九龍防水公司 
導讀：
現如今大家住在高層建築中，立體的上下相鄰關係取代了農耕時代鄉村前後左右橫向的相鄰關係。樓上與樓下之間最長見的糾紛就是樓上衛生間的防水出現問題，滲水到樓下，影響樓下房屋的正常使用。
當遭遇此等煩心事時，如果樓上業主通情達理還好，簡單溝通後就會將衛生間防水翻新施工，問題就會得到解決。
但是如果遇到不友好的鄰居，鬧心事兒就來了。
這不，小二哥在2016年的時候就曾接到過一宗來電諮詢，諮詢者張先生家住惠州市惠城區某園小區，某天發現衛生間滲水嚴重，多次向樓上業主反映。不料，樓上業主不爲所動，不予以理睬，據張先生反映樓上業主還是一位法律行業的從業人士！
面對如此場景，作爲樓下的受害業主該如何是好？法律是不是拿樓上業主沒辦法？是不是樓上業主您住的高就可以無法無天了？不是的！！！
小二哥支招：
面對難以溝通、爲通情理、不爲所動的業主，兩招搞定：
第一招：發送律師函。
委託律師發一份律師函（也可以理解爲「恐嚇信」）給樓上的業主，樓上業主收到律師函後一般會理解爲如果再不維護就要「吃官司」了，會感受到官司離自己非常近，此時，至少會諮詢專業人士了解自己可能面臨的不利後果。因此，通過發送律師函可能能夠讓樓上業主自行乖乖維修好自己的衛生間。
第二步：向法院起訴。
如果發送律師函後在限期內樓上業主還是不爲所動，那您也就別客氣了，告那傢伙！！！不告他他還以爲您不會動真格是不是！！！
那麼，如果起訴，官司能贏嗎？樓上那個不通情理的傢伙又將承擔哪些不利後果呢？
首先，樓上業主可能要承擔價格不菲的鑑定費。因爲起訴到法院後，樓上業主基本上都不會承認樓下衛生間的水是他家的衛生間漏下來的，此時怎麼辦？樓下業主只能向法院提出申請由法院委託有資質的鑑定機構來鑑定漏水的原因，而這個鑑定費少去7、8千，多則上萬元。要知道，維修一個衛生間的錢也差不多就是這個價！！！
其次，法院一旦認定漏水是樓上衛生間防水或其他可歸因爲樓上業主的原因造成的，肯定就會判決樓上業主在限期內對衛生間進行防水修復。有人可能又要問了，如果法院判決後，樓上業主還是拒不維修，怎麼辦？不用擔心，此時，樓下業主就可以向法院申請強制執行了，一旦申請強制執行，樓上業主就可能面臨執行罰款，最嚴重的情況下可能面臨最長達15天的司法拘留甚至被追究刑事責任。您認爲，樓上的是修還是不修呢？
第三，樓上業主需要賠償樓下業主的實際損失。比如如果因漏水造成樓下業主裝修物的損壞，是可以要求樓上業主賠償的。如果樓下業主因維修損壞的裝修而造成一定期限內不能使用自己房屋的，還可以要求樓上業主賠償期間同等房屋的租金損失。
最後，樓上業主還會有聲譽方面的損失。大家都是鄰居，一旦樓上樓下打起官司，圍觀的吃瓜羣衆肯定不少，大家都關注著事態的進展，一旦樓上業主敗訴，臉面何存啊？
以上這兩招，您學會了嗎？
小二哥忠告：
1、樓上樓下都是鄰居，大家應當互相體諒，出現相鄰關係問題應當友好溝通解決，不要互相埋怨鬥氣。小二哥家的房子也漏過水，經與樓上鄰居溝通後很快就妥善解決了。
2、作爲樓上的，自家的衛生間如果出現漏水影響到樓下鄰居，應當認清責任，主動及時處理。你雖然住在樓下的樓上，但是你的樓上是不是還住有人呢？誰都可能面臨同樣的問題。
3、鄰里相處，互相幫助，互諒互讓，俗話說「遠親不如近鄰」嘛。
總之，小二哥希望以後都不要接到樓上樓水無法解決的諮詢啦。
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