作者: 水利工程54485818

西貢區防水公司 一天答一題，今天答你的。

你的天花吊了頂（其實頂樓裝修不建議吊頂的，除非是衛生間、廚房），現在看到吊頂漏水的地方，並不是天花漏水的地方。建議把吊頂打開看看，不想破壞的話，可以把排氣扇、吊頂拆下來（可以恢復的），用手機、手電配合查看天花情況，最好是在下雨天，這樣有漏水就一目了然。

會有三種類型的漏水，一是裂縫，這種可以很明顯的看到一條線形的縫隙，在一頭或一端有滲漏現象；二是一個點狀或者圓形的滲漏，你這裡吊頂應該有打錨固件，看看有沒有可能是在錨固件周圍；三是女兒牆陰角縫漏水，就是第一張圖片牆面有點滲水的痕跡，吊頂沒有看出來有問題。

你這種情況，吊了頂，要打針灌漿的話，都不好施工，何況效果也不好。也不建議直接在屋面鋪卷材刷塗料，這是做不好的，詳細看下面這篇文章

這種多處滲漏的情況，你要在屋面找進水點，那是找不到的。屋面表面的裂縫，並不是真正漏水的原因。屋面漏水，不僅是防水層失效，樓板混凝土也喪失自防水功能。你在天花上看到的裂縫，兩端還有很遠，也不是直上直下的，而是七彎八拐的延伸，所以只做對應的屋面防水有可能根本解決不了。條件允許的話，最好把紅色框內你家的屋面，全部重新做防水。與隔壁相鄰的屋面，做截水槽或者攔水壩來隔斷就可以了。

建議採用倒置式屋面防水設計，打鑿到樓板清理乾淨後，先處理漏水的裂縫等細節，再做兩到三道防水層，塗料+卷材，或者卷材加卷材都可以的。試水不漏再恢復即可。屋面防水要想做好長時間不漏，對施工和材料 要求比較高的，可選擇專業防水公司來做，簽合同出方案和開票據，這對保障自己的權益有好處的。

希望能幫到你，都看到這裡了，點個讚吧。關注我，家庭治漏不求人。

你這是老辦公樓啊？

屋面漏水一般不容易尋找漏水點。室內漏水位置不一定對應屋面位置。所以屋面漏水一直是漏水維修的難點。

提供以下維修方法：

1.觀察屋面有沒有明顯的裂縫、防水層破壞或者出屋面的孔洞防水情況，如果有先進行防水維修處理，再觀察效果。無法保證相關位置修好後屋面漏不漏水。

2.屋面大面積重新做防水，費用相對高。但是除非整改屋面、立面都做一遍防水，否則也不敢保證效果。因爲屋面漏水點在室內10米的位置也有可能。

3.注漿防水。注漿防水有效果，但是屬於治標不治本，可能時間一長還會漏。而且費用高。現在許多防水公司都忽悠做這個。

總之，主要看防水維修人員的查漏水平吧，經驗豐富的也許能夠找到漏水根源。有時候屋面漏水維修憑運氣。

當然如果屋面有明顯的防水問題是比較好修的。

更多諮詢歡迎私聊。

遇到問題來知乎問問是明智的，但是各種回答都有，自然有對有錯，作爲外行該信哪一個呢？信錯了自然是要交學費的。

老百姓做防水非常容易掉坑，花冤枉錢，做一次頂不了幾年，然後反覆滲漏反覆維修成爲常態，爲什麼會這樣呢？

主觀方面，業主對防水了解太少，認知偏差太大，客觀方面防水行業整體水平低下，而且由於市場監管不作爲，行業混亂，長期劣幣驅逐良幣，從業人員素質低，個別人員（爲數不少）道德敗壞，大量奸商橫行。

屋頂防水是一個系統工程，真要做好花錢不少，這其實大大超出絕大多數業主的心理預期，大多數人都想有沒有又簡單又便宜的辦法呢？當然有了，假冒僞劣，奸商橫行，就是來滿足這些需要的。其實從邏輯思維想一想，如果防水問題，可以又便宜又簡單的解決好，那麼防水還是問題嗎？如果什麼產品，又好又便宜，早就壟斷市場了，出問題就直接去買，大家早就形成共識了，還用來知乎提問嗎？

屋頂防水做法，隨便網絡去搜，有的是，國家標準都可以搜的到，具體每一步怎麼做，關鍵是照著做就能解決問題嗎？能解決問題防水早就不是問題了，就不會像現在這樣，做一次防水頂幾年，漏水了再反覆維修，其實很多人都把這種反覆維修當成常態接受了，屋頂防水不就是這樣？

每個人都有邏輯思維能力，只是經常忘記使用，遇事冷靜，從邏輯上開始梳理，很多坑即使外行也可以避免的。西貢區防水公司

葵青區防水公司 一天答一題，今天答你的。

沒有配圖片，沒有說明漏水情況，比如什麼時候開始的，水量多大，天花什麼狀況。提供的資料不多，給診斷準確性帶來挑戰。如果方便，可以在回答中自己再次提交一下。

大致有四種情況，你可以自己對照一下，原因不同，維修方法也不同。一種是不小心用水導致的，比如灑了一盆水在客廳地面上，因爲客廳地面是無水區域，也沒有做防水的，加上樓板有裂縫，在沒有清理之前可能就會沿地磚裂縫滲下去。這種情況，基本不用維修，只要拖干地面余水即可。當然，要給樓下鄰居說明情況和道歉；一種是水管漏水。客廳是沒有水管，但會有經過的水管。比如去陽台的水管，去衛生間的水管。水管漏水特徵是突然性，水量大，持續均勻而且越來越大。這種漏水要確認，只要把水管總閘一關，樓下情況會很快改善，但要徹底不漏，估計還要幾天，因爲砂漿中會大量含水，釋放和候干需要幾天時間。這種就要鑿開地面，找到漏水水管，維修好後恢復。地面防水要做？也不用的，只要後續無水就可以了。如果在鑿開過程中，方便把含水的砂漿清理掉那幹得更快；三是靠客廳陽台下大雨後，樓下發生漏水，這與雨水有關；四是衛生間地漏堵了，樓下反應漏水；三、四的情況等你補充圖片和說明情況再分析，說多了你也不一定能看完。

希望能幫到你，記得點讚哦。關注我，家庭治漏不求人。

如果是下雨以後發生，那麼是露台陽台窗框外牆等地方滲漏水引發的。

如果是平時滲漏水，那麼重點檢查衛生間，陽台，廚房等用水區域。

要想解決防水問題，排查確定滲漏水原因是第一步。

防水防漏騙局很多，特別是這種，很多注漿的注意避坑。

每個人都有邏輯思維能力，只是經常忘記使用。遇事冷靜，從邏輯開始梳理，即使外行，很多坑也可以避免。葵青區防水公司

橫頭磡防水公司 不知道現在解決沒有。

我們也遇到過這種情況，但不多，一般來說，都是正上方的漏水導致的，比較少見樓上的隔壁導致的，除非很明顯的直接因果關係。

因爲沒有圖片，也沒有交待清楚，只能找幾個方向大概分析一下。

一是漏水是突然出現的，而且水量比較大，持續滴落，這種就是供水管漏水了。先關正樓上的水閘1天，如果停了就是樓上。如果沒有反應，再關你家的水閘看看。

二是你家的衛生間正好與隔壁樓下客廳交接，雖然不在正上方，靠近的話漏水也是有可能的。如果是你沖水就漏，比如馬桶，洗臉盆等，就是排水管問題。但這種比較少見。

三是建築防水問題了，就是你衛生間的防水問題。如果隔壁樓下客廳滲水，天花發黴發黃空鼓掉皮剝落的話，這就是建築滲水了。如果你家的衛生間與你隔壁的衛生間靠近，這就真不好區分了。不過，我估計樓下也是分析過的了，不然爲啥不找你隔壁了，或者找了隔壁排除了也未可知。最好有戶型圖來分析一下。

因爲你是樓上，看這個問題，又沒有交待清楚，人家樓下不可能無緣無故找你的。可以補充一些資料上來，有助於診斷。

希望能幫到題主和各位知友，你也看到了，純定製回答，勞心勞力，只爲能幫到大家。你們的點讚，感謝和收藏，是我們原創的動力源泉。點個讚，送個感謝，加個關注吧。謝謝。

如果排除水管漏水後，是不是衛生間防水沒做好，洗澡後他家漏水現象加重，可以觀察一下。橫頭磡防水公司

中西區防水公司 也不知道解決沒有，新房的話，肯定是在保修期內，開發商要負責維修的。

如果只是在排煙口增大擋雨措施，或者在煙道與樓板交接處表面刷防水，是無法解決的。個人認爲，這是煙道砌體與樓板之間的縫隙，以及煙道周邊的樓板防水有問題導致的。你在屋面煙道周邊可能看不到明水，這是正常的。漏下去的，是表層以下的暗水。

不建議在背面，也就是煙道與天花交接處做堵漏，打針灌漿什麼的搞不定的。一定要在正面，也就是煙道與屋面交接處，打鑿到樓板結構，你這裡因爲漏水面積比較大，煙道又靠近女兒牆，建議以煙道爲中心，2米以內爲半徑鑿開做防水，可以直接做到女兒牆，確保一次性做好，不要修了這裡漏那邊。

鑿開以後，清理乾淨，一道防水砂漿找平，90度直角抹成圓弧，一道防水塗料，一道防水卷材，試水不漏後，再按原屋面層次修復。

希望能幫到你，記得點讚哦。關注我，家庭治漏不求人。

你這個怕是根本就沒做防水。。。水應該是從煙道屋面的排風口飄進來的。主要問題是煙道上方的蓋板做法不符合圖集，規範要求。業主自己沒法處理，找開發商處理。中西區防水公司

樂富邨防水公司 這不是牆中間，這是梁下面。你是在頂樓，除非外牆有明顯貫穿性裂縫，否則都是屋面漏水導致的。小臥室那個褐色的大窟窿，很有可能有異物在裡面，我們見過一些木樁、鏽管之類的東西。

很顯然，你修過的一次，基本不起作用，估計就是在表面刷了防水塗料。只要不是假貨，都不是材料的問題，而是設計和施工的問題。不能直接在表面做防水的，沒有用的，一定要打鑿到樓板後再做。

只看到你發的兩張臥室牆面漏水，如果天花中間沒有滲水的話，建議局部維修，不用大面積重做。大面積重做效果是好，但費用比較高。當然，你要是有充足的預算，我不攔你。

局部維修的話，就是做對應屋面的女兒牆陰角縫防水就行了。

不要找游擊隊小麵包，也不要上5.8上面找，分分鐘上當受騙，欲哭無淚的。

防水是世界性難題，建築之癌不是白叫的，對此要有清醒認識，慎重對待。

知乎是開放平台，誰都可以回答，答案有對有錯，一定要有自己的判斷，避免受誤導花冤枉錢。

遇到漏水問題找漏點，這是很多業主的想法，作爲外行這麼想沒問題，但是如果您找來的防水維修單位也這想，就可以另請高明了，首先從思路就不對。

防水方案，防水材料，防水施工，三大環節環環相扣，緊密相連，任何一個環節出問題防水都做不好，必須全流程把控到位才行。

制定防水方案是第一步，這就需要充分了解現場情況，您提供的信息還不充分。

目前防水行業整體水平還不高，能做一次達到五年不漏的水平就不錯了，達到國家標準了，這其實是很少的，大部分還達不到。要是找了游擊隊或者x8等，還很可能被坑。

想徹底解決防水問題，可參考我主頁相關文章，免得花冤枉錢。

在表面刷防水塗料，基本作用不大！我們都是確定滲漏點後鑿除表面一直到混凝土密實處，然後在做防水。照片中牆面滲漏位置，可以從梁下與砌體交接的塞縫處開始查找滲漏點，如果屋面不漏的話，可以按照其他答案，從女兒牆內側陰角開始處理。

你還是要找正規的高空房屋維修單位！知乎上只能建議……樂富邨防水公司

葵青區防水公司 這個沒辦法的，目前沒有明文規定要求樓上必須處理。只能自己在天花滲漏處作背水面補漏。措施就是先鏟掉原潮溼的膩子層，露出混凝土基面，先用化學高壓注漿法補漏（技術要求較高，建議請專業防水公司處理）；接著敲掉止水針頭，基面清理，塗刷兩遍JS防水塗料。干透後再批耐水膩子。當然這種辦法是能保證施工範圍不再滲漏，但不能保證水滲漏到其他地方。最好還是要把樓上的衛生間打掉重做，不過現實情況一般不允許。

別特麼再邀請我了 煩死葵青區防水公司

[]

離島區防水公司 一天答一題，今天答你的。

衛生間拆開弔頂發現天花並沒有漏水，而靠近衛生間的臥室牆面有從上往下的滲漏痕跡，很多上下樓的業主都會比較疑惑，這是不是衛生間漏水導致的了？最近也是遇到一家類似的情況，先來看樓下的圖片：

樓上樓下格局戶型一樣，樓下衛生間旁邊的臥室天花一角有從上往下的黑色發黴滲漏痕跡，而且是從小往大的擴展，拆開樓下衛生間天花吊頂，並沒有發現任何痕跡，而且樓上衛生間地磚表面也沒有發現水漬或者積水。但我們現場查看後診斷，漏水的原因只可能是衛生間，是地磚以下的暗水，突破失效的防水層，從牆與樓板之間的縫隙竄到臥室樓板上，而臥室樓板又沒有做防水層的，所以遇到樓板裂縫就會漏下來。

你的第一張第二張圖片是不是臥室前後兩端，都是靠近衛生間的？仔細看來，都是從上往下的漏水痕跡，旁邊又只有衛生間，應該與我上述說的情況是一樣的，就是樓上衛生間因爲防水失效而漏下來的。沒有看到你說有明水，應該與供水管漏水關係不大，但也要檢修一下。

不建議在樓下打針灌漿，或者在樓上衛生間地磚表面刷防水膠解決，效果不好管不了多久，還容易上當受騙。在住家的情況下，還是徹底解決比較好。建議樓上衛生間地面打鑿到樓板，清理乾淨後，先檢修水管，做一道細節防水，1-2道大面防水，試水不漏後做一個二次排水，然後回填恢復貼磚。千萬不要在回填找平層上面做防水層了，否則容易發生水平滲漏，自己漏自己家，再漏樓下的。

我還看到你說樓上不理怎麼辦，建議還是先禮後兵，先想辦法溝通，實在不行再上法院吧。至於樓上同意後，建議找專業家庭防水公司來做，或者裝修公司，但正規裝修公司不知道接不接這種小工程，有些家裝 公司三萬以下的單是不接的。找誰來做，也是重要的，鑿開地面做就會對樓上生活產生影響，如果沒做好要再做一次，那就更麻煩 了。所以，要一次做好無隱患，還是要找專業正規的公司來做。

希望能幫到你，記得點讚哦。關注我，家庭治漏不求人。

發現有滲漏水問題首先要排查來源，您這個案例需要排查樓上衛生間和外牆兩方面。

根據觀察，如果一下雨，或者下雨過後一段時間滲漏水就加重，那麼就是外牆滲漏水。

如果和下雨沒有聯繫，就是樓上衛生間滲漏水。

衛生間滲漏又分管道系統滲漏水（概率非常小）和防水層失效滲漏水（概率非常大），具體可以參考這篇文章排查：

老百姓做防水非常容易掉坑，花不少錢做一次頂不了多久，反覆滲漏反覆折騰，爲啥容易掉坑呢？可以看看這篇文章：

你這問題判斷很簡單，如果水印和上方樓板間是沒有水痕的，上方樓板也沒有水痕，樓上正常用水，你家衛生間樓頂也是乾燥的，那就是說明是外牆滲水。

尤其是沿著牆體一圈有滲水痕跡，滲漏點在一個高度，那就可以判斷，是構造裂縫或施工縫處發生的滲漏。和樓上衛生間沒有關係。

如果你家衛生間頂和牆面交接處是溼的，尤其是不下雨，你家衛生間頂也是溼的，那就是你家樓上衛生間滲漏。至於是水管漏還是防水層破壞導致的生活用水滲漏，需要樓上排。離島區防水公司

慈雲山防水公司 看圖片，新鮮的水印子，滲漏發生不久，抓緊解決爲好，時間久了，這個天花的漆面就會破損，掉灰和發黃髮黑。

你沒有交待陽台戶型結構，是否與外牆有關不得而知。其實外牆不外牆的不重要。關鍵是要搞清楚水源是哪裡來的。你問樓上，基本得不到正確的答案。一方面是樓上趨利避害，不會說實話，另一方面也是真不知道什麼原因造成的。你可以自己觀察，如果下雨的時候嚴重，那就是雨水到了陽台上了。如果與下雨沒有明顯直接的關係，那基本就是樓上陽台的用水了。比如洗衣機、洗地、綠植等用水。雨水和用水都是從瓷磚縫隙滲入，沒有排走，積少成多，從破損的防水層，有裂縫的樓板，你這裡是陰角縫跑水，最終出現在你家天花上面。

如果時有時無，也是防水層有關，但這種可能就與地漏排水不暢有關。排水不暢，導致地面積水，滲水增加，你家漏水；水排走了，你家滲水就減輕一點。這就要通一下地漏，然後再做防水。

如果是一直滴水，水量大，來得突然，就是水管問題，除了維修水管，也是要再做防水的。

再做防水的時候，不能直接在表面上做的。需要打鑿到樓板，清理乾淨後，做一到二道防水層，試水不漏後再恢復。

希望能幫到題主和各位知友，你也看到了，純定製回答，勞心勞力，只爲能幫到大家。你們的點讚，感謝和收藏，是我們原創的動力源泉。點個讚，送個感謝，加個關注吧。謝謝

叮叮易建工友建議，首先要搞清楚漏水的原因，要查找一下水源在哪，是下雨天的雨水還是樓下的用水問題，找到之後再根據情況去處理。

你好、陽台頂漏水原因有可能是樓上用水沖洗陽台引起的，因爲陽台鋪設面磚時基本上採用干鋪法，所以在面磚下面形成一層儲水層，陽台每沖一次水，就會通過地面磚縫滲入底下的儲水層，在地漏補縫施工不緊密時，這儲水層里的水就會慢慢通過此處往下滲漏。可以問樓上是否會偶爾用水沖洗陽台。

陽台漏水解決方法：
解決陽台滲水的頑疾，就是使用不收縮、粘接性好的矽酮結構密封膠。
先保證陽台窗邊和周邊牆面需打膠的地方沒有浮沉等雜物，用結構膠封堵縫隙，用膠嘴的斜面打出膠的弧狀面，以達到不存水和密封的效果。慈雲山防水公司

樂富邨防水公司 謝邀~

提供資料比較詳細，樓主是一個認真細心的人。

智漏診斷，80%可能是衛生間沉箱陰角縫滲漏，但不嚴重，有可能二次排水還是起了作用，但小小溼水還是從陰角縫，也就是沉箱豎壁與底板的交接縫。

原來是樓下天花滲漏，做了沉箱底板防水，直到現在都不漏了，但陰角縫的錯位變形比底板要大，防水層過了五年有開裂失效的情況。

衛生間地面瓷磚之間的縫隙比較大，下水會比較快，但就算有填縫，洗澡水還是一樣的下滲的。只要二次排水是暢通的，這些水都會排走，不會積水的。所以，瓷磚縫隙可以填一下，但不是關鍵所在。

智漏建議你的衛生間地面又要挖起來重做防水了。

希望能幫到你。

謝邀，我是這麼認爲的，1.從照片上看，這個水比較髒，黑黑的，像是廁所里的水，不像是乾淨的水漏下來造成的，所以我認爲這個水來自你家廁所。2.樓下頂面天花板與牆面都是乾的，所以樓下的水是經過牆面這邊，漏下來的。3.最後我認爲是由樓上的廁所牆面滲進水，再由樓下柜子上的樓頂板與牆面滲到柜子上，漏水量應該不大。4.從樓下廁所天花板的照片可以看到有一處白白的，請查一下是否一碰就掉白色粉粉，有點像鹽花，並且這裡面的牆面些易剝落。如果是的話應該可以確定此處內牆有水漏進來。5.其它的也看不出個所以然，我想先找到漏水點，後續的事情才好辦。

希望對你有所幫助

無法判斷，建議請專業人士實地觀測一下，在無滲水的情況下不能判斷是不是漏水原因造成樓下吊櫃起泡，也有可能是樓下吊櫃長時間使用導致木板起泡，或是其他原因…….廁所牆面與地面接縫處部分填縫劑脫落可以去市場購買樂曬地板磚堵漏劑進行填充即可樂富邨防水公司