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家裡漏水,樓上拒不檢修,應如何維權? – 54485818香港葵青區防水公司

葵青區防水公司 一天答一題,今天答你的。

我們明天去做一個陽台的防水,樓下是一位老太太,看起來像是排水管漏水,需要維修排水管,但排水管用木板封起來了,她不願意鋸開檢查,死活說是樓上旁邊的陽台漏水。我把道理給樓上業主說了。她說,沒事,樓下說陽台漏水,我就做陽台。我說爲啥不和樓下講清楚?她說,樓下老太太有高血壓,沒說兩句就要上醫院,她怕吵起來出更大問題,就遂樓下的願,要做陽台就把陽台給做了,自己沒有問題了,不要找她了就行。

看起來,你樓上的老人也是不好打交道的哦。認真看了文字說明和圖片,給二個檢查方向,一是檢查廚房設備有沒有漏水問題。因爲餐廳就在廚房旁邊,首先要檢查廚房。廚房漏水的話,大多數情況就在洗菜盆下面,仔細檢查一下,如果發現有漏水情況,是比較好維修的;二是如果廚房明面上看不出問題,而你餐廳天花還在滴水的話,估計就是供水管漏水了。有一個辦法可以驗證,你讓樓上關總閘一天,看看你天花的反應。如果滴水減小,甚至不滴了,那就是供水管漏水,而且是暗管。這需要對照水管走向鑿開地磚來維修。如果順利,也就一天功夫就行了。不需要牽涉到防水問題,找到水管修好後直接貼磚就可以了。

看圖片,天花漏水點周圍沒有發黑髮黴發黃的情況,應該是突然發生的,如果發生後,漏水與樓上廚房用水時間有直接因果關係,那就比較好修。如果一直漏水,就是水管。最好在樓上找到原因解決,你樓下天花打針灌漿做背堵的話,效果不好,還會漏到其他地方去的。

老人家都有健康問題,打交道的時候還是要注意一下。最好找一下親戚、物業、社區、居委、片區警察調解一下,看看能不能解決。

希望能幫到你,記得點讚哦。關注我,家庭治漏不求人。

文的有。找物業,找街道管理員,打市長熱線。

武的有沒事關一關他家的閥門,堵一下他家的鑰匙孔啥的。

和人干人事,和鬼干鬼事。

這個問題不歸警察職能,從圖中看這個是屬於業主專有部位也不歸物業職責,物業有義務聯繫樓上業主協商,協商無果也只能向法院訴訟解決具體賠償。

另外,題主也可以嘗試撥打12345投訴舉報電話請求相關職能部門介入處理,這個應該是歸城管執法局職能,不確定,題主可以試試,實在不行唯有法院訴訟解決這個辦法。葵青區防水公司

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陽台滲水怎麼解決? – 54485818香港葵青區防水公司

葵青區防水公司 一天答一題,今天答你的。

陽台滲漏,大概有三種情況,一是水平滲,自己家的陽台地面暗水往室內兩邊的牆腳面滲,導致牆皮粉化起泡剝落髮黃;二是樓上陽台漏你家,在陽台天花、管口或者陰角等地方;三是你家陽台漏下去,樓下上來找你。

你看,提一個問題,沒有說明和圖片,是沒有辦法精準回答的。建議自己跟回,補充說明和上圖片。

最近,在佛山做了一單陽台治漏,還是新房的陽台。業主找到我們,說裝修做完防水後,試水沒有問題,一場大雨後樓下陽台天花漏水。

找開發商推脫,說不是房子的問題,是裝修防水不好;找裝修公司,說不是防水的問題,是房子本身結構問題。推來推去,影響裝修和入住。業主只好找我們上門查看出方案,我們建議整個陽台鑿掉全部重做,局部做有風險,而且在價格方面差不了多少。業主同意後,我們進場開工。打鑿第一天就發現漏水的正上方陰角縫,有一個雞蛋大的洞,看圖:

也不知道什麼原因,可能與房子建築的時候沒處理好有關。防水沒做好,結構也有問題,這就是漏水的原因。找到原因,剛柔兩道防水層,試水不漏就保護退場。

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找專業的維修公司找到漏水原因,然後維修啊!不要幻想自己解決,可能性太低。

常見漏水原因-陽台漏水的原因:

1、陽台漏水滲水:

①暗管漏水;

②地漏落水口沒有封堵嚴實;

③磚縫沒有封堵嚴實導致的滲水。

2、陽台積水:

①暗管來水;

②雨水;

③生活用水(晾衣服滴水、洗衣機汙水排水翻湧)

漏水原因及維修對應的方式

暗管漏水——精準測漏

管跟滲漏——管跟封堵(迎水面開槽堵漏寶封堵或背水面注漿封堵)+可視化或迎水面鑽孔注漿再造防水層

磚縫滲水——磚縫封堵+可視化或迎水面鑽孔注漿再造防水層

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客廳房頂漏水是自家水管爆了還是樓上的問題? – 54485818香港新界西防水公司

新界西防水公司 這個肯定是樓上的問題啊,就算你家的水管走的頂,也不可能是這種漏水的。

看圖片,漏水分別在牆面、天花和推拉門上方,都是新鮮的水印子,沒有發黑髮黴發黃等情況,可見明水滴落,題主沒說時間長短,應該是時間不長。如果滴水一直持續勻速往下滴,樓上水錶可見持續轉動,關水閘可明顯改善的話,就是樓上供水管漏水了。如果後續水量減小,慢慢不漏甚至幹了,就有可能是偶爾用水不當導致的,比如客廳地面倒了水,衛生間、陽台地漏堵塞,有水跑到客廳來等。

第一種要維修水管,而且還要抓緊維修。第二種,只要後續沒有水了,因爲客廳是無水區域,基本就會幹的。至於牆面修復問題,與樓上協商就行,但要注意不要很快就進行,需要候干一段時間,最少一個月吧。

還有兩種情況,自己要觀察一下,一種是下雨就漏,就與陽台有關。一種是一直不干,但也不滴水,牆面慢慢發黑髮黴等情況就是衛生間水平滲漏了。這兩種如果後續發生了,就是次生漏水。要做陽台和衛生間地面防水才行。

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先確定一下現在滲水的位置自己有沒有走水管,如果有的話把家裡所有用水的龍頭全部關閉,觀察晚上看看水錶會不會走字。樓上問問看看是不是做了地暖,或者他們家自來水是不是在地面上走的。先看看是不是自己的問題

一般你自家的水管不會在房頂上走管的,大概率是樓上的問題,可以上樓去查看一下。新界西防水公司

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有沒有頂樓防漏水的有效措施? – 54485818香港離島區防水公司

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最近爲啥問頂樓帶閣樓的好多,至少遇到五個了。都是擔心閣樓漏水,有的已經漏水了,有的已經下了定金,過來問怎麼辦。你這個,沒有圖片,也沒有看到你說有漏水的情況,如果不漏更好啊。你裝修的時候,如果有預算,就把屋面防水做一下。如果沒有預算,不做也可以的。不過,建議在裝修的時候多多觀察,一旦有漏水的情況,需要解決漏水後再裝修。但凡天花有任何溼跡、水漬都要小心, 不處理時間長了就會越來越厲害。

頂樓漏水的風險是有的,你要說一定會漏也不盡然。有的業主就是喜歡頂樓,視野好,樓上沒鄰居,就算有點漏水,維修的主動權在自己手上,隨時可以維修。非頂層的漏水,遇到鄰居好的還可以,不好的天天頭痛,不是漏水就是吵鬧折騰。任何事物有其優點必然也有缺點,頂樓也是如此,看你如何選擇。

平頂帶閣樓的,漏水位置比如多的,都是在閣樓部位,尤其是坡頂與立牆交接處,防水是非常薄弱的,最容易漏水。還有管口,房頂尖角等位置,也是容易漏水的。這些漏水都是可以治好的,要想效果好,最好在正面做防水。漏水點多,就整體防水,點不多而且集中的話,就可以選擇局部防水。加開天窗的話,天窗周邊的防水一定要加強處理,否則也是容易漏水的。漏水不建議打針灌漿,臨時止水,還容易 上當受騙。

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頂樓防水問題是可以徹底解決的,但絕對不是想像中那麼簡單,可參考:

根據屋頂情況選用相應的防水系統組合;屋頂防水講究防排結合,想做好防水,先做好排水,屋頂沒有積水,滲漏的概率就大大降低了離島區防水公司

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樓上衛生間漏水,怎麼辦? – 54485818香港元朗區防水公司

元朗區防水公司 你這情況第一段,有二個不一樣的信息,圖片中衛生間天花角落滲水,這是因爲衛生間防水問題造成的。最後一句話「當時是他家一洗澡,我家就漏水。」這種情況,是排水管漏水問題。

法院判決樓上做防水,而不是管道漏水修復的。所以,只要求樓上直接在地面做了防水。但這樣做防水是不行的,解決不了天花角落漏水的問題。不明白你所說的漏水問題解決了,是不是指管道漏水的事情。

關鍵的是,你要告訴法院,防水出了問題,不能直接在地磚表面做防水的,一定要打鑿到結構,清理乾淨再做二道防水,然後恢復才行的。

希望能幫到你,求贊,求感謝,求關注。

瀉藥,花錢重新買套房就好了。元朗區防水公司

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客廳燈的位置漏水,找不到樓上漏水的原因,該怎麼辦? – 54485818香港九龍防水公司

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從這個漏水的特徵來看,應該不是供水管或者地暖漏水,雖然有突然性,水量大這兩個特點,但這兩種漏水都是持續不間斷,不會一時漏一時不漏,一會大一會小的。如果不採取措施,會越來越大的。樓上是否通過關總閘來控制漏水,這一點你可以問問樓上。

客廳一般是無水區域,地面無水,現在漏水一定是其他地方漏過來的。先來看看陽台,如果客廳連著陽台,最近有下大雨或者樓上陽台發生用水不當,比如洗衣機排水管不直排,或者堵塞漏出來了,然後漏出來的水沒注意,積在地磚下面竄到客廳來的。從時間段來看,也是有可能的。從晚上11點開始,或者也不是天天洗衣排水。這一點,可以重點檢查一下。

客廳旁邊有一個衛生間,也是一個重點懷疑對象,也有可能地漏堵塞排水不暢導致竄水到客廳,從時間段來看,也是符合程度比較高。如果是衛生間的話,排除供水管外,要達到平時不漏,突然漏明水的程度,可能與地漏堵塞排水不暢,排水管(自己的和公共的)漏水有關。這是次重點要檢查的地方。

衛生間和陽台都是經常用水的區域,檢查出問題解決以後,防水也是要重新做的。因爲漏水把防水層衝破了,如果不重做防水,後續用水還會沿著水路漏下來的。只是沒有這麼大的水量,可能不見明水,客廳天花會變黑髮黴發黃等情況。當然,重做防水不是簡單的打針灌漿或者表面刷防水材料可以做好的,需要鑿開重做的。

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此類問題很多,水是順線管等通道流過來的,因爲通路並不水平,因此水要積蓄足夠才會滴下來,而水的來源需要先要排查確定滲漏水原因,再根據實際情況制定科學可行的維修方案,認真實施落地,解決問題。

您提到的樓上做法基本是被坑了,這種防水做完大概率不管用,還是賭運氣,看病不等於看好。

這個回答可以參考:

專業的事情來知乎問問是明智的,但開放的平台各種回答都有,自然有對有錯,外行難以判斷,因此尤其要保持獨立思考,經常見到錯誤、誤導性回答一大堆感謝點讚,真正專業回答反而被冷嘲熱諷。

把燈拆下來看看是不是從線盒裡流出來的水。如果是,同時你家沒有改照明的布線,那很可能就是衛生間漏的水。燈一般都設計成一路電,所以客廳和衛生間的燈的線管是聯通的。由於線管不是完全水平的,中間有個高點,一開始水低於這個高點不會漏水九龍防水公司

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樓下衛生間漏水,物業讓我家砸地重新做防水,我該怎麼辦? – 54485818香港沙田區防水公司

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視頻轉圖片,沒有對焦,看不太清。就第一張圖片,紅框左下角,好像是一顆水珠。

如果你看視頻,或者現場查看,能看到管口周邊天花上面有水珠,這是防水問題引起的滲漏。如果一衝水,排水管就出水,這是排水管本身漏水。不過,從你的描述來看,試水剛開始不漏,之後拍視頻給你,應該是有漏水。這樣的話,很有可能是管口漏水。

管口漏水的水源,是洗澡水從地磚縫隙滲下來的暗水,因爲防水層失效,管口與樓板之間有縫隙,或者管口周邊的樓板有裂縫引起的漏水。

上面這篇文章有比較詳細的原因分析及診斷治理,應該能幫到你,有空看看。

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看圖片不大明顯,可能只是排水管漏水,或者是地漏位置沒有處理好。

砸地重新做防水是最簡單粗暴的處理方式,沒有找到原因,物業就要求這麼幹,說明他們也不懂。

建議提主先把地漏位置處理一下,再更換一下下水管部位,看看後續情況再說。

好好找找原因。圖片不清楚,根據現有信息無法判斷。如果是給水管的原因就不用全部砸掉了,先找人查查是不是給水管漏水。然後不是的話,可能跟防水有關係。再專業的看看,判斷好原因再說。

更多諮詢歡迎私聊。沙田區防水公司

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樓上裝修,地面找平的時候,發現樓板裂縫,滲水。這個裂縫要不要緊?對安全有沒有影響? – 54485818香港佐敦防水公司

佐敦防水公司 這種問題比較常見,我們接觸到的裝修項目經理遇到類似問題也是表示頭痛,開發商爲了趕工,樓板沒有養護干透就上荷載,導致無用水區域很容易出現貫穿性裂縫,因爲沒有做防水,裝修的時候一用水,就會出現滲水,像視頻中這樣。毛坯還好一點,如果是裝修好的,還要給樓下修復。

你要求樓上在無用水區域做防水,可能性不大,一來非必要,二來費用還不少。如果自己擔心後續漏水或者安全問題,可以在樓下進行防水和加固,注意,一定要找專業的防水加固公司來做才行。

如果不做有沒有問題了?問題也不大。因爲無用水區域後續也是不太可能有水的,就算有點在地面上,也不會很快流下來的。除非水管漏水,這種可能性很小。

你不處理的話,後續應該會自干,不影響你後續裝修。如果裝修好的,要樓上裝修公司修復一下天花就可以了。

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有沒有房型圖標註一下在哪裡?是在客廳還是什麼位置?

「貫穿性裂縫」,是指混凝土收縮不均勻,或是穿線管附近的混凝土收縮不均產生的裂縫。貫穿性裂縫產生後帶來的最直接的問題就是滲透和漏水。解決方法如下:

1、沿裂縫600mm寬開鑿施工基面,除去結構板以上層次。

2、查找裂縫,沿縫對樓板進行雙面開鑿30×30mm「V」型凹槽,並清理凹槽內砂土灰塵。

3、清洗凹槽,採用速凝堵漏寶進行封閉凹槽,且按300~350mm預埋一道灌漿咀。

4、灌注聚氨酯化學灌漿料作裂縫堵漏、粘合處理。

5、如結構出現承載力不足或收縮開裂過大,應進行粘貼鋼板或碳纖維進行結構補強加固。

6、批抹10mm厚水泥砂漿作找平層,並適宜摻入聚丙烯纖維作抗裂劑(也可鋪設鋼網)。

7、修復防水層次,其材料應採用與原有防水層次相協。 建議找開發商協調修復,然後做防水測試,最後簽訂保修協議和免責條款。(萬一以後影響到鄰居誰來負責?)

如果各樓層頂面、牆面、地面在同一個部位出現裂縫,且裂縫是貫通的(整個樓板厚度或牆板厚度都裂),很可能是房屋沉降不均,屬於涉及房屋主體安全的重大質量問題。 如果僅一層出現裂縫,板和牆裂縫分散不相連,裂縫不貫通,那麼可能是抹灰層開裂,屬於房屋裝修分項質量問題;如果裂縫較長、或是貫穿裂縫,那麼可能是局部結構質量問題。這兩種問題經過返修或加強處理,仍可以保證房屋主體安全。 無論上述哪一種問題,都應該由開發商會同施工單位予以修復並承擔相關責任。 建議你找質監站以及其他專業機構進行鑑定。 如果屬於涉及房屋主體安全的重大質量問題,依法你有權要求退房,開發商應當退還購房款項、費用、利息並依法承擔賠償責任。

樓板開裂有幾種可能:

1、混凝土收縮

2、熱脹冷縮

3、預埋管線,根據裂縫走向可以判斷是不是預埋管線導致的

一般灌漿處理就可以了

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請問這個屬於什麼漏水? – 54485818香港大埔區防水公司

大埔區防水公司 這是管口滲漏了,你也看到了,排水管周邊的天花出現膩子乳膠漆起泡與剝落。這是管口與樓板之間的縫隙,以及管口周邊的樓板防水沒有做好導致的。至於水源是哪些,這就要你上去查看一下了,一般是雨水、綠植澆水、洗衣機的排水、拖地水等。可以排除給水管漏水,看圖片與水管漏水特徵相去甚遠。

你如果上去問鄰居,鄰居 告訴你,是洗衣機排水管沒有插到地漏導致的漏水,不用動地面防水就可以解決的話,不要太輕信哦。以後再要有點水,比如雨水、拖地的水等,還是會漏的。

解決防水的話,不能直接在地磚表面上刷防水膠或者打針灌漿,管不了多久的,需要打鑿到樓板,清理乾淨後,做二道防水層,試水不漏以後再貼磚恢復。如果陽台不大,可以考慮整體防水。如果面積比較大,比如8方以上,那做一半就可以了。注意新舊交接處防水層的搭接,一般是新的蓋舊的。

建議找專業家庭防水公司來做,效果有保證一點。哦,還要注意與樓上的溝通,要是樓上不同意也是比較麻煩的。

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找到漏水的水源就知道什麼漏水

看這應該是廚房的位置吧,有燃氣管通過。有的廚房裝修是地面不做防水的,有沒有到樓上看過呢?從照片上看,現狀未必還在滲水,也有可能是之前有過滲水,頂面的膩子塗料長時間受潮返鹼起皮。可以先將這些起皮的剷除到樓板再觀察。大埔區防水公司

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屋頂漏水嚴重(如圖),怎麼辦? – 54485818香港西貢區防水公司

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你的天花吊了頂(其實頂樓裝修不建議吊頂的,除非是衛生間、廚房),現在看到吊頂漏水的地方,並不是天花漏水的地方。建議把吊頂打開看看,不想破壞的話,可以把排氣扇、吊頂拆下來(可以恢復的),用手機、手電配合查看天花情況,最好是在下雨天,這樣有漏水就一目了然。

會有三種類型的漏水,一是裂縫,這種可以很明顯的看到一條線形的縫隙,在一頭或一端有滲漏現象;二是一個點狀或者圓形的滲漏,你這裡吊頂應該有打錨固件,看看有沒有可能是在錨固件周圍;三是女兒牆陰角縫漏水,就是第一張圖片牆面有點滲水的痕跡,吊頂沒有看出來有問題。

你這種情況,吊了頂,要打針灌漿的話,都不好施工,何況效果也不好。也不建議直接在屋面鋪卷材刷塗料,這是做不好的,詳細看下面這篇文章

這種多處滲漏的情況,你要在屋面找進水點,那是找不到的。屋面表面的裂縫,並不是真正漏水的原因。屋面漏水,不僅是防水層失效,樓板混凝土也喪失自防水功能。你在天花上看到的裂縫,兩端還有很遠,也不是直上直下的,而是七彎八拐的延伸,所以只做對應的屋面防水有可能根本解決不了。條件允許的話,最好把紅色框內你家的屋面,全部重新做防水。與隔壁相鄰的屋面,做截水槽或者攔水壩來隔斷就可以了。

建議採用倒置式屋面防水設計,打鑿到樓板清理乾淨後,先處理漏水的裂縫等細節,再做兩到三道防水層,塗料+卷材,或者卷材加卷材都可以的。試水不漏再恢復即可。屋面防水要想做好長時間不漏,對施工和材料 要求比較高的,可選擇專業防水公司來做,簽合同出方案和開票據,這對保障自己的權益有好處的。

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你這是老辦公樓啊?

屋面漏水一般不容易尋找漏水點。室內漏水位置不一定對應屋面位置。所以屋面漏水一直是漏水維修的難點。

提供以下維修方法:

1.觀察屋面有沒有明顯的裂縫、防水層破壞或者出屋面的孔洞防水情況,如果有先進行防水維修處理,再觀察效果。無法保證相關位置修好後屋面漏不漏水。

2.屋面大面積重新做防水,費用相對高。但是除非整改屋面、立面都做一遍防水,否則也不敢保證效果。因爲屋面漏水點在室內10米的位置也有可能。

3.注漿防水。注漿防水有效果,但是屬於治標不治本,可能時間一長還會漏。而且費用高。現在許多防水公司都忽悠做這個。

總之,主要看防水維修人員的查漏水平吧,經驗豐富的也許能夠找到漏水根源。有時候屋面漏水維修憑運氣。

當然如果屋面有明顯的防水問題是比較好修的。

更多諮詢歡迎私聊。

遇到問題來知乎問問是明智的,但是各種回答都有,自然有對有錯,作爲外行該信哪一個呢?信錯了自然是要交學費的。

老百姓做防水非常容易掉坑,花冤枉錢,做一次頂不了幾年,然後反覆滲漏反覆維修成爲常態,爲什麼會這樣呢?

主觀方面,業主對防水了解太少,認知偏差太大,客觀方面防水行業整體水平低下,而且由於市場監管不作爲,行業混亂,長期劣幣驅逐良幣,從業人員素質低,個別人員(爲數不少)道德敗壞,大量奸商橫行。

屋頂防水是一個系統工程,真要做好花錢不少,這其實大大超出絕大多數業主的心理預期,大多數人都想有沒有又簡單又便宜的辦法呢?當然有了,假冒僞劣,奸商橫行,就是來滿足這些需要的。其實從邏輯思維想一想,如果防水問題,可以又便宜又簡單的解決好,那麼防水還是問題嗎?如果什麼產品,又好又便宜,早就壟斷市場了,出問題就直接去買,大家早就形成共識了,還用來知乎提問嗎?

屋頂防水做法,隨便網絡去搜,有的是,國家標準都可以搜的到,具體每一步怎麼做,關鍵是照著做就能解決問題嗎?能解決問題防水早就不是問題了,就不會像現在這樣,做一次防水頂幾年,漏水了再反覆維修,其實很多人都把這種反覆維修當成常態接受了,屋頂防水不就是這樣?

每個人都有邏輯思維能力,只是經常忘記使用,遇事冷靜,從邏輯上開始梳理,很多坑即使外行也可以避免的。西貢區防水公司