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樓上裝修,地面找平的時候,發現樓板裂縫,滲水。這個裂縫要不要緊?對安全有沒有影響? – 54485818香港佐敦防水公司

佐敦防水公司 這種問題比較常見,我們接觸到的裝修項目經理遇到類似問題也是表示頭痛,開發商爲了趕工,樓板沒有養護干透就上荷載,導致無用水區域很容易出現貫穿性裂縫,因爲沒有做防水,裝修的時候一用水,就會出現滲水,像視頻中這樣。毛坯還好一點,如果是裝修好的,還要給樓下修復。

你要求樓上在無用水區域做防水,可能性不大,一來非必要,二來費用還不少。如果自己擔心後續漏水或者安全問題,可以在樓下進行防水和加固,注意,一定要找專業的防水加固公司來做才行。

如果不做有沒有問題了?問題也不大。因爲無用水區域後續也是不太可能有水的,就算有點在地面上,也不會很快流下來的。除非水管漏水,這種可能性很小。

你不處理的話,後續應該會自干,不影響你後續裝修。如果裝修好的,要樓上裝修公司修復一下天花就可以了。

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有沒有房型圖標註一下在哪裡?是在客廳還是什麼位置?

「貫穿性裂縫」,是指混凝土收縮不均勻,或是穿線管附近的混凝土收縮不均產生的裂縫。貫穿性裂縫產生後帶來的最直接的問題就是滲透和漏水。解決方法如下:

1、沿裂縫600mm寬開鑿施工基面,除去結構板以上層次。

2、查找裂縫,沿縫對樓板進行雙面開鑿30×30mm「V」型凹槽,並清理凹槽內砂土灰塵。

3、清洗凹槽,採用速凝堵漏寶進行封閉凹槽,且按300~350mm預埋一道灌漿咀。

4、灌注聚氨酯化學灌漿料作裂縫堵漏、粘合處理。

5、如結構出現承載力不足或收縮開裂過大,應進行粘貼鋼板或碳纖維進行結構補強加固。

6、批抹10mm厚水泥砂漿作找平層,並適宜摻入聚丙烯纖維作抗裂劑(也可鋪設鋼網)。

7、修復防水層次,其材料應採用與原有防水層次相協。 建議找開發商協調修復,然後做防水測試,最後簽訂保修協議和免責條款。(萬一以後影響到鄰居誰來負責?)

如果各樓層頂面、牆面、地面在同一個部位出現裂縫,且裂縫是貫通的(整個樓板厚度或牆板厚度都裂),很可能是房屋沉降不均,屬於涉及房屋主體安全的重大質量問題。 如果僅一層出現裂縫,板和牆裂縫分散不相連,裂縫不貫通,那麼可能是抹灰層開裂,屬於房屋裝修分項質量問題;如果裂縫較長、或是貫穿裂縫,那麼可能是局部結構質量問題。這兩種問題經過返修或加強處理,仍可以保證房屋主體安全。 無論上述哪一種問題,都應該由開發商會同施工單位予以修復並承擔相關責任。 建議你找質監站以及其他專業機構進行鑑定。 如果屬於涉及房屋主體安全的重大質量問題,依法你有權要求退房,開發商應當退還購房款項、費用、利息並依法承擔賠償責任。

樓板開裂有幾種可能:

1、混凝土收縮

2、熱脹冷縮

3、預埋管線,根據裂縫走向可以判斷是不是預埋管線導致的

一般灌漿處理就可以了

佐敦防水公司

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請問這個屬於什麼漏水? – 54485818香港大埔區防水公司

大埔區防水公司 這是管口滲漏了,你也看到了,排水管周邊的天花出現膩子乳膠漆起泡與剝落。這是管口與樓板之間的縫隙,以及管口周邊的樓板防水沒有做好導致的。至於水源是哪些,這就要你上去查看一下了,一般是雨水、綠植澆水、洗衣機的排水、拖地水等。可以排除給水管漏水,看圖片與水管漏水特徵相去甚遠。

你如果上去問鄰居,鄰居 告訴你,是洗衣機排水管沒有插到地漏導致的漏水,不用動地面防水就可以解決的話,不要太輕信哦。以後再要有點水,比如雨水、拖地的水等,還是會漏的。

解決防水的話,不能直接在地磚表面上刷防水膠或者打針灌漿,管不了多久的,需要打鑿到樓板,清理乾淨後,做二道防水層,試水不漏以後再貼磚恢復。如果陽台不大,可以考慮整體防水。如果面積比較大,比如8方以上,那做一半就可以了。注意新舊交接處防水層的搭接,一般是新的蓋舊的。

建議找專業家庭防水公司來做,效果有保證一點。哦,還要注意與樓上的溝通,要是樓上不同意也是比較麻煩的。

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找到漏水的水源就知道什麼漏水

看這應該是廚房的位置吧,有燃氣管通過。有的廚房裝修是地面不做防水的,有沒有到樓上看過呢?從照片上看,現狀未必還在滲水,也有可能是之前有過滲水,頂面的膩子塗料長時間受潮返鹼起皮。可以先將這些起皮的剷除到樓板再觀察。大埔區防水公司

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屋頂漏水嚴重(如圖),怎麼辦? – 54485818香港西貢區防水公司

西貢區防水公司 一天答一題,今天答你的。

你的天花吊了頂(其實頂樓裝修不建議吊頂的,除非是衛生間、廚房),現在看到吊頂漏水的地方,並不是天花漏水的地方。建議把吊頂打開看看,不想破壞的話,可以把排氣扇、吊頂拆下來(可以恢復的),用手機、手電配合查看天花情況,最好是在下雨天,這樣有漏水就一目了然。

會有三種類型的漏水,一是裂縫,這種可以很明顯的看到一條線形的縫隙,在一頭或一端有滲漏現象;二是一個點狀或者圓形的滲漏,你這裡吊頂應該有打錨固件,看看有沒有可能是在錨固件周圍;三是女兒牆陰角縫漏水,就是第一張圖片牆面有點滲水的痕跡,吊頂沒有看出來有問題。

你這種情況,吊了頂,要打針灌漿的話,都不好施工,何況效果也不好。也不建議直接在屋面鋪卷材刷塗料,這是做不好的,詳細看下面這篇文章

這種多處滲漏的情況,你要在屋面找進水點,那是找不到的。屋面表面的裂縫,並不是真正漏水的原因。屋面漏水,不僅是防水層失效,樓板混凝土也喪失自防水功能。你在天花上看到的裂縫,兩端還有很遠,也不是直上直下的,而是七彎八拐的延伸,所以只做對應的屋面防水有可能根本解決不了。條件允許的話,最好把紅色框內你家的屋面,全部重新做防水。與隔壁相鄰的屋面,做截水槽或者攔水壩來隔斷就可以了。

建議採用倒置式屋面防水設計,打鑿到樓板清理乾淨後,先處理漏水的裂縫等細節,再做兩到三道防水層,塗料+卷材,或者卷材加卷材都可以的。試水不漏再恢復即可。屋面防水要想做好長時間不漏,對施工和材料 要求比較高的,可選擇專業防水公司來做,簽合同出方案和開票據,這對保障自己的權益有好處的。

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你這是老辦公樓啊?

屋面漏水一般不容易尋找漏水點。室內漏水位置不一定對應屋面位置。所以屋面漏水一直是漏水維修的難點。

提供以下維修方法:

1.觀察屋面有沒有明顯的裂縫、防水層破壞或者出屋面的孔洞防水情況,如果有先進行防水維修處理,再觀察效果。無法保證相關位置修好後屋面漏不漏水。

2.屋面大面積重新做防水,費用相對高。但是除非整改屋面、立面都做一遍防水,否則也不敢保證效果。因爲屋面漏水點在室內10米的位置也有可能。

3.注漿防水。注漿防水有效果,但是屬於治標不治本,可能時間一長還會漏。而且費用高。現在許多防水公司都忽悠做這個。

總之,主要看防水維修人員的查漏水平吧,經驗豐富的也許能夠找到漏水根源。有時候屋面漏水維修憑運氣。

當然如果屋面有明顯的防水問題是比較好修的。

更多諮詢歡迎私聊。

遇到問題來知乎問問是明智的,但是各種回答都有,自然有對有錯,作爲外行該信哪一個呢?信錯了自然是要交學費的。

老百姓做防水非常容易掉坑,花冤枉錢,做一次頂不了幾年,然後反覆滲漏反覆維修成爲常態,爲什麼會這樣呢?

主觀方面,業主對防水了解太少,認知偏差太大,客觀方面防水行業整體水平低下,而且由於市場監管不作爲,行業混亂,長期劣幣驅逐良幣,從業人員素質低,個別人員(爲數不少)道德敗壞,大量奸商橫行。

屋頂防水是一個系統工程,真要做好花錢不少,這其實大大超出絕大多數業主的心理預期,大多數人都想有沒有又簡單又便宜的辦法呢?當然有了,假冒僞劣,奸商橫行,就是來滿足這些需要的。其實從邏輯思維想一想,如果防水問題,可以又便宜又簡單的解決好,那麼防水還是問題嗎?如果什麼產品,又好又便宜,早就壟斷市場了,出問題就直接去買,大家早就形成共識了,還用來知乎提問嗎?

屋頂防水做法,隨便網絡去搜,有的是,國家標準都可以搜的到,具體每一步怎麼做,關鍵是照著做就能解決問題嗎?能解決問題防水早就不是問題了,就不會像現在這樣,做一次防水頂幾年,漏水了再反覆維修,其實很多人都把這種反覆維修當成常態接受了,屋頂防水不就是這樣?

每個人都有邏輯思維能力,只是經常忘記使用,遇事冷靜,從邏輯上開始梳理,很多坑即使外行也可以避免的。西貢區防水公司

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樓下漏水,請問這可能什麼原因? – 54485818香港葵青區防水公司

葵青區防水公司 一天答一題,今天答你的。

沒有配圖片,沒有說明漏水情況,比如什麼時候開始的,水量多大,天花什麼狀況。提供的資料不多,給診斷準確性帶來挑戰。如果方便,可以在回答中自己再次提交一下。

大致有四種情況,你可以自己對照一下,原因不同,維修方法也不同。一種是不小心用水導致的,比如灑了一盆水在客廳地面上,因爲客廳地面是無水區域,也沒有做防水的,加上樓板有裂縫,在沒有清理之前可能就會沿地磚裂縫滲下去。這種情況,基本不用維修,只要拖干地面余水即可。當然,要給樓下鄰居說明情況和道歉;一種是水管漏水。客廳是沒有水管,但會有經過的水管。比如去陽台的水管,去衛生間的水管。水管漏水特徵是突然性,水量大,持續均勻而且越來越大。這種漏水要確認,只要把水管總閘一關,樓下情況會很快改善,但要徹底不漏,估計還要幾天,因爲砂漿中會大量含水,釋放和候干需要幾天時間。這種就要鑿開地面,找到漏水水管,維修好後恢復。地面防水要做?也不用的,只要後續無水就可以了。如果在鑿開過程中,方便把含水的砂漿清理掉那幹得更快;三是靠客廳陽台下大雨後,樓下發生漏水,這與雨水有關;四是衛生間地漏堵了,樓下反應漏水;三、四的情況等你補充圖片和說明情況再分析,說多了你也不一定能看完。

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如果是下雨以後發生,那麼是露台陽台窗框外牆等地方滲漏水引發的。

如果是平時滲漏水,那麼重點檢查衛生間,陽台,廚房等用水區域。

要想解決防水問題,排查確定滲漏水原因是第一步。

防水防漏騙局很多,特別是這種,很多注漿的注意避坑。

每個人都有邏輯思維能力,只是經常忘記使用。遇事冷靜,從邏輯開始梳理,即使外行,很多坑也可以避免。葵青區防水公司

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隔壁單元樓下客廳漏水懷疑我家衛生間漏水,我家找人檢查發現沒有漏水現象,但隔壁單元老找麻煩,怎麼辦? – 54485818香港橫頭磡防水公司

橫頭磡防水公司 不知道現在解決沒有。

我們也遇到過這種情況,但不多,一般來說,都是正上方的漏水導致的,比較少見樓上的隔壁導致的,除非很明顯的直接因果關係。

因爲沒有圖片,也沒有交待清楚,只能找幾個方向大概分析一下。

一是漏水是突然出現的,而且水量比較大,持續滴落,這種就是供水管漏水了。先關正樓上的水閘1天,如果停了就是樓上。如果沒有反應,再關你家的水閘看看。

二是你家的衛生間正好與隔壁樓下客廳交接,雖然不在正上方,靠近的話漏水也是有可能的。如果是你沖水就漏,比如馬桶,洗臉盆等,就是排水管問題。但這種比較少見。

三是建築防水問題了,就是你衛生間的防水問題。如果隔壁樓下客廳滲水,天花發黴發黃空鼓掉皮剝落的話,這就是建築滲水了。如果你家的衛生間與你隔壁的衛生間靠近,這就真不好區分了。不過,我估計樓下也是分析過的了,不然爲啥不找你隔壁了,或者找了隔壁排除了也未可知。最好有戶型圖來分析一下。

因爲你是樓上,看這個問題,又沒有交待清楚,人家樓下不可能無緣無故找你的。可以補充一些資料上來,有助於診斷。

希望能幫到題主和各位知友,你也看到了,純定製回答,勞心勞力,只爲能幫到大家。你們的點讚,感謝和收藏,是我們原創的動力源泉。點個讚,送個感謝,加個關注吧。謝謝。

如果排除水管漏水後,是不是衛生間防水沒做好,洗澡後他家漏水現象加重,可以觀察一下。橫頭磡防水公司

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頂樓廚房煙道漏水,如何處理? – 54485818香港中西區防水公司

中西區防水公司 也不知道解決沒有,新房的話,肯定是在保修期內,開發商要負責維修的。

如果只是在排煙口增大擋雨措施,或者在煙道與樓板交接處表面刷防水,是無法解決的。個人認爲,這是煙道砌體與樓板之間的縫隙,以及煙道周邊的樓板防水有問題導致的。你在屋面煙道周邊可能看不到明水,這是正常的。漏下去的,是表層以下的暗水。

不建議在背面,也就是煙道與天花交接處做堵漏,打針灌漿什麼的搞不定的。一定要在正面,也就是煙道與屋面交接處,打鑿到樓板結構,你這裡因爲漏水面積比較大,煙道又靠近女兒牆,建議以煙道爲中心,2米以內爲半徑鑿開做防水,可以直接做到女兒牆,確保一次性做好,不要修了這裡漏那邊。

鑿開以後,清理乾淨,一道防水砂漿找平,90度直角抹成圓弧,一道防水塗料,一道防水卷材,試水不漏後,再按原屋面層次修復。

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你這個怕是根本就沒做防水。。。水應該是從煙道屋面的排風口飄進來的。主要問題是煙道上方的蓋板做法不符合圖集,規範要求。業主自己沒法處理,找開發商處理。中西區防水公司

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求助54485818香港樂富邨防水公司 大神!家住平頂樓頂樓,每次都從牆中間開始出現漏水的水印,到底怎麼確認漏水點呢? – 54485818香港樂富邨防水公司

樂富邨防水公司 這不是牆中間,這是梁下面。你是在頂樓,除非外牆有明顯貫穿性裂縫,否則都是屋面漏水導致的。小臥室那個褐色的大窟窿,很有可能有異物在裡面,我們見過一些木樁、鏽管之類的東西。

很顯然,你修過的一次,基本不起作用,估計就是在表面刷了防水塗料。只要不是假貨,都不是材料的問題,而是設計和施工的問題。不能直接在表面做防水的,沒有用的,一定要打鑿到樓板後再做。

只看到你發的兩張臥室牆面漏水,如果天花中間沒有滲水的話,建議局部維修,不用大面積重做。大面積重做效果是好,但費用比較高。當然,你要是有充足的預算,我不攔你。

局部維修的話,就是做對應屋面的女兒牆陰角縫防水就行了。

不要找游擊隊小麵包,也不要上5.8上面找,分分鐘上當受騙,欲哭無淚的。

防水是世界性難題,建築之癌不是白叫的,對此要有清醒認識,慎重對待。

知乎是開放平台,誰都可以回答,答案有對有錯,一定要有自己的判斷,避免受誤導花冤枉錢。

遇到漏水問題找漏點,這是很多業主的想法,作爲外行這麼想沒問題,但是如果您找來的防水維修單位也這想,就可以另請高明了,首先從思路就不對。

防水方案,防水材料防水施工,三大環節環環相扣,緊密相連,任何一個環節出問題防水都做不好,必須全流程把控到位才行。

制定防水方案是第一步,這就需要充分了解現場情況,您提供的信息還不充分。

目前防水行業整體水平還不高,能做一次達到五年不漏的水平就不錯了,達到國家標準了,這其實是很少的,大部分還達不到。要是找了游擊隊或者x8等,還很可能被坑。

想徹底解決防水問題,可參考我主頁相關文章,免得花冤枉錢。

在表面刷防水塗料,基本作用不大!我們都是確定滲漏點後鑿除表面一直到混凝土密實處,然後在做防水。照片中牆面滲漏位置,可以從梁下與砌體交接的塞縫處開始查找滲漏點,如果屋面不漏的話,可以按照其他答案,從女兒牆內側陰角開始處理。

你還是要找正規的高空房屋維修單位!知乎上只能建議……樂富邨防水公司

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樓上衛生間漏水,影響到樓下住戶,但樓上住戶一直不出面解決,這種情況該如何處理? – 54485818香港葵青區防水公司

葵青區防水公司 這個沒辦法的,目前沒有明文規定要求樓上必須處理。只能自己在天花滲漏處作背水面補漏。措施就是先鏟掉原潮溼的膩子層,露出混凝土基面,先用化學高壓注漿法補漏(技術要求較高,建議請專業防水公司處理);接著敲掉止水針頭,基面清理,塗刷兩遍JS防水塗料。干透後再批耐水膩子。當然這種辦法是能保證施工範圍不再滲漏,但不能保證水滲漏到其他地方。最好還是要把樓上的衛生間打掉重做,不過現實情況一般不允許。

別特麼再邀請我了 煩死葵青區防水公司

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我家天花發現水印怎麼辦,求解,急? – 54485818香港元朗區防水公司

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我家牆面滲水發黴,有專業防水師傅能看看是什麼原因麼? – 54485818香港離島區防水公司

離島區防水公司 一天答一題,今天答你的。

衛生間拆開弔頂發現天花並沒有漏水,而靠近衛生間的臥室牆面有從上往下的滲漏痕跡,很多上下樓的業主都會比較疑惑,這是不是衛生間漏水導致的了?最近也是遇到一家類似的情況,先來看樓下的圖片:

樓上樓下格局戶型一樣,樓下衛生間旁邊的臥室天花一角有從上往下的黑色發黴滲漏痕跡,而且是從小往大的擴展,拆開樓下衛生間天花吊頂,並沒有發現任何痕跡,而且樓上衛生間地磚表面也沒有發現水漬或者積水。但我們現場查看後診斷,漏水的原因只可能是衛生間,是地磚以下的暗水,突破失效的防水層,從牆與樓板之間的縫隙竄到臥室樓板上,而臥室樓板又沒有做防水層的,所以遇到樓板裂縫就會漏下來。

你的第一張第二張圖片是不是臥室前後兩端,都是靠近衛生間的?仔細看來,都是從上往下的漏水痕跡,旁邊又只有衛生間,應該與我上述說的情況是一樣的,就是樓上衛生間因爲防水失效而漏下來的。沒有看到你說有明水,應該與供水管漏水關係不大,但也要檢修一下。

不建議在樓下打針灌漿,或者在樓上衛生間地磚表面刷防水膠解決,效果不好管不了多久,還容易上當受騙。在住家的情況下,還是徹底解決比較好。建議樓上衛生間地面打鑿到樓板,清理乾淨後,先檢修水管,做一道細節防水,1-2道大面防水,試水不漏後做一個二次排水,然後回填恢復貼磚。千萬不要在回填找平層上面做防水層了,否則容易發生水平滲漏,自己漏自己家,再漏樓下的。

我還看到你說樓上不理怎麼辦,建議還是先禮後兵,先想辦法溝通,實在不行再上法院吧。至於樓上同意後,建議找專業家庭防水公司來做,或者裝修公司,但正規裝修公司不知道接不接這種小工程,有些家裝 公司三萬以下的單是不接的。找誰來做,也是重要的,鑿開地面做就會對樓上生活產生影響,如果沒做好要再做一次,那就更麻煩 了。所以,要一次做好無隱患,還是要找專業正規的公司來做。

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發現有滲漏水問題首先要排查來源,您這個案例需要排查樓上衛生間和外牆兩方面。

根據觀察,如果一下雨,或者下雨過後一段時間滲漏水就加重,那麼就是外牆滲漏水。

如果和下雨沒有聯繫,就是樓上衛生間滲漏水。

衛生間滲漏又分管道系統滲漏水(概率非常小)和防水層失效滲漏水(概率非常大),具體可以參考這篇文章排查:

老百姓做防水非常容易掉坑,花不少錢做一次頂不了多久,反覆滲漏反覆折騰,爲啥容易掉坑呢?可以看看這篇文章:

你這問題判斷很簡單,如果水印和上方樓板間是沒有水痕的,上方樓板也沒有水痕,樓上正常用水,你家衛生間樓頂也是乾燥的,那就是說明是外牆滲水。

尤其是沿著牆體一圈有滲水痕跡,滲漏點在一個高度,那就可以判斷,是構造裂縫或施工縫處發生的滲漏。和樓上衛生間沒有關係。

如果你家衛生間頂和牆面交接處是溼的,尤其是不下雨,你家衛生間頂也是溼的,那就是你家樓上衛生間滲漏。至於是水管漏還是防水層破壞導致的生活用水滲漏,需要樓上排。離島區防水公司