西貢區防水公司 
一天答一題，今天答你的。
最後一張圖，是開發商做的屋面工程模型吧？由下往上的層次是結構、找平找坡，隔熱保溫、防水層和保護批盪，設置有排氣孔，從設計上看，既不是正置式防水，也不是倒置式防水，不過，要是做好了防水層不漏，也沒有問題。但設計上是有缺陷的，就是沒有容錯率，一處失效，四處竄水，全屋面遭殃。
從圖一到圖四，應該至少四處漏水吧。這說明，防水層有破損失效，而且還不止四處，這四處是不可能找得到的。再加上，樓板混凝土結構也有裂縫漏水，自防水功能也喪失了。就現在的防水設計來看，一旦進水，防水層以下所有空間，基本上會全部進水積蓄，下雨會漏，不下雨也會漏。開發商已經在天花漏水處打了針灌漿，然並卵，而且像你這樣一套房子就有多處漏水的，堵了這裡漏那裡，作用不大。
要想徹底維修好，就要讓開發商按正確方法來做。不能整體大面積維修，至少你漏水的房間要全部修。建議鑿開屋面到樓板，先做裂縫細節防水，再來大面防水二至三道，然後再恢復。不說在你家屋面鋪卷材能不能行，就是整體屋面全部鋪也不行。
看上圖，也是直接鋪的，還加了一層隔熱板，然後再鋪一層卷材，照樣漏水。
加蓋一層雨棚，一來成本不低，二來也不能百分百防水啊，大風大雨一樣有雨淋進來的，而且颱風的話，也會吹跑的。不要想這個事情了，開發商肯定不願意的。
你是受害者一方，在維修要求上，你要強硬一點，你的要求是有道理的。很多時候，開發商不是自己來維修的，都是推給總包，總包找分包，分包找包工頭，包工頭本來就賺得少，你要他花大錢來修，基本不可能，逼得緊就會跑路。所以，你給開發商壓力，開發商就會要求總包再找其他人來維修的。這種情況，其他知友也做到過，成功維修好了。
希望能幫到你，都看到這裡，點個讚吧，謝謝。關注我，家庭治漏不求人。
題主你好，若要根治漏水必須鑿開天面直至結構層，找平重做防水。否則就是隔靴搔癢，治標不治本。設計是前提,材料是基礎,施工管理是關鍵!尤其是維修工程，更加是三分材料七分施工，如果只鋪一層卷材是沒太大效果，因爲原來的防水層已失效，內部四處竄水，只有挖開全部重做防水，多道設防才能確保防水效果。
對於開發商來說，國家規定的質保期只有五年，頂過質保期萬事大吉，和業主的利益不一致，對此要有清醒的認識。
防水其實是一個世界性難題，不是想像中那麼簡單，開發商既沒有動力也沒有能力把防水做好，協商要貨幣補償，自己把防水做好是最划算的。
買了頂樓，就要對頂樓有所了解：
老百姓做防水是很容易花冤枉錢的，做一次頂不了幾年，反覆漏水折騰，原因這個回答說清楚了：
那麼作爲外行，如何把防水做好，做一次就做住，不要反覆漏水呢？