償樓下鄰居損失並無太大關係，這個案子屬於法律關係較爲明晰、簡單的因爲相鄰權產生的糾紛，關鍵在於房屋漏水原因以及樓下鄰居損失的確定。收到傳票後應該積極和法院保持溝通，以免喪失自己的合法權利，建議申請房屋質量檢驗部門對漏水原因作出鑑定，並對樓下鄰居損失作出鑑定，如果漏水原因是因爲你家房屋漏水所致並給樓下鄰居帶來了實際損失，依法應當對其作出賠償。請律師可以減少你因不懂訴訟程序及證據等法律常識、知識、策略而造成的損失，但訴訟標的較低，對於一般律師而言甚至算不上「雞肋」（並無貶義）。

如果你覺得我的答案對你有用的話，請點擊關注，謝謝。

謝邀。首先要明確漏水原因，如果確實是您家漏水了，那麼法律上您家要賠償樓下的損失，但是實踐中賠償金額一般都會大大小於樓下的主張。

最根本的，是要抓緊把漏水問題徹底解決掉，不然以後麻煩不斷。衛生間防水維修，非常容易反覆發作，千萬要多上心，不要隨便做一下就完事，不然代價極大。

漏水原因排查可以自己來，參考我的相關文章即可。

想要把防水防潮一次做好，以後不再煩惱的朋友，可以參考我的相關文章，內容較多，就不在此占用版面了。

防水是繳納智商稅的重災區，多掌握點知識，多動腦，不貪小便宜，不給假冒僞劣可乘之機，儘量避免受騙上當。觀塘區防水公司

西貢區防水公司 衛生間漏水維修前，先要判斷出衛生間漏水的原因，兩種漏水原因的判斷方法如下：

1、判斷地面滲水的方法：只要地面用水，樓下就有滲漏水現象，地面不使用水時，樓下不再滲漏水。

2、判斷水管滲漏水的方法：一般水管滲漏水量大，並且有持續性；往地漏，手盆，坐便倒水即可判斷下水管沒有問題，如果衛生間連續幾天都沒使用水，但是還有滲漏水現象，並且滲漏水沒有減輕，即爲上水管問題。

衛生間漏水維修方法

一，如果衛生間是防水層滲漏水，而不是上下水管漏水的情況。都是不需要刨瓷磚就可以維修好的了。
維修方法很簡單就是使用新型的滲透型防水劑在衛生間表面再做遍防水，讓水不進入地下，直接從水道流走。

二，如果是上下水管的問題。而且水管是在地下，就需要考慮刨瓷磚，但並非必須重新裝修衛生間。比如如果是進水管漏水，可改明管，不用漏水的水管。如果是下水管漏水，也是要找到漏水的具體位置，根據情況來確定是部分刨磚來解決，也是沒有必要全部刨。

你要不處理好，人家會怪你，你可真「睿智」西貢區防水公司

佐敦防水公司 一、衛生間漏水判斷
一般情況下衛生間漏水通常有兩種情況，一種是地面滲水，另外一種就是因水管破損而導致漏水。
1、管道滲水的判斷
管道滲漏一般是上下水管、地漏或者是馬桶等接口處出現破損的情況造成的，可以通過以下檢查方法進行逐一排查：
如果是上水管滲漏，一般表現爲滲漏有連續、不間斷性，有時候滲漏量還會不斷增大的情況，這時候就該及時關閉水管總閥門，這個時候滲漏量就會迅速減少。
如果是下水管滲漏的話，首先要觀察滲漏量，並及時做好記錄，然後打開所有的水龍頭和馬桶進行多次沖水實驗，以及還可以向地漏倒水，如果這個時候出現滲漏量加大，就說明是管道破損滲漏了。
2、表面滲漏
表面滲漏有兩種鑑定方式，具體鑑定方法如下：
如在洗澡、拖地的條件下發現即對地面與牆體產生滲水、積水時，這種情況一般可以確定爲表面滲漏。
可以利用檢查鑑定管道滲漏的方法，進行檢查，如判定不是管道滲漏，即爲表面滲漏。

二、衛生間漏水維修方法
如果是管道漏水的話只能採用刨開瓷磚進行換管處理，並且重新做好防水，如果衛生間表面滲水的話可以採用以下方法進行維修：
1、將表面的灰塵、油汙、積水等處理乾淨，並保持表面乾燥；
2、在能淋到水的整個面，如：瓷磚面、瓷磚縫、牆縫、管根等部位，噴刷滲透型防水劑，不可漏噴；
3、防水劑表面干以後，用防水膏填實所有瓷磚縫、及破損和缺陷部位；
4、對牆角、牆邊、管根等薄弱環節，用雲禹塑鋼泥封邊加固。

滲漏主要原因

1、衛生間牆體根部沒有設置混凝土反坎梁或防水層收頭高度不足。

2、衛生間飾面磚或石材用干硬性砂漿鋪貼，造成干硬性砂漿存水、竄水，直至產生橫向滲漏。

3、地面排水坡度不足，排水不暢及積水；構造層內沒有設置排水地漏。

4、選用防水材料不當，如地面防水層選用聚合物水泥基及乳液類防水塗料和防水卷材等。

5、防水層施工與其他施工順序不當，交叉作業導致防水層被破壞。

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衛生間漏水的原因有很多，常見的有管道問題導致滲漏，或者是防水層破損導致漏水。若是管道滲漏,就要找到管道接頭部位滲漏點,重新密封修補或更換。若是防水層破壞導致的滲漏,就要重新做防水,剔除全部牆地面磚,對基層裂縫處用堵漏寶進行處理,然後重新塗刷防水塗料。

1、天花板漏水——天花板上總是有某個地方洇水

天花板漏水和樓上住戶的關係比較大，產生天花板漏水主要有兩種情況。

第一種情況是：樓上衛生間、廚房的防水層沒有做好。這種情況下，需要敲掉地磚重新做防水。爲了避免出現這種情況，業主在裝修時，就應該儘量把防水做好。規範施工應該做三次閉水試驗，第一次閉水試驗是在裝修工人進場前；改水改電後，衛生間和廚房要重新做防水，並且進行第二次閉水試驗；瓷磚貼完後，爲了避免瓷磚鋪貼過程中對防水層的破壞，應該再做一次閉水試驗。

第二種情況是：樓上住戶衛生間或廚房的地漏堵塞，積水通過暖氣管的套管漏出，導致天花板被洇溼。維修方法是填實樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙，套管和暖氣管之間的空隙填實後再用油膩子填實、抹平。另外，在生活中儘量避免地漏堵塞。

建議：天花板漏水多位於牆角或管道底部，應及時找到出水點，方便補救。

2、牆壁滲水——牆壁洇水、滲水

造成牆壁產生黴斑和掉粉牆壁出現漏水的原因比較多，補救起來也比較麻煩，最重要的就是找准原因，對症下藥。

第一種情況：上水管暗管沒有裝好、水管劣質、鍍鋅管生鏽老化都有可能導致漏水。出現這種情況很麻煩，只能哪漏換哪兒，哪換排除哪兒。

第二種情況：淋浴區的輕體牆防水層高度沒有達到1.8米，輕體牆處於常年的潮溼環境下容易受潮。可以在淋浴時轉換噴頭角度，儘量避免噴射到輕體牆上;或者將淋浴噴頭改裝到周邊沒有輕體牆的承重牆上;最好是敲掉牆磚重新做防水。

第三種情況：外牆出現裂縫，造成牆內石棉常年潮溼。牆內石棉吸收雨水後不容易干，長年累月，內牆就會出現洇水、發黴、掉粉。出現這種情況，業主應及時通知物業進行維修，不應該自己解決，避免發生危險。第四種情況：建造房屋時，外牆的施工洞沒有封好。一旦下雨，雨水濺入施工洞導致內牆出現返潮等情況，牆壁干後將出現帶狀或圈狀痕跡。由於施工洞多在煙道、排氣孔內，這種情況就多發於煙道和排氣孔附近的牆壁，發生這種情況應及時向物業反映。

建議：如果是由於鍍鋅管生鏽老化產生的漏水，只能在漏水處安接鍍鋅管，而鍍鋅管容易被腐蝕，因此最好將鍍鋅管全部換掉。

3、窗邊滲水——一到下雨天，窗邊就滲水，導致內牆受潮，進而發黴、掉粉。

窗邊滲水最常見的原因是窗框與牆體之間的密封性沒有處理好，遇到這種情況，業主只要用密封膠(一般的玻璃膠即可)把窗框與牆體密封好就可以了。另外，如果外窗台低於內窗台也會出現窗邊滲水的情況。但這種情況很少發生，一般由建築不規範所導致，屬於房屋質量問題，一旦出現這種情況，應該及時找物業協商解決。

需要注意的是：在打密封膠時，一定要徹底清除原有的密封膠。

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樂富邨防水公司 我的回答拋開樓下人品問題，純粹家裝角度來解答。如你描述的事情，樓下漏水肯定是樓上問題，他找你沒問題，怎麼解決？

1. 找物業，請第三方檢測機構，檢查下問題出在哪裡，找到源頭，再說修補，要麼這就是無頭無尾的持久戰。

2.樓上漏水，不一定是樓上正在用水，樓上不用水，樓下也可能漏水，因爲防水不好，水流會沿牆縫往低的地方流，積聚到一定程度，就往下滲。所以你樓上沒用水，並不能說樓下漏水不可能；

3.找出問題，誰來出修補費用？樓下的損失誰出？如果你家裝是沒動水管，水管年久失修造成樓下滲漏，這費用應該物業出，樓下修補包括你家挖地等費用，物業出，但如果你家裝換水管或改動了水管位置，那這費用就由你來出。

我個人覺得出了問題，樓下煩燥上去敲門，也能理解，只能把問題找到解決才是根本，如果物業過來檢查，樓下根本就沒有滲漏，那樓下的行爲就是擾民，打電話報警，報警一次就管用，有的人吃定了怕事，才瞎狂，等你一旦報警，他就慫了。但如果遇到無懶，那就跟警察協商怎麼對付了。

不要被對方的氣勢嚇到，一個人越缺什麼，越表現得有什麼。

我代理過類似案件，可以說這種案件在民事案件中屬於比較麻煩的一類，法律關係並不複雜，但是程序繁瑣，如果對方走司法程序，就讓對方走司法程序好了，因爲應訴總比起訴簡單。

從法律層面考慮，如果樓下住戶選擇走司法程序的話，最難的事情就是證明是因爲題主家衛生間漏水，造成了樓下住戶衛生間牆面損壞的後果。樓下住戶衛生間牆面發黴、返潮就一定是因爲題主家的原因嗎？也有可能是因爲排汙管道破裂。樓下住戶的說法在法律上站不住腳，最簡單直接的就是讓專業的鑑定機構進行鑑定，然後法院依據鑑定結果進行裁判。

個人建議你們，只要樓下住戶再來騷擾你們，就報警。

欺軟怕硬之徒，他不會真的去法院，也什麼都不敢的

直接大半夜往他門上潑漆，再找人樓道里堵他，你看他還敢不敢

（當然你也可以報警或者走司法程序，不過司法程序對方肯定不會走，報警大概率和稀泥）樂富邨防水公司