荃灣區防水公司 
進展：
2016 年10月11日與物業經理進行了一次仔細排查，物業給出了排查結果，在文章最後給出介紹。
整個事情的曲折實情，我發表在了我個人開發的計算機在線學習網站，點擊以下連結查看：
在上面這篇文章中，大家會看到這個社會的真實一面：
（1）自己的利益最大，別人的利益算什麼？
（2）人品道德、爲人處世與學歷、職稱、地位等外在因素，有相關性嗎？
（3）現實生活中要維護自己的正當權益，有多麼的曲折與困難！
2016-10-19
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近來裝修房子，流年不利，裝修完畢之後不到2個月，就發生了衛生間吊頂被泡的事件。因漏水原因找不到，漏水現象無法重現，樓上業主——北京理工大學管理與經濟學院教授博導汪雪鋒盡顯其「精緻的利己主義者」特色，百般推脫，不與理會。
這位汪大教授推脫的兩個重要理由是：
一、你的衛生間的確曾經漏水，但漏水原因未明，所以不能確定是誰的責任
二、我己經進行了50小時的閉水實驗，未發現新的漏水現象，因此我的防水是沒問題的。
這事於他沒有直接損害，自然就不著急，但我的房子現在住不得租不得，總提心弔膽的，擔心搬進去之後不知什麼時候又漏了，那還不把人給折騰死了？
問題的關鍵就在於：這水他媽的是怎麼漏的？
於是我想到了知乎上的諸位建築工程師或裝修達人，幫助分析一下，這水到底是怎麼漏的？我們應該如何排查漏水原因？
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我家裝修於2016年7月初完工，我們查了一下，吊頂於7月4日安裝完畢，在整個裝修期間，工人沒有向我們報告發現衛生間有漏水現象。
裝修完工之後我們又零散地去了幾次，同樣沒發現衛生間有漏水現象。之後整個8月份沒去。9月13日，也就是吊頂結束2個多月，我們去看房子準備家具入場時，發現衛生間天花板上吊頂有明顯水淹痕跡（圖1）：
圖
1 未拆之前的吊頂，有明顯的水淹痕跡
拆下來一看，吊頂的方塊背面有明顯的水漬印跡，並夾雜著白色的天花板膩子殘跡（圖 2）：
圖2 四塊連在一起的吊頂方塊背面圖
先後叫來物業和自己的裝修隊來檢查，在天花板上發現兩處水漬（圖3和圖4）：
圖
3 與樓上衛生間洗澡地漏相聯的下水管口四周有不明顯水漬
請注意這個下水管附近我們裝修根本就沒有動過，也沒有任何我們安裝的水管從這裡經過。
我們還在吊頂頂燈後頭的天花板上發現了淡黃色的水漬（圖 4）：
圖 4 吊頂頂燈後頭天花板上的水漬
圖4所示黃色水漬下方吊頂頂燈支架上有明顯的白色斑點（圖 5），未漏水處的其他支架一切正常：
圖 5 吊頂頂燈支架上的白色水跡
似乎這是水從天花板滴落並聚集在吊頂方塊背面的，然後沿著吊頂邊緣四處蔓延，結果是幾乎泡了半個衛生間吊頂。
依據本戶型衛生間的特殊位置（暗衛，沒有任何窗口與外界相通），我覺得水源只可能有兩個：
（1）從樓上漏下
（2）我們自己裝修衛生間時，放置於吊頂內的水管處滲出。
據裝修水電工人介紹，他們在改裝水電之後，曾進行過水管加壓測試，未發現漏水現象。
爲保險起見，我們於2016年9月26日又作了一次水管加壓測試，水壓表讀數在0.8處，加壓30分鐘，未見掉壓，同時我們用紙巾擦拭天花板內的水管（只有一根熱水管經過有水漬處，參看圖 4），同樣未發現有水滲出。
由此，可以排除第2種可能性。得出結論：水是從樓上來。應該沒有其他可能。
物業說也有可能從外牆或從另外一些想不到的地方滲過來，這的確有可能，但這種可能性應該很低，而且似乎很難排查。
樓上業主聲稱：
我們讓租戶做了50小時的閉水試驗，你未發現有新漏水現象，因此，你的衛生間漏水與我們無關。
對於這個問題，我覺得是不是可以從兩個地方進行分析：
（1）水源
這個問題前面已經有過介紹，這裡再明確一下：
我們在進行水電改時，進行過加壓試驗，衛生間天花板上的水管沒有出現漏水現象，不然，水滴下來，我們早就發現了，管子是明管，並且位於天花板下方，很容易檢查，根本不可能滋到天花板上留下這樣的水漬而不被發現，所以，可以排除是自己管子漏水的原因。爲了再次驗證是不是自己管子的問題，我們在9月26號又讓我們的水電師傅來再一次進行加壓實驗，確定我們的管子沒有漏水，然後裝修公司還給我們出具了未發現漏水的加壓試驗報告。
所以，水幾乎可以肯定是從樓上滲下來，水不會向上走，只會向下流。
（2）爲何閉水試驗得不出有意義的結果？
漏水現象是經過兩個月才發現的，這說明水不是很快地漏（要漏得快的話，我們早就發現了），而是極慢地滲，長時間集聚才明顯到人可以察覺。僅僅50小時沒發現漏水，你很難說更長時間就一定不漏。
最關鍵的，這個實驗只能說明：在閉水實驗的那段時間之內，水沒有從磁磚表面層滲到樓下。
我惡補了一下裝修知識，衛生間地板應該是多層結構的，在最上層磁磚之下，還有埋有各種進出水管，比如洗手盆、馬桶、洗衣機均有進水管和出水管，洗澡的地方還有地漏及其相關聯的出水管，而在樓上業主所做的閉水試驗中，是通過把出水管堵住實現的，試驗結果如何能說明出入水管就沒有問題呢？
我覺得僅由閉水試驗不漏水這個事實，應該得不出樓上衛生間不漏水的結論。
這裡面問題是：
樓上業主己出租近兩年時間，一直有人住，那爲什麼我們裝修時沒有發現漏水，封上吊頂兩個月之後，就發現了吊頂被淹的現象？
並且更奇怪的是：爲什麼後面十多天裡我們再也沒發現新漏水的現象（包括樓上兩天的閉水試驗），吊頂里是乾的？
這兩個問題的確奇怪，我猜測了幾個可能的原因，但似乎說服力還不夠強：
（1）樓上業主在裝修時，（據其岳父所言根本就沒做防水，改完水電之後就直接鋪磚了，後來開撕以後，樓上業主拿出了裝修合同，聲稱其做了防水，反正咱也沒法驗證，就算他們做了吧，但肯定沒有通知過我們查看閉水試驗的結果）。之後在長達兩年的時間裡，我們的房子閒置，就算漏水我們也不知道。
（2）我覺得水不是漏而是極慢地滲，水量很小，當沒住人時，整個衛生間空間很大，北京空氣又乾燥，是不是水可能根本就在中間被吸乾了，就算有點小水滲出牆面，也一會兒就被風乾？
（3）有沒有可能是出水管漏，比如洗衣機地漏、洗澡地漏、洗手池出水管、馬桶出水管，這種情況就是：你要不用就永遠不會有水，自然也就不會漏。我推測一下，這些地方如果漏的話，樓上租戶每次洗漱、洗澡、洗衣或上廁所，都會漏一小點水，如果這些水不能被樓體自然吸收，那麼水集聚久了，自然就會滲出天花板並滴到封閉的吊頂了。
（4）請注意吊頂被淹是在封閉二個月的情況下才發現的。這兩個月，即七八月份是一年中北京最溼熱的兩個月，雨水多，今年還出現了連續十多天高溼度的桑拿天，可以推測，樓上租客會天天洗澡，用水量較其他時間大增，並且因我的吊頂已安裝，我的衛生間整個上部是封閉的極爲狹窄的空間，導致水難以像過去那樣被樓體自然吸收和揮發，所以水集聚到一定程度，就滴下來了，先在吊頂上集聚，再多一點就開始沿著縫隙而四處蔓延。所以，吊頂被水淹成這個樣子可能是7月至9月之間長達兩個月期間水慢慢集聚的結果。
那現在樓上做閉水試驗爲什麼不漏呢？
我覺著是不是有以下這些原因：
（1）因爲發現了漏水，我就把吊頂給拆了，空氣恢復流動，不再是封閉的空間，並且現在已是秋季，秋高氣爽，空氣乾燥，滲一點水很快就干。
（2）水本來就滲得很慢，48小時根本不足以滲出天花板。
（3）漏水的可能是埋在天花板內部的管子，而不是磁磚那一層。甚至還可能是洗澡時水從牆壁中滲入集聚（不然，爲什麼防水要做1米8高，而且整個衛生間全部都做，而不是只有淋浴區做1米8高？）。
（4）這次的閉水試驗沒測水管，只測防水，因此沒法證明防水下面的水管不漏。
畢竟我們不是搞建築的，上面僅是猜測，不知諸位有何高見？能否給支支招？
是不是我只能把吊頂封上，然後耐心地等（或者說是期望吧）著哪一天漏水重現再找原因？
經過多次扯皮，驚動單位領導，一番調解，最後商定由物業負責排查漏水原因。
2016年10月11日，我與物業經理到樓上衛生間進行了排查。由於我的衛生間是暗衛，並且位於整棟樓的中層，上下左右到外牆面均有房間隔開，可以排除外牆漏水的可能性，水只能從樓上衛生間來。
最後，由物業經理推斷，最可能的原因是水從樓上衛生間門口倒灌導致我的衛生間漏水。以下是樓上衛生間門口的照片：
可以看到，樓上衛生間的地板高出走廊木地板約3公分，採用木條封閉，仔細查看，可以看到封口木條溼潤，門口木地板己變形，兩側踢腳線有水浸泡痕跡，門下部牆體由因滲水導致的鼓包。
所以最可能的原因就是：當門口有水時，此水會沿著封口木條滲進磁磚層之下，在七八月潮溼高溫的環境下慢慢積聚，最終導致我的衛生間漏水。
不管怎麼樣，樓上衛生間的裝修是有隱患的，比如衛生間地板比走廊木地板高這麼多，我就沒見過有靠譜的裝修公司這麼幹的。
樓上業主至今不承認其裝修有問題，也不怎麼認可物業的排查結論，但最後還是勉強同意安裝一塊過門條石，並且發出了以下的微信：
但樓上業主在發出了以上微信之後，又無聲無息了……
遇上樓上這種人，我也是無語。
樓上不動，是吧？只要還漏水，這事，沒完！荃灣區防水公司
衛生間漏水。一般肯定是樓下業主發現的，首先先把樓下吊頂卸下來，一般都是鋁扣板，觀察漏水點的位置。
1.馬桶四周有水印，其他地方沒有，大概可以判斷，有可能是馬桶沒有安裝合格，導致與下水管縫隙漏水；有可能是馬桶下水管的防水沒有做好，導致漏水。
3.首先，打壓試驗，叫個水電工把衛生間整體管道打壓，如果打壓正常，就可以排除是水管漏水。接下來就是看是不是防水問題。
4.如果排除水管漏水，也不要就一口咬定是防水問題，這樣會導致直接砸掉地面，後面發現根本不需要。先看樓下漏水點，如果只是馬桶下水管四周有水印，找一個安裝潔具的工人，讓把馬桶卸下來，看一下是否馬桶安裝有問題，馬桶下水管是否偏移下水，或者法蘭圈沒有安裝好，這些安裝工卸掉馬桶就一目了然，此時只需要重新安裝馬桶即可，而不是著急砸掉地面。
5.如果打壓有問題，那就可以判斷是水管漏水，根據樓下漏水點位置，就得砸掉樓上的瓷磚進行維修管道了
7.如果漏水點就是管道位置，一般都是管道縫隙沒有處理好，用刀片把管道四周清理乾淨，用水不漏重新封堵即可。
10.一般防水做完都會做閉水試驗，如果要漏很早就漏了，不會使用了一兩年突然防水漏水。一般一兩年入住以後漏水，排除水管以後，注意所有下水管的縫隙位置。一般大部分可以解決問題。
以上列舉的漏水情況基本都能遇到，大家切記漏水就砸地面，一定要排除所有因素以後，把成本控制到最低進行維修。樂富邨防水公司 
去 找 管 宿舍 的 人 來 解決。