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樓上鄰居衛生間漏水了不肯修,我該怎麼辦? – 54485818香港九龍防水公司

九龍防水公司 導讀:

現如今大家住在高層建築中,立體的上下相鄰關係取代了農耕時代鄉村前後左右橫向的相鄰關係。樓上與樓下之間最長見的糾紛就是樓上衛生間的防水出現問題,滲水到樓下,影響樓下房屋的正常使用。

當遭遇此等煩心事時,如果樓上業主通情達理還好,簡單溝通後就會將衛生間防水翻新施工,問題就會得到解決。

但是如果遇到不友好的鄰居,鬧心事兒就來了。

這不,小二哥在2016年的時候就曾接到過一宗來電諮詢,諮詢者張先生家住惠州市惠城區某園小區,某天發現衛生間滲水嚴重,多次向樓上業主反映。不料,樓上業主不爲所動,不予以理睬,據張先生反映樓上業主還是一位法律行業的從業人士!

面對如此場景,作爲樓下的受害業主該如何是好?法律是不是拿樓上業主沒辦法?是不是樓上業主您住的高就可以無法無天了?不是的!!!

小二哥支招:

面對難以溝通、爲通情理、不爲所動的業主,兩招搞定:

第一招:發送律師函。

委託律師發一份律師函(也可以理解爲「恐嚇信」)給樓上的業主,樓上業主收到律師函後一般會理解爲如果再不維護就要「吃官司」了,會感受到官司離自己非常近,此時,至少會諮詢專業人士了解自己可能面臨的不利後果。因此,通過發送律師函可能能夠讓樓上業主自行乖乖維修好自己的衛生間。

第二步:向法院起訴。

如果發送律師函後在限期內樓上業主還是不爲所動,那您也就別客氣了,告那傢伙!!!不告他他還以爲您不會動真格是不是!!!

那麼,如果起訴,官司能贏嗎?樓上那個不通情理的傢伙又將承擔哪些不利後果呢?

首先,樓上業主可能要承擔價格不菲的鑑定費。因爲起訴到法院後,樓上業主基本上都不會承認樓下衛生間的水是他家的衛生間漏下來的,此時怎麼辦?樓下業主只能向法院提出申請由法院委託有資質的鑑定機構來鑑定漏水的原因,而這個鑑定費少去7、8千,多則上萬元。要知道,維修一個衛生間的錢也差不多就是這個價!!!

其次,法院一旦認定漏水是樓上衛生間防水或其他可歸因爲樓上業主的原因造成的,肯定就會判決樓上業主在限期內對衛生間進行防水修復。有人可能又要問了,如果法院判決後,樓上業主還是拒不維修,怎麼辦?不用擔心,此時,樓下業主就可以向法院申請強制執行了,一旦申請強制執行,樓上業主就可能面臨執行罰款,最嚴重的情況下可能面臨最長達15天的司法拘留甚至被追究刑事責任。您認爲,樓上的是修還是不修呢?

第三,樓上業主需要賠償樓下業主的實際損失。比如如果因漏水造成樓下業主裝修物的損壞,是可以要求樓上業主賠償的。如果樓下業主因維修損壞的裝修而造成一定期限內不能使用自己房屋的,還可以要求樓上業主賠償期間同等房屋的租金損失。

最後,樓上業主還會有聲譽方面的損失。大家都是鄰居,一旦樓上樓下打起官司,圍觀的吃瓜羣衆肯定不少,大家都關注著事態的進展,一旦樓上業主敗訴,臉面何存啊?

以上這兩招,您學會了嗎?

小二哥忠告:

1、樓上樓下都是鄰居,大家應當互相體諒,出現相鄰關係問題應當友好溝通解決,不要互相埋怨鬥氣。小二哥家的房子也漏過水,經與樓上鄰居溝通後很快就妥善解決了。

2、作爲樓上的,自家的衛生間如果出現漏水影響到樓下鄰居,應當認清責任,主動及時處理。你雖然住在樓下的樓上,但是你的樓上是不是還住有人呢?誰都可能面臨同樣的問題。

3、鄰里相處,互相幫助,互諒互讓,俗話說「遠親不如近鄰」嘛。

總之,小二哥希望以後都不要接到樓上樓水無法解決的諮詢啦。

歡迎關注小二哥公衆號:xiaoeryoushuofa九龍防水公司

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神祕的衛生間漏水現象 – 54485818香港荃灣區防水公司

荃灣區防水公司 進展:

2016 年10月11日與物業經理進行了一次仔細排查,物業給出了排查結果,在文章最後給出介紹。

整個事情的曲折實情,我發表在了我個人開發的計算機在線學習網站,點擊以下連結查看:

在上面這篇文章中,大家會看到這個社會的真實一面:

(1)自己的利益最大,別人的利益算什麼?

(2)人品道德、爲人處世與學歷、職稱、地位等外在因素,有相關性嗎?

(3)現實生活中要維護自己的正當權益,有多麼的曲折與困難!

2016-10-19

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近來裝修房子,流年不利,裝修完畢之後不到2個月,就發生了衛生間吊頂被泡的事件。因漏水原因找不到,漏水現象無法重現,樓上業主——北京理工大學管理與經濟學院教授博導汪雪鋒盡顯其「精緻的利己主義者」特色,百般推脫,不與理會。

這位汪大教授推脫的兩個重要理由是:

一、你的衛生間的確曾經漏水,但漏水原因未明,所以不能確定是誰的責任

二、我己經進行了50小時的閉水實驗,未發現新的漏水現象,因此我的防水是沒問題的。

這事於他沒有直接損害,自然就不著急,但我的房子現在住不得租不得,總提心弔膽的,擔心搬進去之後不知什麼時候又漏了,那還不把人給折騰死了?

問題的關鍵就在於:這水他媽的是怎麼漏的?

於是我想到了知乎上的諸位建築工程師或裝修達人,幫助分析一下,這水到底是怎麼漏的?我們應該如何排查漏水原因?

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我家裝修於2016年7月初完工,我們查了一下,吊頂於7月4日安裝完畢,在整個裝修期間,工人沒有向我們報告發現衛生間有漏水現象。

裝修完工之後我們又零散地去了幾次,同樣沒發現衛生間有漏水現象。之後整個8月份沒去。9月13日,也就是吊頂結束2個多月,我們去看房子準備家具入場時,發現衛生間天花板上吊頂有明顯水淹痕跡(圖1):


1 未拆之前的吊頂,有明顯的水淹痕跡

拆下來一看,吊頂的方塊背面有明顯的水漬印跡,並夾雜著白色的天花板膩子殘跡(圖 2):

圖2 四塊連在一起的吊頂方塊背面圖

先後叫來物業和自己的裝修隊來檢查,在天花板上發現兩處水漬(圖3和圖4):


3 與樓上衛生間洗澡地漏相聯的下水管口四周有不明顯水漬

請注意這個下水管附近我們裝修根本就沒有動過,也沒有任何我們安裝的水管從這裡經過。

我們還在吊頂頂燈後頭的天花板上發現了淡黃色的水漬(圖 4):

圖 4 吊頂頂燈後頭天花板上的水漬

圖4所示黃色水漬下方吊頂頂燈支架上有明顯的白色斑點(圖 5),未漏水處的其他支架一切正常:

圖 5 吊頂頂燈支架上的白色水跡

似乎這是水從天花板滴落並聚集在吊頂方塊背面的,然後沿著吊頂邊緣四處蔓延,結果是幾乎泡了半個衛生間吊頂。

依據本戶型衛生間的特殊位置(暗衛,沒有任何窗口與外界相通),我覺得水源只可能有兩個:

(1)從樓上漏下

(2)我們自己裝修衛生間時,放置於吊頂內的水管處滲出。

據裝修水電工人介紹,他們在改裝水電之後,曾進行過水管加壓測試,未發現漏水現象。

爲保險起見,我們於2016年9月26日又作了一次水管加壓測試,水壓表讀數在0.8處,加壓30分鐘,未見掉壓,同時我們用紙巾擦拭天花板內的水管(只有一根熱水管經過有水漬處,參看圖 4),同樣未發現有水滲出。

由此,可以排除第2種可能性。得出結論:水是從樓上來。應該沒有其他可能。

物業說也有可能從外牆或從另外一些想不到的地方滲過來,這的確有可能,但這種可能性應該很低,而且似乎很難排查。

樓上業主聲稱:

我們讓租戶做了50小時的閉水試驗,你未發現有新漏水現象,因此,你的衛生間漏水與我們無關。

對於這個問題,我覺得是不是可以從兩個地方進行分析:

(1)水源

這個問題前面已經有過介紹,這裡再明確一下:

我們在進行水電改時,進行過加壓試驗,衛生間天花板上的水管沒有出現漏水現象,不然,水滴下來,我們早就發現了,管子是明管,並且位於天花板下方,很容易檢查,根本不可能滋到天花板上留下這樣的水漬而不被發現,所以,可以排除是自己管子漏水的原因。爲了再次驗證是不是自己管子的問題,我們在9月26號又讓我們的水電師傅來再一次進行加壓實驗,確定我們的管子沒有漏水,然後裝修公司還給我們出具了未發現漏水的加壓試驗報告。

所以,水幾乎可以肯定是從樓上滲下來,水不會向上走,只會向下流。

(2)爲何閉水試驗得不出有意義的結果?

漏水現象是經過兩個月才發現的,這說明水不是很快地漏(要漏得快的話,我們早就發現了),而是極慢地滲,長時間集聚才明顯到人可以察覺。僅僅50小時沒發現漏水,你很難說更長時間就一定不漏。

最關鍵的,這個實驗只能說明:在閉水實驗的那段時間之內,水沒有從磁磚表面層滲到樓下。

我惡補了一下裝修知識,衛生間地板應該是多層結構的,在最上層磁磚之下,還有埋有各種進出水管,比如洗手盆、馬桶、洗衣機均有進水管和出水管,洗澡的地方還有地漏及其相關聯的出水管,而在樓上業主所做的閉水試驗中,是通過把出水管堵住實現的,試驗結果如何能說明出入水管就沒有問題呢?

我覺得僅由閉水試驗不漏水這個事實,應該得不出樓上衛生間不漏水的結論。

這裡面問題是:

樓上業主己出租近兩年時間,一直有人住,那爲什麼我們裝修時沒有發現漏水,封上吊頂兩個月之後,就發現了吊頂被淹的現象?

並且更奇怪的是:爲什麼後面十多天裡我們再也沒發現新漏水的現象(包括樓上兩天的閉水試驗),吊頂里是乾的?

這兩個問題的確奇怪,我猜測了幾個可能的原因,但似乎說服力還不夠強:

(1)樓上業主在裝修時,(據其岳父所言根本就沒做防水,改完水電之後就直接鋪磚了,後來開撕以後,樓上業主拿出了裝修合同,聲稱其做了防水,反正咱也沒法驗證,就算他們做了吧,但肯定沒有通知過我們查看閉水試驗的結果)。之後在長達兩年的時間裡,我們的房子閒置,就算漏水我們也不知道。

(2)我覺得水不是漏而是極慢地滲,水量很小,當沒住人時,整個衛生間空間很大,北京空氣又乾燥,是不是水可能根本就在中間被吸乾了,就算有點小水滲出牆面,也一會兒就被風乾?

(3)有沒有可能是出水管漏,比如洗衣機地漏、洗澡地漏、洗手池出水管、馬桶出水管,這種情況就是:你要不用就永遠不會有水,自然也就不會漏。我推測一下,這些地方如果漏的話,樓上租戶每次洗漱、洗澡、洗衣或上廁所,都會漏一小點水,如果這些水不能被樓體自然吸收,那麼水集聚久了,自然就會滲出天花板並滴到封閉的吊頂了。

(4)請注意吊頂被淹是在封閉二個月的情況下才發現的。這兩個月,即七八月份是一年中北京最溼熱的兩個月,雨水多,今年還出現了連續十多天高溼度的桑拿天,可以推測,樓上租客會天天洗澡,用水量較其他時間大增,並且因我的吊頂已安裝,我的衛生間整個上部是封閉的極爲狹窄的空間,導致水難以像過去那樣被樓體自然吸收和揮發,所以水集聚到一定程度,就滴下來了,先在吊頂上集聚,再多一點就開始沿著縫隙而四處蔓延。所以,吊頂被水淹成這個樣子可能是7月至9月之間長達兩個月期間水慢慢集聚的結果。

那現在樓上做閉水試驗爲什麼不漏呢?

我覺著是不是有以下這些原因:

(1)因爲發現了漏水,我就把吊頂給拆了,空氣恢復流動,不再是封閉的空間,並且現在已是秋季,秋高氣爽,空氣乾燥,滲一點水很快就干。

(2)水本來就滲得很慢,48小時根本不足以滲出天花板。

(3)漏水的可能是埋在天花板內部的管子,而不是磁磚那一層。甚至還可能是洗澡時水從牆壁中滲入集聚(不然,爲什麼防水要做1米8高,而且整個衛生間全部都做,而不是只有淋浴區做1米8高?)。

(4)這次的閉水試驗沒測水管,只測防水,因此沒法證明防水下面的水管不漏。

畢竟我們不是搞建築的,上面僅是猜測,不知諸位有何高見?能否給支支招?

是不是我只能把吊頂封上,然後耐心地等(或者說是期望吧)著哪一天漏水重現再找原因?

經過多次扯皮,驚動單位領導,一番調解,最後商定由物業負責排查漏水原因。

2016年10月11日,我與物業經理到樓上衛生間進行了排查。由於我的衛生間是暗衛,並且位於整棟樓的中層,上下左右到外牆面均有房間隔開,可以排除外牆漏水的可能性,水只能從樓上衛生間來。

最後,由物業經理推斷,最可能的原因是水從樓上衛生間門口倒灌導致我的衛生間漏水。以下是樓上衛生間門口的照片:

可以看到,樓上衛生間的地板高出走廊木地板約3公分,採用木條封閉,仔細查看,可以看到封口木條溼潤,門口木地板己變形,兩側踢腳線有水浸泡痕跡,門下部牆體由因滲水導致的鼓包。

所以最可能的原因就是:當門口有水時,此水會沿著封口木條滲進磁磚層之下,在七八月潮溼高溫的環境下慢慢積聚,最終導致我的衛生間漏水。

不管怎麼樣,樓上衛生間的裝修是有隱患的,比如衛生間地板比走廊木地板高這麼多,我就沒見過有靠譜的裝修公司這麼幹的。

樓上業主至今不承認其裝修有問題,也不怎麼認可物業的排查結論,但最後還是勉強同意安裝一塊過門條石,並且發出了以下的微信:

但樓上業主在發出了以上微信之後,又無聲無息了……

遇上樓上這種人,我也是無語。

樓上不動,是吧?只要還漏水,這事,沒完!荃灣區防水公司

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房間天花漏水補後味道很重,會對人體有害嗎? – 54485818香港葵青區防水公司

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樓下天花滲水,一定是樓上的問題和責任麼?是否應該由樓下出具檢測報告證實呢? – 54485818香港香港島防水公司

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我家還沒沒裝修入住,樓下衛生間滲水來找我處理,我該怎麼辦? – 54485818香港屯門區防水公司

屯門區防水公司 不要慌,你去家裡看一下,看看什麼情況,再來看如何處理。

沒有裝修的房子,如果有漏水到樓下,原因應該不複雜的。

沒有裝修,就沒有供水管吧,這就排除了供水管漏水。

那麼大概只有兩種情況導致漏水了,一種是下雨,衛生間窗框沒關,導致雨水進來,地面沒有防水,漏到樓下。一種是衛生間排水管漏水。你雖然沒有裝修,但衛生間裡面的公共排水管也有可能從你樓上漏下來的,你去看一下,看看天花與排水管之間有沒有漏水下來,這也是一目了然的。

如果是第一種,好處理,關上窗戶就可以了。第二種,你也沒有辦法的,而且你也是受害者,你要樓下去找你樓上就行了。最好你也一起上去,因爲不解決漏水問題,你都沒辦法裝修。人多一點,心齊一點,解決問題就要快一點。

希望能幫到你,記得點讚哦。關注我,家庭治漏不求人。

你還沒有裝修,責任不是在你這邊的,你可以聯繫物業去查看這個事情的原因發生在哪裡,樓下衛生間漏水,你家衛生間肯定也潮,這個情況只有開發商預埋的水管有問題。

沒用水怎會漏屯門區防水公司

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宿舍的天花板漏水,怎麼才能不讓水把牀打溼呢? – 54485818香港九龍防水公司

九龍防水公司 去 找 管 宿舍 的 人 來 解決。

換個地方睡。

把牀搬走九龍防水公司

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家裡漏水,樓上拒不檢修,應如何維權? – 54485818香港葵青區防水公司

葵青區防水公司 一天答一題,今天答你的。

我們明天去做一個陽台的防水,樓下是一位老太太,看起來像是排水管漏水,需要維修排水管,但排水管用木板封起來了,她不願意鋸開檢查,死活說是樓上旁邊的陽台漏水。我把道理給樓上業主說了。她說,沒事,樓下說陽台漏水,我就做陽台。我說爲啥不和樓下講清楚?她說,樓下老太太有高血壓,沒說兩句就要上醫院,她怕吵起來出更大問題,就遂樓下的願,要做陽台就把陽台給做了,自己沒有問題了,不要找她了就行。

看起來,你樓上的老人也是不好打交道的哦。認真看了文字說明和圖片,給二個檢查方向,一是檢查廚房設備有沒有漏水問題。因爲餐廳就在廚房旁邊,首先要檢查廚房。廚房漏水的話,大多數情況就在洗菜盆下面,仔細檢查一下,如果發現有漏水情況,是比較好維修的;二是如果廚房明面上看不出問題,而你餐廳天花還在滴水的話,估計就是供水管漏水了。有一個辦法可以驗證,你讓樓上關總閘一天,看看你天花的反應。如果滴水減小,甚至不滴了,那就是供水管漏水,而且是暗管。這需要對照水管走向鑿開地磚來維修。如果順利,也就一天功夫就行了。不需要牽涉到防水問題,找到水管修好後直接貼磚就可以了。

看圖片,天花漏水點周圍沒有發黑髮黴發黃的情況,應該是突然發生的,如果發生後,漏水與樓上廚房用水時間有直接因果關係,那就比較好修。如果一直漏水,就是水管。最好在樓上找到原因解決,你樓下天花打針灌漿做背堵的話,效果不好,還會漏到其他地方去的。

老人家都有健康問題,打交道的時候還是要注意一下。最好找一下親戚、物業、社區、居委、片區警察調解一下,看看能不能解決。

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文的有。找物業,找街道管理員,打市長熱線。

武的有沒事關一關他家的閥門,堵一下他家的鑰匙孔啥的。

和人干人事,和鬼干鬼事。

這個問題不歸警察職能,從圖中看這個是屬於業主專有部位也不歸物業職責,物業有義務聯繫樓上業主協商,協商無果也只能向法院訴訟解決具體賠償。

另外,題主也可以嘗試撥打12345投訴舉報電話請求相關職能部門介入處理,這個應該是歸城管執法局職能,不確定,題主可以試試,實在不行唯有法院訴訟解決這個辦法。葵青區防水公司

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陽台滲水怎麼解決? – 54485818香港葵青區防水公司

葵青區防水公司 一天答一題,今天答你的。

陽台滲漏,大概有三種情況,一是水平滲,自己家的陽台地面暗水往室內兩邊的牆腳面滲,導致牆皮粉化起泡剝落髮黃;二是樓上陽台漏你家,在陽台天花、管口或者陰角等地方;三是你家陽台漏下去,樓下上來找你。

你看,提一個問題,沒有說明和圖片,是沒有辦法精準回答的。建議自己跟回,補充說明和上圖片。

最近,在佛山做了一單陽台治漏,還是新房的陽台。業主找到我們,說裝修做完防水後,試水沒有問題,一場大雨後樓下陽台天花漏水。

找開發商推脫,說不是房子的問題,是裝修防水不好;找裝修公司,說不是防水的問題,是房子本身結構問題。推來推去,影響裝修和入住。業主只好找我們上門查看出方案,我們建議整個陽台鑿掉全部重做,局部做有風險,而且在價格方面差不了多少。業主同意後,我們進場開工。打鑿第一天就發現漏水的正上方陰角縫,有一個雞蛋大的洞,看圖:

也不知道什麼原因,可能與房子建築的時候沒處理好有關。防水沒做好,結構也有問題,這就是漏水的原因。找到原因,剛柔兩道防水層,試水不漏就保護退場。

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找專業的維修公司找到漏水原因,然後維修啊!不要幻想自己解決,可能性太低。

常見漏水原因-陽台漏水的原因:

1、陽台漏水滲水:

①暗管漏水;

②地漏落水口沒有封堵嚴實;

③磚縫沒有封堵嚴實導致的滲水。

2、陽台積水:

①暗管來水;

②雨水;

③生活用水(晾衣服滴水、洗衣機汙水排水翻湧)

漏水原因及維修對應的方式

暗管漏水——精準測漏

管跟滲漏——管跟封堵(迎水面開槽堵漏寶封堵或背水面注漿封堵)+可視化或迎水面鑽孔注漿再造防水層

磚縫滲水——磚縫封堵+可視化或迎水面鑽孔注漿再造防水層

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客廳房頂漏水是自家水管爆了還是樓上的問題? – 54485818香港新界西防水公司

新界西防水公司 這個肯定是樓上的問題啊,就算你家的水管走的頂,也不可能是這種漏水的。

看圖片,漏水分別在牆面、天花和推拉門上方,都是新鮮的水印子,沒有發黑髮黴發黃等情況,可見明水滴落,題主沒說時間長短,應該是時間不長。如果滴水一直持續勻速往下滴,樓上水錶可見持續轉動,關水閘可明顯改善的話,就是樓上供水管漏水了。如果後續水量減小,慢慢不漏甚至幹了,就有可能是偶爾用水不當導致的,比如客廳地面倒了水,衛生間、陽台地漏堵塞,有水跑到客廳來等。

第一種要維修水管,而且還要抓緊維修。第二種,只要後續沒有水了,因爲客廳是無水區域,基本就會幹的。至於牆面修復問題,與樓上協商就行,但要注意不要很快就進行,需要候干一段時間,最少一個月吧。

還有兩種情況,自己要觀察一下,一種是下雨就漏,就與陽台有關。一種是一直不干,但也不滴水,牆面慢慢發黑髮黴等情況就是衛生間水平滲漏了。這兩種如果後續發生了,就是次生漏水。要做陽台和衛生間地面防水才行。

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先確定一下現在滲水的位置自己有沒有走水管,如果有的話把家裡所有用水的龍頭全部關閉,觀察晚上看看水錶會不會走字。樓上問問看看是不是做了地暖,或者他們家自來水是不是在地面上走的。先看看是不是自己的問題

一般你自家的水管不會在房頂上走管的,大概率是樓上的問題,可以上樓去查看一下。新界西防水公司

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有沒有頂樓防漏水的有效措施? – 54485818香港離島區防水公司

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最近爲啥問頂樓帶閣樓的好多,至少遇到五個了。都是擔心閣樓漏水,有的已經漏水了,有的已經下了定金,過來問怎麼辦。你這個,沒有圖片,也沒有看到你說有漏水的情況,如果不漏更好啊。你裝修的時候,如果有預算,就把屋面防水做一下。如果沒有預算,不做也可以的。不過,建議在裝修的時候多多觀察,一旦有漏水的情況,需要解決漏水後再裝修。但凡天花有任何溼跡、水漬都要小心, 不處理時間長了就會越來越厲害。

頂樓漏水的風險是有的,你要說一定會漏也不盡然。有的業主就是喜歡頂樓,視野好,樓上沒鄰居,就算有點漏水,維修的主動權在自己手上,隨時可以維修。非頂層的漏水,遇到鄰居好的還可以,不好的天天頭痛,不是漏水就是吵鬧折騰。任何事物有其優點必然也有缺點,頂樓也是如此,看你如何選擇。

平頂帶閣樓的,漏水位置比如多的,都是在閣樓部位,尤其是坡頂與立牆交接處,防水是非常薄弱的,最容易漏水。還有管口,房頂尖角等位置,也是容易漏水的。這些漏水都是可以治好的,要想效果好,最好在正面做防水。漏水點多,就整體防水,點不多而且集中的話,就可以選擇局部防水。加開天窗的話,天窗周邊的防水一定要加強處理,否則也是容易漏水的。漏水不建議打針灌漿,臨時止水,還容易 上當受騙。

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頂樓防水問題是可以徹底解決的,但絕對不是想像中那麼簡單,可參考:

根據屋頂情況選用相應的防水系統組合;屋頂防水講究防排結合,想做好防水,先做好排水,屋頂沒有積水,滲漏的概率就大大降低了離島區防水公司