分類: 維修水喉

慈雲山通渠公司 案情

2018年4月，原告201業主接小區物業公司電話告知其家中漏水已至樓下101室。原告隨物業人員一道回到家中查看發現：其家中地面上已被馬桶倒流的糞便、汙水等布滿。之後，物業公司出具的《情況說明》中載明：疏通出來的堵塞物均爲廁所便紙和裝修的水泥漿粉。

因無法確定究竟誰是造成的，原告業主於是將樓上與其共用同一管道的業主共30家住戶訴至法院，要求其共同賠償原告損失5萬多元。

一審情況

涉案被堵的下水管道爲安置在每家住戶之外的公共設施，31名被告（包括承租戶）及原告在內的住戶不具有對該公共設施進行清理、疏通等義務。物業公司出具的《物業公司情況說明》僅能證明其疏通出來的堵塞物有廁所便紙和裝修的水泥漿粉，因爲堵塞物的來源具有多種可能性，既可能來自於同單元所有住戶（包括原告在內），也不能排除源自於建築商施工時形成的，故原告主張堵塞物爲31名被告所致，證據不足。

二審情況

201業主與其他住戶共用下水管道，均應當合理使用該下水管道，因使用不當造成其他住戶損失的，應當承擔賠償責任。從《物業公司情況說明》中載明的疏通出來的堵塞物均爲廁所便紙和裝修的水泥漿粉來看，201業主與其他住戶存在未能合理使用公共下水道的可能性，現該下水道阻塞給原審原告造成損失，201業主與其他住戶如不能證明自己沒有過錯，應當承擔賠償責任。

因下水道阻塞滿溢到致使201業主裝修損失存在一定的過程，201業主未能及時發現並採取相應的措施，應承擔相應的責任，且201業主也不能排除自身在公共對下水管道使用不當的責任。

綜上，本院充分考慮各方造成下水管道堵塞的可能性，結合本案的實際情況以及各方應當承擔責任的比例，酌定23名被告對201業主裝修及鑑定費損失，各承擔1400元。

江蘇高院再審

本案系下水管道堵塞導致的財產損害，無論在致損方式、損害後果、社會影響範圍等方面，均與高空拋物、墜物致損案件存在明顯區別。對於因公共下水管道堵塞引發汙水外溢導致二樓業主財產受損的情形，不能類推適用「高空拋物」規則，仍應按照過錯原則處理。原告雖能舉證證明其存在財產損害後果，但並無充分證據證明樓上業主實施了侵權行爲、主觀具有過錯且行爲與損害後果之間存在因果關係，故應承擔舉證不能的不利後果。最終，江蘇高院再審判決撤銷二審判決，維持一審判決，即駁回原告全部訴訟請求。

案件評析

高空拋物的處理規則對傳統侵權責任構成理論形成了一定衝擊，其證明原則也與傳統訴訟理論存在明顯差別。傳統侵權需由主張救濟方證明侵權方對侵權行爲具有過錯，即《民法典》 第1165條第1款所述。而高空拋物的情況下，「可能加害的建築物使用人」在特定情況下也將承擔侵權責任，主張救濟方不需證明。

由於高空拋物的處理規則的特殊性，該規則應該嚴格限定適用範圍，在一般性的侵權案件特別是財產損害案件中，不能隨意擴張適用。

參考文獻：江蘇省高級人民法院（2020）蘇民再189號民事判決書

本文僅代表小編個人觀點

文字編輯：張緒延慈雲山通渠公司

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案例介紹：

2020年8月，香港花園小區A號樓因公共下水管道堵塞，導致二樓劉某家的衛生間坐便器返水，汙水滲漏到一樓原告陳某家中，造成原告家中棚頂及家具受損。陳某找到劉某，劉某稱雖然他家的衛生間坐便器返水，但是並不是他家扔的東西堵的，陳某找到物業，物業說已經對管道進行了日常維護，可以幫劉某家的坐便器維修，但是對於陳某的損失不能賠償。陳某將劉某和物業訴至法院。

法院受理後，委託保險公估公司對原告陳某的損失進行了司法鑑定，結論：財產損失價值爲18000元。原告支付鑑定費3000元。

本案下水管道堵塞的原因不明，無法確定具體堵塞物。庭審中，經法庭釋明，原告追加三至五樓住戶並要求他們承擔責任。在法庭上三樓的住戶辯稱一直未在屋內居住，並提交了電錶、水錶記錄予以佐證。

法院審理，公民的合法財產受法律保護。原告房屋被浸泡造成損失，其有權提起訴訟要求賠償。本案爭議的焦點爲：侵權人是誰及被告如何承擔責任。關於侵權人是誰及被告如何承擔責任。

本院認爲，根據庭審查明的事實，可以確認二樓家中返水的原因是二樓至五樓住戶共用的下水管道堵塞導致，現有證據無法證明下水管道堵塞是被告（二樓）單獨使用不當造成的，因該部分管道系二樓至五樓共同使用，三樓法庭提交其用電量75.1kw，用水20m3的證據證明自己不在該房屋居住，符合生活常理，法院予以確認，三樓住戶不應承擔侵權責任。

其他住戶無法排除其他樓層住戶使用不當造成堵塞的情況，故在無法確定造成堵塞後果具體侵權人的情況下，二樓、四樓、五樓住戶均有可能因使用不當造成堵塞，應當共同承擔責任。而物業和陳某之間屬於物業服務合同糾紛，該案法律關係爲侵權糾紛，如需起訴物業，需另案起訴。

最後法院判決二樓、四樓、五樓的住戶均承擔責任。

該起案件屬於侵權法中規定的無意思聯絡數人侵權在競合因果關係的情形下如何承擔責任的規定。由於無法確定具體侵權人，所以法院最終判決該樓層的業主除能排除自己責任外的都要承擔責任。

《中華人民共和國民法典》第一千一百七十二條規定：二人以上分別實施侵權行爲造成同一損害，能夠確定責任大小的，各自承擔相應的責任；難以確定責任大小的，平均承擔賠償責任。

案件提示：

在日常生活中我們也會遇到下水道堵塞導致跑水的情形，如何科學維權，需要注意那些問題呢？

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1、物業的責任，在類似案件中，多數因下水道堵塞的業主在處理糾紛時首先想到的往往是將物業告上法庭。事實上，如果物業進行了正常的維護管理是不用承擔責任的，如果漏水後，業主向物業反應，物業沒有採取措施及時止損，此時的物業需要承擔責任。

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2、要注意保存好證據，因爲該種糾紛最終的損失金額往往很難評估，通常以鑑定為準，所以此時要對泡水後的證據進行固定，例如視頻的拍攝，照片的留存，如果涉及到家具、物品等損壞，最好能夠提供該物品的價值發票等等，已經支付了維修費用，可以舉出發票證明自己遭受的損失，以免鑑定機構評估損失。

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3、相反如果自己做了被告，也不要著急，例如在本案中，三樓的當事人能找到自己長期不在家居住的證據排除侵權責任，例如該房屋的下水管道進行了改造，單獨走水；或者該房屋的衛生間改造成衣帽間等等，如果不能舉出證據，那麼鄰里之間應該團結互助，妥善處理好關係，等待法院依法判決。

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下水管道堵塞的疏通方法

疏通方法一、首先洗碗池要裝上半池水，加上水的目的可以增加水的壓力，從而可以快速疏通下水道。接下來我們再拿出一個空塑料瓶，同樣要裝滿水，裝好水之後把洗碗池裡的過濾網拿出，再將塑料瓶快速處戳到下水口，同時要擠壓空塑料瓶。按壓幾下後，洗碗池的水已經流下去了，異物已經被疏通開。其實原理很簡單，利用水的壓力可以將異物沖走，效果也是非常明顯的。最後試一下水完全疏通，沒有一點堵塞了。

疏通方法二、我們可以對付油汙堵塞，準備洗潔精擠在下水管道口，接下來再準備一些小蘇打，然後再準備醋，我們可以用陳醋，也可以用白醋，最後倒上一壺開水。小蘇打遇到醋可以發生反應，洗潔精加熱水可以對付油汙。用這個方法處理過的下水管道可以輕鬆疏通油汙堵塞。大家可以試一下下水完全沒有堵塞的異樣了，效果同樣非常好。

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1、慢性堵塞：管道內流體物質經年累月地慢慢的附著在管道壁上使管道逐漸變細，管道自身和其他物質發生化學反應也逐漸變細，慢慢的管道就會堵塞了。

2、異物掉入造成的堵塞：這種情況容易理解，就是其他的東西掉進管道，使管道堵住了。

3、新安裝下水道不小心掉進異物或是安裝失誤導致堵塞，一般採用管道疏通機直接疏通或是更換管道。

4、下水道在使用過程中由於倒水不小心倒入抹布、清潔球、玩具等雜物造成堵塞。

5、管道使用年限久了會出現管壁結垢，使得管道內徑變細、影響正常下水排放，造成堵塞。沙田區通渠公司

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第一種方法，首先洗碗池要裝上半池水，加上水的目的可以增加水的壓力，從而可以快速疏通下水道。接下來我們再拿出一個空塑料瓶，同樣要裝滿水，裝好水之後把洗碗池裡的過濾網拿出，再將塑料瓶快速處戳到下水口，同時要擠壓空塑料瓶。按壓幾下後，洗碗池的水已經流下去了，異物已經被疏通開。其實原理很簡單，利用水的壓力可以將異物沖走，效果也是非常明顯的。最後試一下水完全疏通，沒有一點堵塞了。

第二種方法，我們可以對付油汙堵塞，準備洗潔精擠在下水管道口，接下來再準備一些小蘇打，然後再準備醋，我們可以用陳醋，也可以用白醋，最後倒上一壺開水。小蘇打遇到醋可以發生反應，洗潔精加熱水可以對付油汙。用這個方法處理過的下水管道可以輕鬆疏通油汙堵塞。大家可以試一下下水完全沒有堵塞的異樣了，效果同樣非常好。

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慈雲山通渠公司 家裡衛生間、廚房的下水道總是隔三差五反味？

明明啥也沒洗，地漏卻源源不斷傳來臭味？

面對臭味問題不知道從何解決？

別怕，今天來分享下我解決下水道反味的幾個小竅門，親測有效！

推薦個一分鐘解決地漏發臭返水的神器！

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1）將過濾口安裝在防串味芯上;

2）將防串味芯放入大小相符的地漏口;

3）固定好防串味芯盒過濾口。

水槽本來就容易有垃圾沉積，如果是廚房的水槽還會有油汙問題，更容易引起反味，甚至是堵塞。

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ps：廚房水槽一定因爲要記得定時疏通，因爲很長時間不通油汙又會覆在管道壁上，引起再次堵塞和反味。

馬桶的乾淨無味實在是太重要了，因爲它會影響你辦大事的通暢度！

所以我定期會丟一粒類似泡騰片的清潔片進馬桶，來減少異味，它在清潔的同時還能帶來淡淡的果香~

我買的是橙子味，聞起來很清新

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