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樓上外牆與陽台塑鋼窗框膠體老化,形成縫隙,下雨我家天花板滲水,但他家沒事,我該找誰? – 54485818香港觀塘區防水公司

觀塘區防水公司 今天剛遇到一位業主也是和你一樣的問題,不知道是不是同一位知友。

找過來的是樓下的業主,下雨的時候,陽台排水管附近的水泥樓板就漏水,小雨不會,大雨會滴落。樓上是封閉的陽台,但陽台窗框由於使用時間過長,陽台牆面膠條老化,窗框本身也是縫隙很多,根本無法擋水,下大雨的時候,可以很清晰地看到雨水從窗框內邊沿往下趟水,由於樓上陽台地面瓷磚以上還有一層架起的木地板,這些水沉到地磚上面了,木地板根本看不到水,樓上業主也不以爲然。但這些雨水從瓷磚縫隙下滲,防水層失效,樓板裂縫,就漏到樓下天花上面了。下雨就漏,肯定是雨水了。外牆如果沒有明顯裂縫,也是沒有問題的。

解決方案:一是窗框儘量打膠,但無法完全密封雨水;二是陽台地面重做防水,然後恢復。直接找樓上,要他家做陽台防水了。

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還是先找物業協調吧。

找樓上溝通啊!找找物業!觀塘區防水公司

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樓下臥室頭頂滲水潮溼,找不到問題所在怎麼辦? – 54485818香港荃灣區防水公司

荃灣區防水公司 一天答一題,今天答你的。

樓下臥室漏水的天花,對應的也是你的臥室,都是無水的區域,漏水的原因有三種可能,需要一一排除,一是雨水。如果樓下反應下雨就嚴重,基本就是雨水。雨水要進來,只有窗框與陽台兩條途徑,窗框有水是比較好觀察的,如果不是窗框,那就是陽台了;二是陽台的用水設備。包括公共排水管、水龍頭、地漏、洗衣機等。如果與雨水無關,就要詳細檢查上述用水設備是否漏水了;三是臥室旁邊的衛生間。衛生間離漏水的地方有點遠,但也是有可能的。我們就曾經見過,離衛生間一個房間的牆面有滲水情況,業主叫了許多人來看都認爲是外牆,但我們認爲是衛生間,把衛生間一做,後續就沒有問題了。排除掉一、二點,那就只有衛生間一種可能了。衛生間要漏,都是地磚以一下的暗水跑出來,因爲漏水的地方地勢比較低,就會慢慢滲過來,加上沒有做防水,樓板有裂縫,就會漏下來。

窗框進水,就要做窗框防水,陽台雨水的話,就要做地面防水。陽台用水設備漏水,除了維修,也還要做防水的。衛生間漏水的話,就更不要說了,也是要做地面防水的。

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按照你畫的圖,到樓上鄰居家裡看看黑框這裡是個什麼情況,陽台這個位置的角落是不是有落水口,樓上這裡有沒有安裝洗衣機等。樓上陽台封了沒有?漏水這面牆按照你的圖對面是廚房麼?黑框這裡,廚房角落這裡有沒有下水管道,樓上這裡如果是櫥櫃,打開櫃門看看。還有這個地方是不是管道井?

最好到樓上拍幾張照片看,因爲引起漏水的原因都不一樣。沒有看到實際圖片,沒辦法判斷。

需要你回答一下下面幾個問題

逐項去檢查吧,切斷漏水水源,一切ok,不用花錢。荃灣區防水公司

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樓下說我家漏水,但每次去都沒看到有牆壁有溼,衛生間天花也是乾的,摸上去滿手干白灰,請問這樣會是漏水嗎? – 54485818香港觀塘區防水公司

觀塘區防水公司 可以讓你鄰居拍照和視頻,保留好當時狀況,一把來說,漏水的情況下,會有水印,哪怕幹了也會存在。不放心情況下,可以找網衆驗房檢查一下。

如果漏水幹了,也會有水印,可以在看下管子,都沒有就能確定不漏水!

你下次問清楚,他家是漏水滴了,還是聽見漏水聲了,結合實際情況再分析一下就行了觀塘區防水公司

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樓房漏水懷疑是外牆滲水怎麼處理? – 54485818香港鑽石山防水公司

鑽石山防水公司 由於混凝土結構在使用到一定年限,多少會有外牆開裂,沉降的情況。從題主的圖片和描述來分析:

1、你家不住頂樓,不存在樓頂滲水。

2、這次暴風雨發現的問題,之前沒有注意或沒那麼嚴重

3、天花靠牆角處有細微裂縫,暴風雨時發現水珠,排除外牆裂縫,因爲外牆裂縫滲水會直接體現在牆上,而不會出現水珠。

根據經驗,初步懷疑是窗框四周密封不嚴實加之暴風雨水量較大,長時間的把雨水打入縫隙內,從縫隙內直接滲入天花,產生類似冷凝水的水珠。

可以找專業的維修公司檢查一下外牆或窗框,做好密封即可!

窗邊漏水,也部排除樓上漏水

對應漏水的位置查一下有沒有水源,比如水管接頭或者樓上的地漏口!外牆漏水找物業鑽石山防水公司

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請防水專家幫我看一下這個漏水原因在哪裡? – 54485818香港佐敦防水公司

佐敦防水公司 廣東的南方,不是茂名就是湛江吧。圖片1、2的滲水,是下雨就漏,說明與雨水有關。至於是外牆還是屋面,個人認爲屋面原因要多一點。如果你不在頂樓,可能外牆原因就多一點。沒有看到外牆的圖片,但從室內滲水的地方來看,也沒有明顯的內牆裂縫。外牆縱使有一些小的裂縫,只要不是貫穿性的縫隙到內牆,一般是不會漏水的,因爲外牆是立面,沒有水壓,不積水不漏水的。看得出來,你的屋面保溫磚上面刷了一些藍色的K11防水塗料,這是沒有用的,這些縫隙無法封閉,塗料本身也不耐太陽暴曬,很快就會失效。至於爲什麼防水塗料不能直接做在現有屋面的表面。下面有一個連結,你可以參考一下。

看你室內滲漏的圖片,只在外牆這一線,基本可以確認只有屋面女兒牆的陰角縫滲水。如果室內天花沒有其他地方漏水的話,只做屋面陰角縫防水就可以了。之所以漏水沒有從天花開始,是因爲天花下面有一條橫樑,橫樑是純鋼筋混凝土,本身有自防水功能。而牆與磚砌體結構,與梁之間有一條縫隙無法有效封閉,雨水從陰角縫滲出到外牆與結構之間的批盪層,在重力作用下往下流動,遇到梁牆之間的交接縫就滲入室內,在牆上面體現出來溼痕。

上面這篇文章的第二部分和你一模一樣,你可以借鑑一下。

維修的話,只要把對應的屋面陰角縫做防水就可以了,需要做多一點。個人建議至少要做到滲水位置的五倍長度,比如漏水是一米,至少要做五米才行。不能直接在表面做防水,需要打鑿到樓板,做2-3道防水層,然後保護與恢復就可以了。

不要找路邊游擊隊和小麵包,也不要上抖。音和5.8上面找,都是路邊游擊隊的變身而已,分分鐘上當受騙

上面是一個上當受騙的,氣得不行。

希望能幫到題主和各位知友,你也看到了,純定製回答,勞心勞力,只爲能幫到大家。你們的點讚,感謝和收藏,是我們原創的動力源泉。點個讚,送個感謝,加個關注吧。謝謝

第一張圖片滲漏水是由於窗框和牆壁之間的縫隙引發的。

第二張圖片滲漏水,發生在樑柱轉角,是施工縫導致的滲漏水。

混凝土本身是防水的,之所以發生滲漏水,歸根到底是由於貫穿性裂縫,而混凝土是剛性材料,在使用過程中天然會產生裂縫,而且隨著年限的增加只會越來越嚴重,因此滲漏水也會隨著年限增加逐漸嚴重。

防水是世界性難題,是建築之癌,要端正態度,正確認識,不要想著又便宜又好的美事,否則迎來的就是假冒僞劣。

想徹底解決防水問題,可參考我主頁相關文章,免得花冤枉錢。

由於漏水的位置均在梁和牆體的結合處,這種情況應該是梁和牆壁之間的施工縫導致的滲漏水,施工縫並不是一種真實存在的「縫」,而是先後澆築的混凝土之間存在一個結合面,但施工縫處理不當,未 做企口或者未安裝止水帶,沒有採用補償收縮混凝土,都會造成牆體滲漏水;但也不排除屋面陰角處防水層破壞沿牆壁下流導致的滲漏水,建議先將屋面邊角處重做防水,如果問題沒改善就在外牆滲漏水塗刷柔性防水材料(丙烯酸類),塗刷2-3遍;希望這些建議對您有幫助,點讚加關注,隨時諮詢各種防水問題佐敦防水公司

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急,漏水漏到樓下,怎麼找漏水原因? – 54485818香港慈雲山防水公司

慈雲山防水公司 樓下天花吊頂燈周圍的這個漏水情況,並不是真實的漏水,需要把吊頂打開,看一下樓板漏水位置。並不是沒有滴水,不滴水的話,樓板上面的水,如何會讓吊頂起泡了?是肯定有的,只是水量大小的問題。

你這種漏水,應該不是水管漏水,自己可以找水電工檢查一下衛生間裡面的用水設備設施,看看有沒有問題。不管有沒有問題,都要重做防水的。當然,有問題的先要修好。

根本原因在於,防水層失效,樓板有裂縫,所以漏水下來。這個水,都是地磚以下的積水。還有,你這個地漏,仔細看了幾次,都沒有看明白,爲啥中間的管會高一點,不利於排水啊。

重做防水,不建議直接在表面做,也不建議打針灌漿。要想效果好,就要打鑿到樓板,清理乾淨後重做2道防水,試水不漏後,再做一個二次排水,然後回填恢復貼磚才行。

注意啊, 回填後,千萬不要在找平層上面做二次防水了。你家牆腳漏水,就是這個原因的。

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此類問題很多,絕大多數都是防水失效導致的,具體原因可自行排查,參考:

1;看看是不是水管問題,打壓測試一下。 2; 檢查龍頭 角閥接口的地方是否漏水;。 3; 檢查龍頭下水,洗衣機排水等是否漏水; 如果都不是,看看排水管之前裝修的時候改過沒有,只可能排水管改造時管道破損了;

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住在16樓,廚房已做防水,現在14樓廚房出現漏水,15樓沒有裝修,15樓房頂這種情況想知道怎麼回事? – 54485818香港屯門區防水公司

屯門區防水公司 一天答一題,今天答你的。

先要排除是不是17樓漏到你家,然後再漏下去的。這個比較簡單,幾個重點位置,一是煙道,因爲煙道是整棟路都是通的,是具有一漏到底的可能,你把你的排煙管先從煙道上面拆下來,檢查是否有水從煙道內壁上漏下來。如果有,就要再往上檢查;二是檢查是否有水從廚房排水管漏下來,只要沒有封住,一看就能明白。要是封住了,留有檢查口也方便,封住了沒有檢查口,這就比較麻煩,要確定的話,兩種辦法,要不用紅外線檢查儀,要不鑿開瓷磚檢查;三是廚房天花。需要拆開弔頂,檢查天花與牆交接處有沒有漏水下來,這種漏水不一定會在你的牆面瓷磚上表現出來,它會沿著瓷磚下面的批盪層一直往下滲,但大多數都會在表面上留有痕跡的。平面天花其實不用檢查,要是漏了,你家肯定知道的。

上述檢查完了,就能知道是不是你樓上漏下來的。如果有,你就要和樓下、物業一起往上找。如果沒有,問題就出在你這層了。

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你家防水沒做好

這種情況,有幾種可能

需要你遂一去排查屯門區防水公司

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樓下廁所天花滴水,我們廁所外牆牆紙也有長黴、發泡,物業要求我們負責維修並承擔樓下天花費用,合理嗎? – 54485818香港鑽石山防水公司

鑽石山防水公司 你家漏水到樓下,負責把漏水問題解決就好了,至於賠償的事,可以找樓下協商下,或者找個師傅維修好也可以。主要是找到漏水的根源。沉箱的衛生間漏水是比較慢處理的。最好把瓷磚砸了從新做防水!

應該合理,廁所是私人屋內的,私人屋內的防水不佳導致外牆有掉粉發泡損壞,而且還漏樓下了,這個沒有什麼爭議的。鑽石山防水公司

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新房頂層漏水嚴重,開發商答應重新做防水,但是只是鋪一層防水卷材。靠譜嗎? – 54485818香港西貢區防水公司

西貢區防水公司 一天答一題,今天答你的。

最後一張圖,是開發商做的屋面工程模型吧?由下往上的層次是結構、找平找坡,隔熱保溫、防水層和保護批盪,設置有排氣孔,從設計上看,既不是正置式防水,也不是倒置式防水,不過,要是做好了防水層不漏,也沒有問題。但設計上是有缺陷的,就是沒有容錯率,一處失效,四處竄水,全屋面遭殃。

從圖一到圖四,應該至少四處漏水吧。這說明,防水層有破損失效,而且還不止四處,這四處是不可能找得到的。再加上,樓板混凝土結構也有裂縫漏水,自防水功能也喪失了。就現在的防水設計來看,一旦進水,防水層以下所有空間,基本上會全部進水積蓄,下雨會漏,不下雨也會漏。開發商已經在天花漏水處打了針灌漿,然並卵,而且像你這樣一套房子就有多處漏水的,堵了這裡漏那裡,作用不大。

要想徹底維修好,就要讓開發商按正確方法來做。不能整體大面積維修,至少你漏水的房間要全部修。建議鑿開屋面到樓板,先做裂縫細節防水,再來大面防水二至三道,然後再恢復。不說在你家屋面鋪卷材能不能行,就是整體屋面全部鋪也不行。

看上圖,也是直接鋪的,還加了一層隔熱板,然後再鋪一層卷材,照樣漏水。

加蓋一層雨棚,一來成本不低,二來也不能百分百防水啊,大風大雨一樣有雨淋進來的,而且颱風的話,也會吹跑的。不要想這個事情了,開發商肯定不願意的。

你是受害者一方,在維修要求上,你要強硬一點,你的要求是有道理的。很多時候,開發商不是自己來維修的,都是推給總包,總包找分包,分包找包工頭,包工頭本來就賺得少,你要他花大錢來修,基本不可能,逼得緊就會跑路。所以,你給開發商壓力,開發商就會要求總包再找其他人來維修的。這種情況,其他知友也做到過,成功維修好了。

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題主你好,若要根治漏水必須鑿開天面直至結構層,找平重做防水。否則就是隔靴搔癢,治標不治本。設計是前提,材料是基礎,施工管理是關鍵!尤其是維修工程,更加是三分材料七分施工,如果只鋪一層卷材是沒太大效果,因爲原來的防水層已失效,內部四處竄水,只有挖開全部重做防水,多道設防才能確保防水效果。

對於開發商來說,國家規定的質保期只有五年,頂過質保期萬事大吉,和業主的利益不一致,對此要有清醒的認識。

防水其實是一個世界性難題,不是想像中那麼簡單,開發商既沒有動力也沒有能力把防水做好,協商要貨幣補償,自己把防水做好是最划算的。

買了頂樓,就要對頂樓有所了解:

老百姓做防水是很容易花冤枉錢的,做一次頂不了幾年,反覆漏水折騰,原因這個回答說清楚了:

那麼作爲外行,如何把防水做好,做一次就做住,不要反覆漏水呢?

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樓上總水閥關了可我家衛生間還是漏水怎麼回事?請點擊「顯示全部」裡面有示意圖,麻煩看看到底什麼原因? – 54485818香港西貢區防水公司

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突然漏水,而且水量還比較大,直接滴落,繼續觀察,如果持續均勻,且 有越來越大的趨勢,很有可能是供水管漏水造成的。如果能確認樓上水閘關閉,衛生間沉箱地面無水,應該可以排除樓上的原因。(樓上還要檢查其天花、煙道,旁邊的陽台、廚房等,要排除是樓上的樓上漏下來的可能)

現在有兩個方向來排查,一是你所懷疑的公共管道漏水。這要看樓上的總閘是在自己家裡,還是在公共管井,如果在自家,這種可能是有的。如果是在管井,總閘是可以關得掉的,不存在漏水問題;二是你樓上的隔壁可能性還大一點,要看你的戶型,如果只有你圖中的對角線鄰居,不要想你隔壁鄰居爲啥不漏,有時候就是這樣的,漏不漏要看條件的。排除掉絕對不可能後,剩下的就是絕對懷疑對象。建議上到樓上隔壁,先把明面上的用水設備設施進行檢查,有問題就要維修,沒有問題就要通過關掉水管總閘,打壓等方式來確認是否暗管漏水。

如果是衛生間內水管漏水,不僅要維修水管,還要做防水的。因爲後續洗澡水還會漏過來的,雖然沒有滴水這麼嚴重,但時間長了就會發黑髮黴和鐘乳石的。

希望能幫到你,記得點讚哦。關注我,家庭治漏不求人。

樓面澆築的時候是先安裝套管,後期在安裝排水總管,正常情況套管和總管之間應該是有防水的,實際安裝時候基本不用,看不到圖紙不知道管道走向,和結構圖。不過大概率是在你家樓頂板裡面的那段總管出現斷裂,開裂然後順著和套管之間的空隙留下來的。在牆體內部分如果正好趕上是兩根管子的接頭處,就更有可能出現漏水。

有些懷疑你樓上的樓上淋浴時漏水到樓下(紅圈位置),然後再漏到你家的,你用個盆和捅接到這個位置的正下方。如果方便的話,同時讓樓上的樓上放淋浴水試試。

描述下漏水過程

①是7×24小時均勻的不間斷流嗎?

②是白天好些,晚上更歷害嗎?

③是某些天漏,某些天還停。

④是那些天停。

補一個你家,樓上隔壁衛生間管道口布局示意圖來。幫你分析。

再有,兩個誤區你要注意,①關閥關,不代表無水,滴漏是閥門常見現象。②隔壁頂無水,不代表他樓上的水一定到不了你家頂上。

了解上述了也可這樣排查水源

1、第一重點懷疑水源,樓上家自來水在公共管進總閥的閥後拆開。

①閥門不能關嚴,基本判定自來水漏。

②確認閥門能關嚴,再安上就行了。

2、排除1後,之後第二懷疑水源,樓上隔壁

①他家出門4天以上,比如旅遊、回老家。或停止淋浴3天了以上。觀察漏水情況。如好轉,大概率水源來自這家的淋浴水。

②排除①後,安上述第一水源方法,斷開他家自來水,如好轉,大概率是自來水漏。西貢區防水公司